正文

  “要想在瞬息万变的时尚潮流中另辟蹊径，并保持自己的设计风格不变，就要竭尽全力。”这是意大利时装设计师乔治·阿玛尼嘴边常挂着的一句话，也是乔治·阿玛尼为人敬重的理念：人们并不缺少布料，而是缺少好的设计师。

  同样的道理，适用于多个行业与领域，比如房地产行业，现在我们并不缺少房子，缺少的是值得居住一生的好房子和好生活。而透过近几年来沈阳房地产市场的四大热点现象，我们也能深刻理解市场嬗变下，人们对于“好房子”的新定义。

  现象一：告别刚需 改善为王

  近年来，沈阳房地产市场迎来新一轮爆发。以2016年为起点，沈阳土地市场量价齐升，地价涨幅已高达40%左右，楼市格局也悄悄发生变革，从以刚需为主流逐渐向改善住房过度，改善产品开始大规模入市。

  另一方面，伴随着沈阳经济发展向好，城市基础配套建设日益完善，市民生活水平不断提升，再加上二孩时代以及“换房潮”的到来，近年来沈阳改善住宅需求持续增长。

  地价上涨，以及购房者对于住宅品质的高要求，房企将产品作为持续发展的“压舱石”，也有更多空间在产品上下功夫，深究改善之道。

  而在2019年，沈阳住宅市场100-140㎡面积段成交比例大幅上升，改善需求进一步释放，总体占据新建商品住宅市场成交的“半壁江山”，沈阳住宅改善时代已然来临。

  现象二：河岸生态 缔造极致人居

  当然，真正的改善是时代，居住者追求的不止是大房子。正如《需求制造》里说，顾客只有预期，没有不变的需求。当某个画面唤醒他的角色，就会改变他的选择。

  对于大多数改善客群而言，不再只追求越来越大的物理空间，而是更加人性化的关系场；不再是物理指标的生硬堆砌，而是瞄向纯粹的低密社区；融入的不止是核心地段，而是兼具生态资源与消费需求的宜居板块。

  在沈阳，占据稀缺生态资源的地段，都是打造品质人居的潜力股，其中，又以浑河最为典型。尤其是在“一河两岸”的推进下，浑河已成为不可复制的天赋自然胜境，更是城市人居的极致之选。

  顶配的资源向来只有少数人能享有。从五里河板块，到长白板块，再到如今大量土地储备资源而后劲十足的曹仲板块和东湖板块，享受优势城市生活资源之外，其占据的河岸生态，永远是生长品质与价值居所的土壤。

  现象三：新中式建筑的潮流驱动

  近年来，越来越多的高端住宅项目采用新中式风格，掀起了一阵新中式风，并逐渐成为沈阳建筑风格的主流。

  据了解，新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好地保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。

  既有时尚感又有文化感，既符合现代人的生活方式又体现中国建筑特质，新中式住宅逐渐走进沈阳人的生活，让更多人看到其独一无二的高级，也因此产生更多对于美好生活的向往。

  现象四：城市“多中心化”

  如今，城市不断向外围扩展，基础设施建设不断完善，大型商业综合体不再只是沈阳市中心的特权，交通动脉更是大大缩短了空间距离。城市中心不再唯一，而是趋向多中心化发展。

  其中最为典型的，就是桥梁“缝合”城市空间后，利好最为明显的东湖板块。2017年-2018年，长安桥与东塔桥相继通车，浑南东湖板块也以此为契机，不仅吸引了各大品牌房企进驻，从地价到房价，也都迎来了翻番式增长，板块从此定位为纯改善的品质型板块，成为城市宜居新中心。

  据乐居此前发起的调查显示，自从80、90后逐渐成为楼市的主力住房消费人群，他们为市场带来了全新的居住需求——更加注重“个性化房屋”和“城市新兴生活方式”，而非面积、地段或材质等传统指标。更舒适、更智慧、更健康的产品，以及河岸生态、新中式风格等定义“好房子”的诸多因素，也正是他们当下的购房观。

  城市中产的改善盛宴开启

  真正符合置业者需求的房子，从来没有“淡市”之说。这也充分说明，为什么一部分有着舒适、智能、健康、生态标签的项目脱颖而出，以万科翡翠观澜为代表的纯新盘更有未开先火之势。

  作为沈阳万科2020年东方美学力作，万科翡翠观澜通过“五进、三庭、十二境”东方礼序空间，展现当代东方美学之道的造园精髓和园林景观，注重中国传统文化传承的建筑打造等匠心筑造，承载着对生活的热情，最终以一方精工雕琢的优雅之境、新中式美学理念下的质美空间敬献当代名仕。

  在室内空间上，万科翡翠观澜通过十大收纳体系，彰显居家智慧、空间美学；社交厨房4米/4.1米宽厨设计；双套房，更适合三世同堂等多方面，打造更加舒适的空间生活体验。在采用智慧安防、智慧入户、智慧家居等智能装备的同时，通过洁净入户、洁净水源、洁净空气、环保选材，以及全屋健康光影体系等，打造当下置业者最为崇尚的智慧和健康生活方式。

  更值得关注的是，万科翡翠观澜坐拥稀缺的生态胜境，约600米比邻浑河，拥揽河岸优渥生态，更有长青湾公园、沈河体育公园、浑河森林公园三大公园环抱，优享休闲健康生活。万科不仅考虑到这方土地的生态天赋，更考虑到这里比邻二环，约1.5公里近邻沈河区，尽可纵享城央精粹资源。同时，坐拥奥体、中街、建大等六大商圈，在一横四纵城市路网及四条轨道交通的环绕中，全城繁华更可纵横畅达。自然与繁华于此高处相逢，一场东方美学盛宴，正于浑河南岸悄然拉开序幕。

  毋庸置疑，在高端改善已经定调，且丰富土储奠定无限发展空间的东湖板块，2020年，万科全新力作——万科翡翠观澜的亮相，将为沈阳开启城市中产的改善盛宴。