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  乐居买房讯 8月第四周，沈阳新房供应量小幅上涨，成交量回落，成交价格小幅回升。新增供应面积31.39万㎡，环比上涨7%，成交面积15.24万㎡，环比下降12%，成交金额20.9亿元，环比下降10%。

  四个纯新盘528套房源入市

  据数据统计，上周(8.23-8.29)，总计供应面积2648套，供应较上周小幅上涨，供应主力为大东区，供应面积8.59万㎡，其次为浑南区、沈北新区，供应面积均为4.51万㎡。

  其中，新希望锦麟誉、徽商·七星壹号、碧桂园御时光、阳光城恒联·文澜湾，4盘共有528套住宅产品入市。

  新希望锦麟誉：共28栋住宅，规划1372户；高层面积126-142㎡，小高158-182㎡；预计高层24000-29000元/㎡，小高层：27000-29000元㎡；

  徽商·七星壹号：规划8栋住宅（1栋小高、7栋洋房），1栋办公，1栋loft公寓，1栋办公公寓，5栋商墅；小高层面积80/105㎡，洋房面积105/118/127/142㎡；

  碧桂园御时光：规划六栋住宅，共204户，主力面积344/148㎡；

  阳光城恒联·文澜湾：规划高层、洋房产品，共4201户，洋房面积105-120㎡。

  “成交大户”沈北重回榜首

  上周，各区成交排名重新洗牌，沈北新区重回榜首，成交面积3.4万㎡，环比上升26%，其次为浑南区，成交面积3万㎡，环比上升67%。

  值得一提的是，从“价格洼地”到“价值高地”，购房者对沈北的热衷程度一直较高。此前虽受价格波动等影响，销量下降，但近期成交逐渐上涨。业内人士认为，“作为宜居板块，沈北的居住属性根深蒂固。不过，处于上升期的居住型板块，或因市场处于调整期而受到较大影响。”

  近期沈北将迎来利好消息，两大商业项目万达广场及吾悦广场将于9月开业，有望增添整体楼市的热度。

  供应最多的大东区，上周成交量却是九区最少，成交面积仅为0.5万㎡，环比下降64%。业内人士分析认为，大近两年，大东区供地“井喷”，大牌房企扎堆进驻，产品品质大幅提升，楼市进入全新发展阶段，目前大东均价在14838元/㎡，是全市住宅均价第三高区域。虽然，近期成交下降，但第二轮的集中土拍，大东区还将出让轩兴四路北-1、轩兴四路北-2等4宗地块，板块热度及价值有望再上新台阶。

  谈及各区价格，数据统计显示，沈河区以20799元/㎡的均价位列各区首位，其次为和平区，降至2万以内，新房成交均价为19763元/㎡，苏家屯区以8739元/㎡排名末位，与均价位9399元/㎡的沈北新区共同为全市两个均价低于万元的区域。

  汇置尚岛夺周销冠 本土楼盘首上榜

  单盘成交方面，各大项目竞争激烈，成交前十楼盘均是品牌房企，其中恒大项目占比较多，而夺得周销冠的项目则是本土楼盘汇置尚岛，项目位于沈北道义板块，周去化66套，成交面积7091㎡，成交金额8385万元，成交均价11825元/㎡。

  综合来看，上周沈阳新房供应小幅上涨，持续放量，为“金九银十”蓄力。但成交量并未有所起色，持续回落，成交价格有小幅回升。不过，进入9月，开发商抢占市场加大优惠力度，“以价换量”，或为市场带动一波小高潮。(数据来源:沈阳中原研究部)