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即使房地产市场历经波澜，改善房源成交占比提升，依旧是被提及最多的一点。

近年来，全国多城改善型产品占比加速扩大。CRIC数据显示，2022年，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，同时，120㎡以上改善类产品成交占比全面上扬。

与此同时，户型设计直接激发着人们在人居品质、功能方面的更高要求，持续迭代更新。而居住者对于户型的追求，已经从强调“同等功能、更小面积”，向“更优功能、更优面积”改变。

在沈阳，早在2017年楼市掀起第一波改善潮时，浑南就是改善需求的主阵地，更是户型产品革新的先行区。而随着改善需求的持续释放，浑南核心板块的优质改善项目实现了快速去化，户型产品也从小三室、宽厅、大宽厅、大边厅等不断发展和演变。

直至2022年，深耕新市府板块的中海，全新力作中海天钻面世，其更注重空间全功能的方厅户型，也逐渐被沈阳置业者熟知并认可，并以对空间“度”的合理把控，诠释了为何“小而宽”才更难得。

当然，“小”所指向的并不是绝对的面积值，而是在相对以更小的面积段，实现宽厅以及空间的合理配比。这一点，在产品力已然成为核心竞争力的当下，尤为难得。

细分起来，中海天钻的户型产品具备三大主要亮点。

从宽到方的重组

沈阳住宅宽厅时代自2018年正式开启，并在后来的三年渐成主流。宽厅户型特点为南向三面宽，客厅开间大于进深，采光及空间感强，可灵活隔出书房或其他功能空间。其中，大户型的客厅面宽也一度达6.5米左右。而不少人在实际居住后发现，大宽厅户型或多或少会存在一定的空间浪费，且不少户型一味追求面宽而忽视与进深的合理比值，降低了舒适度和实用性。

而在2021年以后，边厅户型的项目逐渐增多，并成为高端大面积产品亮点。经过这一过度，中海天钻在2022年面世，并实现了从宽到方的重组，打造全系5.4/5.8米方厅户型，同时兼顾当下购房者对于四叶草及大边厅户型需求，更好适应市场上改善性需求的增加、二孩家庭空间需求的增长、家庭活动的多元化等趋势变化。

全系空间尺度首次平权

即使在全系5.4/5.8米巨型方厅之下，中海天钻户型建面也仅127-146平，与当下主流改善需求相匹配。

目前，周边在售同类型产品中，建面约145平洋房客厅开间也仅4.7米，而中海天钻的建面约145平洋房户型，不仅能做到开间面宽5.8米，同时兼顾双南卧面宽，分别达到了4米和3.2米，兼具舒适及功能性双重考量。

此外，洋房建面约132㎡的户型，也实现了约5.4米的客厅面宽，客餐厅纵深达到约8.4米，放眼周边项目及沈阳市场也是少有，多数同面积段项目面宽仅能做到4.2米。

53平客餐厨空间集聚化布局

近年来流行的LDK方厅，即客（Living Room）餐（Dinning Room）厨（Kitchen）空间一体化，其与单纯横厅最大的区别在于，开放式厨房与客餐厅形成互动关系。

中海天钻高层127平户型中，不仅实现了约5.4米x7.5m的40.5平巨型方厅，更以约5.4米x（7.5+2.3米）的53平的LDK客餐厨空间，在新市府板块少有。

这样的空间设计，保证景观面的同时，空间尺度大气，扩大居者视线范围和活动空间，实现了客、餐、厨、多功能区等区域的集聚化布局。

建筑面积约127㎡示范单位实景图

众所周知，户型决定了基本的功能构架，也决定了未来的生活配置。居住观念一直在变化，改善客群也在逐步转向追求空间全功能。对于房企来说，户型面积段及空间布局的设计，的确要把控得足够细致，带着标尺还原生活场景，只有这样，才能找到更实用的好户型。

据悉，中海天钻C位楼栋5.1假期加推，其中包括洋房17#20#、高层12#，户型涵盖建面132平、145平洋房产品，以及建面127平高层产品。

作为中海在沈阳的最新力作，中海天钻在浑南新市府板块的核心区位上，再度树立起央企中海的标杆作品，势必成为沈阳改善住宅产品新的风向标，也用作品为沈阳置业者诠释着，宽厅虽好，但好户型不是只有宽厅就行，“小而宽”才更难得。