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  • 快讯:融创夺“2017中国上市房企销售增幅榜”冠军
  • 碧桂园联手小米智能家居 布局长租公寓

    碧桂园联手小米智能家居 布局长租公寓

    央视财经频道 2018年04月25日 08:28:02

  • 土地流转诉求激增下的收益再造 延伸农业产业链盘活闲置房

    土地流转诉求激增下的收益再造 延伸农业产业链盘活闲置房

      导读  “土地流转是一个100万亿的市场,每年释放一点对GDP的贡献都是极大的。”4月23日,在接受21世纪经济报道专访时,土流网CEO伍勇表示。  今年的中央一号文件中,首次提出探索宅基地“三权分置”,为进一步盘活农村闲置土地提供了更多探讨空间。而土地流转在政策的引导下,相关需求也在爆发式增长,尤其表现在闲置农房方面。  在近日由土流网主办的全国首次“乡村振兴服务体系发布会”上,农业农村部农村经济体制与经营管理司司长张红宇指出,去年底,全国土地流转面积4.79亿亩,其中承包面积占36.5%,也即全国超1/3的土地已经不再是原来的土地承包户和经营户,都是新的经营主体。  乡村振兴在今年被提升到国家战略层面,张红宇提到,农业需在确保国家安全的基础上,发展新产业、新业态,延伸农业产业链,让农民数量逐步减少的同时,富裕农民。  其中关键要素就是更充分地进行土地流转。据自然资源部等相关部门统计,全国农村至少有7000万套闲置房屋,农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右,这个数字随着农村人口向城市转移还在增长。  “土地流转是一个100万亿的市场,每年释放一点对GDP的贡献都是极大的。”4月23日,在接受21世纪经济报道专访时,土流网CEO伍勇表示。  如土流网这类平台,也从过去提供链家式土地信息服务,开始延伸到对闲置农房的改造翻新,并以共享住宅的形式提供短租,最终收益按权益与农民分成。在政企合作方面也有更多尝试。  但伍勇也表示,土地流转市场如何进一步盘活,推进土地流转规范化管理和法制保障是当前急需关注的问题,如此方能吸引更多资本放心进入。  闲置农宅流转需求激增  在张红宇看来,乡村振兴重在产业兴旺,这包括要提升农业的发展水平,发展新产业和新业态等。其中,农产品加工业虽是传统产业,但去年粗加工方面创造的增加值达21万亿,占据农业82.12万亿GDP总量的1/4;此外,生产性服务业方面,可从农业产业链中延伸出无限就业的链条,尽管这些年绝对增加值并不高,但成长性极快。  他举例道,例如2017年,农业观光旅游休闲产业创造的增加值为6200亿,相当于农业GDP增加值的9%。同年,“互联网+”相关产业吸纳的劳动力是2100万,相当于从事农业劳动力的10%。  另据统计局数据显示,2017年农村居民人均可支配收入为13432元,其中来自工业化、城镇化带来的工资性收入占比40.9%,现代农业为代表的家庭经营净收入占比37.4%,转移性收入占比19.4%,财产性净收入占比仅2.3%。而财产性收入的来源,一部分就与农村土地租赁与流转有关。  因此,张红宇认为,要提高农民收入,首先要减少农民,通过工业化、城镇化继续转移农村劳动力;其次要构建现代化农业经营体系,促进农业规模经济的形成。  去年底,全国有超过1/3的土地已经转移为新的经营主体,也从一定程度上代表了农业规模经济的聚合,和土地流转的成效。  国务院发展研究中心农村经济研究部副部长张云华则在会上提到,乡村振兴的服务体系着力点应该是围绕农村土地制度改革作为重点。  我国关于宅基地的土地制度改革进程相对缓慢,在今年的一号文件中,首次提及“探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’”。为此,张云华指出,“目前空心村的问题非常普遍,闲置宅基地、闲置农房非常多,这是农村一个重要的资源,怎么让农民手里的死资源变为活资产,是需要在服务、政策上进一步提升的方面。”  从实际情况而言,在土地流转制度不断完善和土地确权基本完成的背景下,土地流转需求数量在2017年迎来了高速增长。  据土流网统计,自2017年10月开始,随着相关政策频密出台,农用地土地流转发布数陡然上升,尤其是党的十九大提出乡村振兴战略,促进了土地流转市场的跨越式增长。  从近三年土流网各省农地信息发布情况来看,耕地流转占据主导地位,占比较多的还有林地、园地、养殖用地和闲置农房。  “闲置农房是业内公认的一匹黑马。2015年至今增长趋势十分强劲,受国家政策红利推动,2018年起呈直线上涨趋势。”土流网高级副总裁廖建伟分析道。  廖建伟进一步指出,国家鼓励的土地流转形式包括转包、出租、互换、转让、股份合作等。目前来看,转让与出租两类传统的流转方式仍然占据绝大部分比例,分别占51%和38%;股份合作等更现代化的模式,在农村的推广和被接受程度还不高,但潜力很大。  从流转去向而言,土流网近三年的统计显示,55%的土地流转到农业种养殖大户,18%流向农业合作社、14%则流向了农业企业。“我们认为农业相关的一些利好政策应该更偏向于农业种养殖大户,可以使农业种养殖文明更加高效地发展。”  农业与二三产业融合发展  伍勇向21世纪经济报道记者表示,当前土地流向种植大户比重大,相当于土地流转的早期阶段。  “我的判断是,中国其实适合家庭农场性质,即几十亩到几百亩的土地规模。一旦上到农业企业规模,管理成本就上来了。”他指出,适度规模经营很关键,这是政府鼓励也是最经济的方向。  不过在未来,土地流向企业的比重会继续增加。“我们发现,农业越来越向工业化细分,未来会走向产业整合。规模化将是最有经济效益的。”为此土流网推出了土流农服业务,就是把农业相关企业聚合在一起,进行资源对接。  但伍勇也发现,目前还有相当大比例的用户对田园生活更感兴趣。“工业化种植是专业化需求,闲置农房盘活是普通大众的诉求。”伍勇向记者表示,这尤其体现在分时度假理念兴盛的今天,为农业用地流转和闲置农房盘活提供了基础。  “尤其是有些地方只有好的生态资源,而非耕地资源,例如丽江、稻城的部分区域。在不占基本耕地红线、不破坏环境的基础上,将一二三产业融合发展,市场规模将非常庞大。”伍勇续称,在耕地资源不甚充足的地区,一亩地的年产值将远低于改造成民宿给农民带来的收入价值。  因此,土流网在此前链家式土地信息共享和服务平台的基础上,开始面向农村提供闲置农房改造等服务。他向记者解释,改造过程中,土流网的理念首先是跟农民利益捆绑,其次是不大拆大建。  伍勇介绍,这具体包括三种经营形式:一是以内部孵化的美丽新乡村团队,针对全国空心村以及闲置房屋进行规划设计、装修改造、租赁运营;二是开发住宅在线网站、共享住宅APP、装配式住房建造,实现各类房屋资源及配套的供需对接;三是通过自身平台并与第三方OTA在线旅行平台合作,帮助改造过的闲置房屋实现在线预订、短租、扫码入住的分时共享度假。  为此,可以联合本村、组农户共同出让宅基房经营权;新型农业经营主体和工商资本可以共同翻新、改造、经营休闲度假式宅基房。  “每个房子只能依靠支付或者提供打扫等服务开锁,锁可以控制房子的资金和服务、产品,形成结算系统闭环。”伍勇如此向记者表示。  据介绍,土流网自2015年开始还与长沙市各级政府摸索、实践服务三农,目前有3个模式落地执行,包括土地流转政府管理职能与交易主体服务职能结合,土地托管政企合作模式等。  当然,目前土地流转仍存在一定的困难,廖建伟表示,农民对“三权分置”的理解还有限,担心自己会因为流转丧失土地;大多数农村地区基础设施还有待进一步完善。  伍勇也向记者表示,当前法律对于有意愿参与流转的资本,保障体系仍不完善,“资本最害怕就是农民反悔,因此我们也在推动土地流转规范化管理和法制保障,但仅凭我们的力量是不够的。”  资料显示,截至2018年3月,土流网在全国成立了437家线下土地流转服务中心。此前两轮融资的股东方包括复星系资本和经纬创投旗下资本,C轮融资正在交割。 2018年04月25日 08:22:05

