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  从昨天开始，无锡、西安、深圳、上海等城市纷纷出台房地产的扶持政策，打响“救市”第一枪！江西、安徽也在今日提出了有利楼市的建议。

  无锡：十七条措施政策，支持房地产行业发展

  西安：十条措施促进经济平稳发展

  深圳：公积金再推4大举措，逾期还贷不影响个人征信

  上海：土地款可申请延期或分期缴付

  江西：八大建议，涉及提供金融、财税扶持，放宽购房政策，阶段性放宽预售，房企可以不可抗力延期交房等，甚至提议降低按揭首付比例以及降息。

  安徽：十大建议，涉及购房政策，首付比例、房价……

  全国多省市出台新政，提振楼市，那么，沈阳会不会跟进？疫情对沈阳楼市有哪些影响？

  2020年1月，新冠肺炎疫情凶猛来袭，裹挟着春节返乡的人潮，快速扩散至全国，多地政府一级响应，售楼处中介机构大门紧闭、新项目开工时间延迟、全国楼市成交量出现断崖式下跌，甚至出现了非常罕见的“0交易期”，沈阳也未能幸免！

  84城新增供应量大跌95%

  沈阳连续两周“零”供应

  据CRIC监测到的84个城市数据统计，2020年春节假期，累计新增供应总量仅为25万平方米，较疫情爆发（以1月23日武汉封城为分界点）前一周大降95%。

  与去年春节假期（除夕到初六）相比，2020年春节假期供应尚能与2019年基本持平，可春节后一周（初七到十三）随着疫情形势逐步严峻，84城供应量再度骤降至4万平方米，与2019年同时期相比降幅达97%。

  数据显示，除北京、南京、杭州、合肥、梅州、韶关、泰州有少量供应外，其余城市均为零供应。其中沈阳（1月23日-2月6日）连续两周新房市场无新增供应。

  一线城市 春节成交环比下跌99%！

  沈阳基本“零”成交

  因疫情的急速蔓延，多地售楼处被迫关闭。1月27日，沈阳市房产局也发布了相关通知，要求售楼处及房产中介机构暂停对外营业，再加上疫情影响，买房人也无心购房，2020年春节期间新房成交情况非常不理想。

  据CRIC监测，春节期间（除夕到初六），88个重点城市的成交量仅为37万平方米，环比前一周呈断崖式下跌，降幅达93%，与2019年春节假期相比，一线城市跌幅达到了99%。 

  如果说春节假期的暴跌有假期因素，那么我们来看看假期过后的情况。春节假期之后一周（1月31日-2月6日），88城市成交面积相比去年节后一周暴跌95%。

  从上图可以看出，在疫情初期也就是春节假期期间，影响最大的还是一线和三四线城市，而节后一周，一二三四线城市成交量都面临“跳水式”下跌，那么沈阳情况如何呢？

  据沈阳中原发展研究部数据统计，受节假日和疫情影响，1月份沈阳新建商品住宅成交量约为72万平方米，同比下降3%，环比下降52%！

  难道是从2020年开始，沈阳楼市进入低迷期了吗？

  答案并非如此

  在春节以前，2020年沈阳新房成交势头大好，连续三周实现开门红，据沈阳中原发展研究部统计，从12月30日-1月16日，仅21天的时间，沈阳新建商品住宅成交量达71.7万平方米，同比19年同期上涨40%以上。而1月份总成交量只有72万平方米，由此可以推断，春节期间，沈阳楼市新房成交量基本为“零”。

数据来自：沈阳中原发展研究部

  无理由退房重出江湖

  沈阳新房均价环比微跌4%

  售楼处关闭后，房企纷纷转战线上，近日，禹洲、绿地、时代中国、美的、融创、花样年等多家企业再度祭出“7日无忧退、30天内无理由退房”、“商办类项目抄底首付”等优惠活动，来刺激线上交易。不过，房价是否会下跌目前还不得而知。

  图片来自：沈阳中原发展研究部

  从1月份数据来看，沈阳新房成交均价为10210元/平方米，同比上涨8%，环比下降4%。从区域来看，沈河区成交均价最高，达到了19055元/平方米，和平区、浑南区次之。

  重点城市二手房成交量降为“零”

  沈阳六区房价下跌

  除了新房市场外，二手房市场行情也有走弱态势。春节期间，全国7个重点城市二手房成交体量由节前的79万平方米直降为0，惨淡程度可想而知。虽然沈阳部分中介门店已恢复营业，但业内人士预测，疫情对二手房成交的负面影响在短期内还将延续。

  据中国房价行情网数据显示，最近一个月，沈阳二手房均价11058元/平， 环比微跌1.96%。1月份二手房均价为11279元/平，六区房价呈现下跌趋势，跌幅最大的是皇姑区和沈北新区，不过沈河区、铁西区和大东区出现上涨，沈河区涨幅达7.33%。

数据来自：中国房价行情网

  总体来看，线下销售全部暂停，再加上传统春节假期的影响，上市量有所减少，沈阳楼市略显低迷。但对买房人而言，购房需求只是延后并非消失，待疫情过去，整个房地产行业又将重启！

  部分内容整理自：克而瑞地产研究、蓝鲸财经