正文

  你是不是总嫌弃自己的房子哪哪儿都不好！房间不够用！园区不够美！物业不够满意！地铁不够近……

  甚至连做梦都想换个好房子住住？体会一把有钱人的生活

  可奈何换房成本一再提高，能买的地方越来越少啊……

  那么，反思一下，想改善的你是不是没选对地方呢？

  “如果我有一次重新选择的机会，一定要买下美的盛堂！而不是买在三环外又外的XXX刚需楼盘。”

  ——踩完盘后小编的内心独白

  其实，美的盛堂属于沈阳楼市里悄咪咪受热捧的项目，堪称“低调的楼市黑马”！

  近日，乐居《探盘来了》栏目走进美的盛堂，为网友们详细剖析项目现状，看看这家潜力楼盘究竟有何亮点？

  品牌背景

  美的置业深耕辽宁 盛堂一出圈粉无数

  对于沈阳人来说，美的置业算是老面孔了，从2011年进入辽宁之后，便踏上深耕精研之路，从未停歇。，美的置业辽宁区域在2013年初入沈阳，打造沈阳美的城项目，风靡全城，一举创下单盘销冠奇迹。2016年进军大铁西，缔造美的时代城，开盘当日仅仅3个小时热销3.2亿成绩，书写铁西楼市佳话，这足以证明市场上对美的置业辽宁区域的关注和认可。

  2017年，美的置业辽宁区域择址二环旁、浑河北岸，匠心筑造美的盛堂，项目融合现代人居生活习惯与审美，打造一座沈阳真正的中国院落，以禅意东方园林、百余项智慧装修功能、四层真别墅献礼沈城，诚意满满，一经面世便圈粉无数。

  区域现状

  改善板块风起云涌 南阳湖性价比绝佳

  美的盛堂项目地处南阳湖板块，汪河南路与千岛湖街的交汇处，占据二环与三环之间的优势地位，与曹仲板块隔河相望。相较于曹仲、长白岛直奔三万的房价而言，高层均价13000元、洋房均价16000元的南阳湖板块堪称是价格洼地。

  从2017年至今，南阳湖板块地价从2740元/建筑平方米跳涨至6200元/建筑平方米。成为众多品牌房企争相布局的热点区域，目前区域内集齐了美的、旭辉、恒大、龙湖、招商蛇口等众多大牌项目，以美的盛堂为例，以东方园林禅意精髓打造的新中式改善型产品，深受高净值客户的喜爱，南阳湖板块也已逐渐成为改善置业热门区域。

  周边配套

  滨水公园&苏宁小镇加持 构建宜居潜力板块

  从自然资源来看，美的盛堂项目南邻浑河，坐拥8公里河岸线，不论是从生态资源还是居住环境来看，宜居指数较高。此外，在浑南北岸接壤南阳湖南部的上沙区，是“一河两岸”西段的重点规划区，将规划打造为“上沙国际公园城”，定位比肩长白岛森林公园，构建成国家化滨水生态圈，为周边业主提供更多娱乐健身的环境。另据监测显示，周围的负氧离子含量远远高于市中心，自然环境及空气环境良好，舒适度较高。

  传言已久的苏宁国际文创智慧产业小镇项目，也将落址于浑河北岸滨水生态景观带，据了解，苏宁小镇计划总投资320亿元，分三期开发建设。项目建成后，将融合苏宁在供应链金融、在线支付、消费金融等产业金融的服务优势，带动苏宁产业生态圈上下游企业入驻，形成总部经济生态圈，进而打造政府引导、企业担纲、市场运作的特色小镇建设新模式的优秀样本。

  据悉，苏宁小镇所在的于洪区河滩地地块，或将在今年实现项目一期土地挂牌。对于南阳湖板块而言，苏宁国际文创智慧产业小镇项目的落户，带动的不仅是基础配套设施的提升，更是企业、人口的流入，为板块长足发展注入动力。

