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  《闭眼买好房榜》秉持优中选优的原则，以大众投票反映项目口碑，以专家评审严把入围标准，遴选出在区位、口碑、配套、产品力等方面具备出众优势的佼佼者，并通过天猫好房官方认证，为好房子建立值得信赖的更高标准，进一步提升榜单的含金量。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看太湖·龙府世家的品质表现吧：

  区位优势突出 三大产业集群

  太湖·龙府世家位于沈北新区，东邻棋盘山、世博园，西接沈西工业走廊，南靠沈阳母城，是沈阳城市空间战略向北发展的门户，区位优势突出。

  当下，沈北新区制造业、手机制造业及光电信息产业、食品加工及生物产业三大产业集群发展向好，产业发展带动区域发展，吸附了大量就业、置业人群，2020年底常住人口达60万。

  随着“南拓北上”发展战略的推进与实施，未来沈北新区将建设成为沈阳北部城市副中心、辽宁新兴产业集聚区、农业示范区和文化旅游地。

  道义板块优势明显 

  太湖·龙府世家位于道义板块。道义经济区规划面积107平方公里。蒲河以南以大学城和光电信息产业园为主，蒲河以北依托蒲河生态廊道，发展生态居住区。近年来，道义经济区被评为沈阳文化创意中心、辽宁省通信产业基地、***动漫产业基地和***星火技术密集区，已经成为东北经济发展速度快、生态环境优、创造活力强和发展潜力大的地区，是沈北新区重要的经济增长极，发展优势和战略地位凸显。

  道义板块拥有完善的骨架路网体系，道义大街、七星大街、陵园北街、虎石台大街等道路，与沈北大道、蒲南路、蒲河大道等纵横交织，使道义板块实现与主城区和周边板块的快速通达。

   地铁加持 道路网络发育完善

  太湖·龙府世家距离地铁2号线人杰湖公园站、蒲河路站均为2公里左右，地铁2号线向南通达道义大街、黄河大街、青年大街，穿越浑河、蒲河两条大河，通过在建的2号线南延线将直达桃仙航空港，进一步加强与各个城区的串联。

  太湖·龙府世家周边有326、381、193、157、236等多条公交可达城市核心，距俪景小区站仅307米、龙腾碧玉湾站330米、道义大街道义站423米。其中157路可达中街及五爱市场，236路可达北行及沈阳北站，更有193路可直达正良及沈阳师范大学。

  太湖·龙府世家南侧为蒲丰路，东侧临近道义北大街，道义北大街是沈北新区的交通大动脉，向北连接四环路，向南连接沈阳纵向中轴线，直通道义南大街、黄河大街、北陵大街、青年大街及三环绕城高速等主干道，东行蒲河路、沈北路可以直达沈北新区虎石台板块、辉山板块。工作日道义北大街、道义南大街路况良好，较少出现拥堵情况，但是与之相衔接的黄河大街、北陵大街、青年大街早晚高峰期拥堵频率较高。

   周边城建完善 配套资源丰富

  “下楼就是学校”，是太湖·龙府世家的教育配套优势。百益龙集团投资1.2亿元承建南京一校沈北分校（小学），并自建3300平公立幼儿园。据了解，南京一校沈北分校小学已于2020年9月正式开学，开设36个班级，容纳学生1620人，幼儿园设(公办)12个班级，容纳学生360人。

  此外，与南京一校沈北分校相邻的南昌中学沈北分校，同样是太湖·龙府世家的优质教育配套。

  太湖·龙府世家3公里范围内医院有中国医科大学附属盛京医院（沈北院区），该院为三级甲等的综合医院，以慢性病康复诊疗为特色，配备了全方位综合医疗单元；临近5-10公里范围内有沈医医院、鑫普济医院等多所医疗机构。

  太湖·龙府世家商业配套完善，向东1公里为信基红星美凯龙家具建材博览中心，距2021年开业的沈北吾悦广场不足3公里 ，5-10公里范围内可到达尚柏奥莱、积家购物中心，以及2021年9月30日开业的沈北万达广场。

  生态景观方面，周边分布有蒲河，以及人杰湖、地坤湖、天乾湖等丰富自然景观资源，3-5公里范围内分布和平公园、七星公园、地坤湖公园，以及方特欢乐世界、七星海洋世界等生态文旅配套。

  产品价格性价比高

  太湖·龙府世家与同板块项目相比，性价比较高。目前在售高层均价约9700元/平、洋房均价约12000元/平。与周边高层均价约10000-11500元/平方米的汇置尚都、汇置尚岛、万达盛京ONE相比，价格优势明显。

  周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，5000-12000元/平不等，综合多方面来看，太湖·龙府世家的新房产品仍具有价格优势。

  在区域基础配套设施日益完善的基础上，为太湖·龙府世家保值增值注入较大潜力。

  多种户型 满足购房需求

  太湖·龙府世家主推建筑面积约79平、107平洋房产品，以及建筑面积约94平高层产品、均为南北通透户型，符合沈阳人的居住习惯。

  其中，洋房主力建筑面积约107平产品，电梯入户，独立玄关，三室两厅两卫设计，契合当下三室户型成交占比高达55%的主流趋势，更适合初级改善置业者选择。总体来看，107平产品户型方正，采光充足，功能分区完善，主卧套房设计，卫生间干湿分离；南向客厅与两个卧室总面宽约10.1米，最大限度的增加采光与通风；客厅开间3.8米，进深约4.8米，面积超18平；餐客一体增加了客厅整体使用面积；北向明厨明卫设计，L型厨房动线流畅，面积约7平方米。

  如今，“金廊线”地铁2号线将沈北新区与皇姑区、于洪区、沈河区、和平区、浑南区串联，缩短了空间与时间距离；南京一校沈北分校、雨田实验中学沈北分校，以及沈北教育城的建设，优质的教育资源在沈北不断汇聚；2021年，沈北吾悦广场、沈北万达广场两大大型综合性商业配套陆续开业，迭代更新区域内商业配套体系。

  多项利好吸引着人流不断向沈北新区尤其是道义板块汇聚，对于目前尚处于价格“洼地”状态的沈北新区来说，拥有着相对较大的价格上涨空间。