  • 北京人口图鉴:中心城区人户分离明显 城市新两翼引力提升
  • 迈过3000亿后 绿地更看重多元化

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    一财网 2018年04月25日 08:15:56

  • 2018年沈抚新区助推辽宁形成经济新格局

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    辽沈晚报 2018年04月25日 08:13:00

  • 沈河工商、食药监证照 自助申办 一小时下照

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    辽沈晚报 2018年04月25日 08:11:26

  • 地铁吉祥物“阳阳”长这样

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    辽沈晚报 2018年04月25日 08:11:16

  • 于洪区重组 四大空间诠释产业之新

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    辽沈晚报 2018年04月25日 08:04:18

  • “辽图约书”启动 省内读者可网上借书送书上门

    “辽图约书”启动 省内读者可网上借书送书上门

    辽沈晚报 2018年04月25日 08:02:46

  • 沈阳故宫若超3.2万人上限 停止售票

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    沈阳日报 2018年04月25日 07:59:40

  • 五一小长假 出境游先看当地疫情

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    沈阳日报 2018年04月25日 07:58:33

  • 东北最大的民营 “一站式企业服务中心”落户沈阳
  • 一季度辽宁社会消费品零售 总额比上年同期增长7.8%
  • 全省知识产权大咖聚沈助力“创新强企”

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    沈阳日报 2018年04月25日 07:51:20

  • 沈河、和平、浑南(三环内) 限购只针对新建商品住房
  • 行业“大佬”跨界共建人才特区

    行业“大佬”跨界共建人才特区

    沈阳日报 2018年04月25日 07:44:54

  • 不用买房 是人才就能成为咱沈阳人

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    沈阳日报 2018年04月25日 07:37:40