  除规划中的苏宁小镇外，南阳湖板块还连接和平、铁西等中心城区的核心商圈。在美的盛堂项目西侧3.4公里处，便是正在建设中的杉杉奥特莱斯商场，未来将打造集品牌服饰、餐饮娱乐、巨幕影城、大型超市等于一体的商业综合体，将于2021年上半年开业运营。另外，在生活配套上，项目紧邻恒大绿洲、碧桂园银河城等已发展多年的成熟社区，门市底商种类繁多，超市、药房、饭店、菜场等等配套齐全，生活氛围浓厚。

  教育资源方面，美的盛堂与恒大绿洲之间预留有.教育用地，未来或将建造一所小学和一所初中，据早前报道，有可能引进二中、东北育才等名校进行合作办学，建成后和园区一路之隔，极大的方便业主孩子入学（以实际规划和划分为准）。

  交通情况

  路网四通八达 三号线咫尺可达

  美的盛堂项目地理位置优越，交通便利，向西可直接进入三环，周边还邻近阳光路、汪河路、细河路、南阳湖街、大通湖街等城市干道，畅达全城。此外，南阳湖大桥通车后，也将南阳湖板块与浑南、曹仲、和平等地区紧密联系起来，同时，南阳湖桥向南与苏桃路相接，为市民去桃仙机场再添一条新通道。

  公共交通上，项目周边有104、170、300路公交线路，出行较为便捷。最值得一提的是，南阳湖板块内有三号线（在建）、九号线双地铁环绕，其中地铁三号线千岛湖站紧邻美的盛堂项目，从园区北门步行60米就可到达地铁口，据悉三号线经济开发区到于洪新城的线路将于2023年开通运行，建成后出行将更为便利。

  项目介绍

  隐于繁华中的东方院落 户型空间百变

  美的盛堂项目占地7万㎡，建筑面积约14万㎡，容积率2.0，绿化率高达35%以上，规划叠拼、洋房、高层产品，打造于繁华大境中筑东方庭院。

  在园区打造上，秉承传统中式规划布局理念，强调中轴理序，三进院落，层层递进。打造“大三进规制”建筑格局。一进入门，形成了从闹市喧嚣到安静归家的过渡；二进入院，打造成交友会客的功能区；三进入园，进入家里的后花园。

  整个园区采用中国古典园林的造园手法，引入“四水归堂”园林造诣，以贵气雍和为形，雅士风韵为境，天地自然为韵，将生活居所转变为具有文化质感和视觉体验的场所。每进一个门，每一个转角所看到的景观都是不同的。在高层区域内设有大型水系水景、廊架桥梁和亲水平台等，并建有儿童活动区、成人活动区和宠物乐园，使得不同年龄段的人群都有不同活动空间。

  在建筑外立面的设计中，秉承以“唐风”为魂，以“西技”为衣的设计理念，吸取中国传统特色，融入丰富的中国住宅建筑符号，营造出兼具品质和风情感的独特造型。

  在智能化园区打造上，美的盛堂采用无卡通行的功能，在园区入门处设有人脸识别设备，在入户单元门同样也设置了人脸识别功能，不论是毛坯还是精装，每一户都带有密码指纹锁，业主无需带卡即可回到家中。

  目前仅剩余少量房源在售，上叠总价约390万元/套，下叠总价约470-570万元/套，洋房剩余一套一楼房源在售，总价约360万元/套，高层17#21#有房源在售，17#建筑面积约105/120平米，带智能家居精装修交付，均价14000-16500元/平米，21#建筑面积约130平米，毛坯交付，均价约13000-16000元/平米。

  户型图如下：

  该130平米户型最大的亮点是独立变化空间，室内承重墙较少，可随意设计，是当下沈阳楼市最为火爆的百变户型。

  综合地段、品牌、产品价格、户型、物业服务等方面来看，美的盛堂整体性价比较高，适合改善置业。同时，随着南阳湖板块的发展，待地铁三号线和苏宁小镇落地后，区域发展潜力巨大，目前南阳湖片区内住宅库存量较少，未来将会有大量土地出让，势必再掀起新一轮置业热潮，但房价极有可能进一步上涨，因此，想要置业南阳湖的小伙伴们，赶快抓紧机会吧！