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  2020年上半年，沈阳楼市在复苏中逐步“入夏”。仅从土地市场来看，北三环-四环成交集中，从西向东，平罗湾新城、造化板块、怒江北板块、北皇姑板块、道义板块、文储街西，总计约153万平经营性用地通过招拍挂入市，占全市土地成交总量约54%。

  值得关注的是，怒江北板块在6月份接连成交入市两宗地块，土地市场蓄势，为未来怒江北板块商品住宅市场的突出表现注入强劲动力。

上半年沈阳土地成交热力图（来源：瑞达思）

  最后两块“拼图”落成

  怒江北街东、西两宗地块，被业内称为是怒江北板块的“北大门”，也是怒江北街沿线成熟发展的最后两块“拼图”。

  新地块入市，首当其冲的影响是土地价值提升后对于新房价格的拔高和夯实。最新数据显示，沈阳新房均价即将突破13000元/㎡，而怒江北街东、西两宗地块的入市，将怒江北板块新入市项目的单价锁定在万元以上。

  其次，在怒江北街东地块的竞买文件中也明确提出，“建设该地块，需在该地块周边引进建设高品质知名小学一所”，且地块内商业部分自持10年。毋庸置疑，两宗地块的入市，将进一步丰富板块内的教育、商业配套。

  从目前来看，怒江北板块在售新房均价普遍在12000-15000元/平，在三环外单价稳定过万的大趋势下，碧桂园大城印象以9800元单价，再度成为二环-三环之间以及怒江北板块内的价格洼地。

  价格洼地，却不失为价值高地。在沈阳，只有大城项目才有这样的“福利”。一方面，土地价值提升催生高房价，新入市项目往往是房价的助推器。另一方面，早一批入驻、尤其开发大城项目的房企，在政府限价和产品迭代驱动下，后期开发产品多为更具有超高性价比的优质产品，成为周边热门土地、楼盘入市前后，购房者争相竞逐的对象。

  对于碧桂园大城印象来说，是目前区域内少有的单价9字头品牌项目，二环北买三房，品质价格直击人心，无疑是当下沈阳房地产市场一波难得的购房契机。

  主力三室 择优而居

  在区域发展潜力之外，在沈阳持续深耕碧桂园，深谙北方人的居住习惯，研究出符合沈阳人居住习惯的全能产品，体现在户型设计、价值配套等多方面。

  据瑞达思数据显示，2016-2020年上半年，沈阳90㎡以下刚需产品成交占比由46%下降至26%，100-130㎡由35%提高至51%。改善型需求持续释放，三室户型已经是当下沈阳住宅市场的成交主力，近年来成交占比逐步超越两室需求。

  契合当下沈阳置业者的主流需求，在住宅产品方面，碧桂园大城印象约88-122㎡装修优居在售，满足购房者多样化需求的同时，更着力打造两大三室明星产品——建筑面积约109㎡三室两厅一卫、122㎡三室两厅两卫，动静分离、格局方正、明厨明卫，功能实用，满足了对于舒适度的多重考量。

  值得关注的是，两个三室户型都采用了南北双阳台设计，生活、景观两不误——可以是赏景、饮茶、种花纵情恣意的私家花园、可以是从容的多功能储物间，而北向阳台在储物、晾衣服等功能以外，更是北方人热衷于存储秋菜的必不可少的空间。两个阳台，带来百变生活故事。

  此外，占据着二环北的优势区位，多重价值配套满足了业主对于大城印象便捷生活的多重需求。三大主路交汇，周边十余条公交线路、地铁2号线连接成完备交通网，怒江街商圈、三台子商圈在侧，更有自建社区商业，形成配套完善的大城生活圈。

  从土地供应及入市新盘来看，下半年的怒江北板块发展态势依然强劲。占据价格、价值优势的碧桂园大城印象，已然成为购房者抢驻北部的最好时机。