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  从房价7000到地价7000，沈阳住宅全面品质时代的大幕，正在徐徐拉开——大户型成交比例逐年大幅上升，人居品质升级需求进一步释放。

  沈阳豪宅市场持续升温

  市场向好，沈阳豪宅市场持续升温，人居品质需求升级是一大主要因素。据沈阳中原研究部数据显示，从2015年起，140㎡以上住宅成交比例逐年大幅提升，其中180㎡以上的同样整体呈现上涨趋势。

数据来源：沈阳中原研究发展部、RDAS

  在住宅全面品质时代的背景下，真正的豪宅项目除地价等客观性因素外，更重要的是房企本身的豪宅开发基因。豪宅基因从其所打造出的产品上就能窥见一斑。

  在拥有豪宅开发基因的开发商中，星河湾极具代表性。据了解，一直有“人居品质教科书”之称的星河湾，在上海、广州、北京一线城市布局，以豪宅开发能力建立优秀口碑。如今，星河湾已经迈入“4.0时代”，先于业界建立起“工匠精神”之上，更规范化、系统化的“工匠体系”，开模地产界。

  对于沈阳来说，星河湾已经从产品制高点，升华为标准制高点，为高净值人群贡献优质的生活方式。其打造的产品线和多重细节设计，更是多个房企对标的对象。

  高净值人群指向6年热销豪宅

  更值得关注的一项数据是，辽宁高净值人群的数量已步入全国高净值人群数量的第二梯队。据招商银行&贝恩公司《2019中国私人财富报告》最新数据显示，截至2018年末，全国有23个省市的高净值人群人数已经超过2万人，其中山东高净值人群人数首次突破10万人，迈入广东、上海、北京、江苏、浙江五省市所在的第一梯队；另有5省的高净值人群数量超过5万人，分别为四川、湖北、福建、辽宁和天津。

  沈阳作为辽宁最主要的城市，承载着高净值人群对于豪宅需求的主力供应。尤其是近年来，沈阳对楼市影响显著的各类政策接踵而来利，吸引高净值人群涌入，为沈阳豪宅增添大量购置需求。

  好的市场环境，加速豪宅市场的分化，且沈阳真正意义上的豪宅产品本就凤毛麟角，对于豪宅的定义更是争议不断，并通过几个常规标签逐渐分出队形——房价贵、好地段、大面积、高品质……

  归根结底，无论是哪个标签，折射出的都是高净值人群对于豪宅品质的追逐，包括产品品质和居住品质，通过产品、圈层、地段等方面，提供全方位的高品质人居生活方式。也正因如此，无论是“品质豪宅”，还是“地段豪宅”，真正的豪宅产品，除了产品本身之外，更专注于高品质人居生活方式的打造。

  纵观沈阳房地产市场，从星河湾、新世界、金地等资深豪宅建设者，到如今龙湖、中海、华润、万科不断推出豪宅产品，高端项目林立，但不少人仍表示，“星河湾，沈阳第一豪宅”。且沈阳星河湾连续6年斩获200㎡以上高品质住宅销冠，足见品质底牌之下，凭借自身“高品质生活方式创领者”的资深经验功底，沈阳星河湾为业主真正构建起一个对位精神需求、体验美好生活的平台，赢得市场与口碑的双重认可。

  仅从2019年的豪宅成交区域来看，180㎡以上商品住宅成交结构，沈河、和平、浑南占比更高，尤其是相对于其他两大传统中心城区来说，浑南区大户型成交结构的提升，在很大程度上得益于区域内稳居200㎡以上高品质住宅销冠的沈阳星河湾。这也充分印证着高品质豪宅项目，从来没有“淡市”之说。

数据来源：沈阳中原研究发展部、RDAS

  当然，目前沈阳具备豪宅开发基因的开发商并不只有星河湾，但正是在这样的背景下，能真正读懂高净值人群所需，打造贴合他们优质生活方式的豪宅开发商，才能获得的市场认可度，项目也才能更受欢迎。