  • 房交会帮我监管装修款 先装修再付款才最心安

    房交会帮我监管装修款 先装修再付款才最心安

    目前家装市场,装企的承诺就像春风拂面,只是一丝丝的暖意,然后就没有了然后,违约情况屡屡发生,百姓家装权益没有保障。 装修怎么才最放心,钱在自己手里那才最放心,装修公司说的再好

    惠民房交会 2018年04月24日 18:51:50

  • 惠民家装节服务全解析:帮你把装修主动权握在自己手里

    惠民家装节服务全解析:帮你把装修主动权握在自己手里

    4月28日,由房交会组委会、房交会惠民家装服务中心、红星美凯龙等单位共同举办的沈阳第四届惠民家装节将在红星美凯龙铁西商场生活馆负一层隆重举行。本次惠民家装节在服务形式上全面创新,颠覆以往家装

    惠民房交会 2018年04月24日 18:51:37

  • 沈阳万科四季花城装修效果图

    沈阳万科四季花城装修效果图

    沈阳万科四季花城180平装修效果图,方林出品。 沈阳装

    方林装饰 2018年04月24日 18:51:13

  • 乐居VR颐盛壹号公馆B户型85平米样板间

    乐居VR颐盛壹号公馆B户型85平米样板间

    乐居 2018年04月24日 17:31:04

  • 到底是什么,引发沈阳人集体表白?

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    乐居 2018年04月24日 17:24:31

  • 乐居VR颐盛壹号公馆D户型65平米样板间

    乐居VR颐盛壹号公馆D户型65平米样板间

    乐居 2018年04月24日 17:03:27

  • 4月末沈北土地市场集中放量 近36万方土地将入市

    4月末沈北土地市场集中放量 近36万方土地将入市

    较之去年的土地市场,2018年沈阳的土拍节奏更显紧凑。4月最后一周,就有6宗地块将入市,其中四宗地块分布在沈北。

    2018年04月24日 16:56:00

  • 乐居VR颐盛壹号公馆E户型95平米样板间

    乐居VR颐盛壹号公馆E户型95平米样板间

    乐居 2018年04月24日 16:20:23

  • 【重磅】万科乐居房友联合宣布:沈阳首个房产置换服务平台上线

    【重磅】万科乐居房友联合宣布:沈阳首个房产置换服务平台上线

    4月24日,由万科、乐居、易居房友强强联手打造的沈城首个房产置换平台“万科乐居房产置换服务平台”正式上线,这也意味着在目前宏观政策、金融政策趋紧的情况下,万科、乐居与房友作为媒体、开发商、二手房

    沈阳乐居 2018年04月24日 16:04:45

  • 乐居VR颐盛壹号公馆A户型95平米样板间

    乐居VR颐盛壹号公馆A户型95平米样板间

    乐居 2018年04月24日 15:43:24

  • 沈阳市人民政府办公厅发布关于“沈7条”政策解读

    沈阳市人民政府办公厅发布关于“沈7条”政策解读

      原标题:关于《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的政策解读   沈阳市人民政府办公厅   第一条政策解读   【原文】进一步加大新增土地供应,供

    沈阳乐居 2018年04月24日 15:07:12

  • 限购后沈阳最火楼盘竟是TA!一环内!双地铁!单价刚过万

    近日,沈阳发布限购令,对沈河、和平、浑南三区楼盘进行限购。从房价上来看,这三个区域房价水平较全市处于领先地位,一部分高端人群再置业将会收到限制。

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    乐居 2018年04月24日 14:57:50

  • 给你个理由迷路在沈北

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    乐居 2018年04月24日 14:47:20

  • “沈七条”出台 沈河、和平、浑南三区限购 铁西还远吗?
  • 人文与自然的友好融合尽在沈北

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    乐居 2018年04月24日 14:43:31

  • 龙湖·天宸原著:真正的极致关怀 就是预见居者所未见
  • 阅红尘,摘繁星,居龙湖地产·香醍漫步墅境高层
  • 龙湖·天宸原著 珍藏二环墅境高层背后的秘密
  • 龙湖·天宸原著 墅境高层 皇制秘境

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    乐居 2018年04月24日 14:38:27

  • 龙湖地产·香醍漫步墅区高层:自由的空间是对生活的偏执
  • 龙湖地产·香醍漫步:以标准雕琢一席东方墅
  • 领略龙湖·天宸原著一天的墅境生活

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    乐居 2018年04月24日 14:34:12

  • 龙湖地产·香醍漫步:不舍繁华,不离自然

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    乐居 2018年04月24日 14:32:57

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  • 龙湖·天宸原著 东方礼居 耀世传承

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    乐居 2018年04月24日 14:29:48

  • 龙湖·西府原著秉盛唐之心 乘势而来

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    乐居 2018年04月24日 14:28:00

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    乐居 2018年04月24日 14:27:53

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    乐居 2018年04月24日 14:22:05

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    乐居 2018年04月24日 14:20:50

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    4月14日,在海南建省办经济特区成立30周年之际,《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》发布,提出支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建

    沈阳乐居 2018年04月24日 14:19:08

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