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  9月16日，天猫与易居发布战略合作，“天猫好房”平台正式上线。今后，购房者只要打开淘宝APP，足不出户既可完成在线选房、看房、签约、支付等环节，买房就像逛天猫商城一样方便。

  买房就是一个低频、刚需、重度决策的“家庭大事”，也是最难被数字化的领域，如何让购房变得像购物一样轻松？如何能在线就了解自己中意的楼盘，相信很多人都有这个烦恼，小编今天为您实地评测，让您在家就能更好的了解项目，今日评测楼盘---华润置地|昭华里：

  一、项目概述

  华润置地|昭华里位于新市府板块，交通便利，配套完善，规划建筑面积113-165平米小高层和洋房产品。

  二、适合人群

  113-165平米户型的价格门槛较高，三居室和四居室的设计，适合追求产品品质的改善需求的购房者。

  三、区位优势 ：新市府热门板块 地段价值明显

  华润置地|昭华里位于浑南区。浑南区是沈阳市的行政中心、全国首批***高新区、沈大国家自主创新示范区沈阳片区的核心区、中国（辽宁）自贸试验区的重要承载区。

  浑南区城市道路交通便捷，京沈、沈哈、沈大、沈丹、沈吉、沈通等多条高速公路相衔接；桃仙国际机场通航国内外81座城市，为国家一级干线机场、东北地区航空运输枢纽；沈阳港构建了“沈阳—营口—大连”陆海联运通道系统；高铁沈阳南站作为东北地区最大的综合交通枢纽，衔接哈大、沈丹、京沈等多条铁路线。

  当今，浑南区已经进入沈阳新主城角色，万达、华润、龙湖、恒大、融创、万科、旭辉、星河湾、中海等品牌房企进驻建设高端住宅，全运万达广场填补区域内大型综合商业空白，在建的龙湖天街、沈阳环球港将进一步丰富商业配套，如今常住人口已达约78万人。仅从房价表现上看，2017年起浑南区新建商品住宅价格走上上涨快车道，如今区域价格相比2014年发展初期已经翻番。由此可见浑南区的整体升值潜力还是不错的。

  项目位于新市府板块，这里是北部商务中心单元规划的聚焦新兴产业和区域主导产业，以高端居住、体育和商业功能为主的综合功能单元。南部运行中心单元规划为承载沈阳市南部主城行政、文化、商务、总部办公核心功能区。

  如今，新市府板块已然因市委市政府、创新天地、辽宁自贸区沈阳片区、中央公园、省科技馆、省档案馆、省图书馆、省博物馆等利好配套，发展成为沈阳新的政务中心、文化中心。星河湾、中海、首创、恒大、保利、旭辉、万达等地产品牌，为新市府板块居住品质及商业配套完善进一步提速，以及新市府板块的发展增添了新的助力。

  四、产品特色：浑南新市府板块 低密舒适洋房

  项目容积率1.8，定位低密社区，主推花园洋房产品，绿化率更是高达50%，在同类产品中较为突出。车位配比1:1.5，共39栋楼。

  在售产品方面，为小高层和洋房产品在售，华润置地|昭华里项目首开为6栋洋房（7#、9#、10#、16#、6#、17#）和3栋小高层（31#、 33#、32#）。洋房建筑面积约为145-165平米、小高层建筑面积约为113-133平米。洋房均价约24000元/平米-26000元/平米；小高层均价约19500元/平米。

  园区设计上采用公共区域零接触的智能化系统，例如小区门禁采用刷脸设备，可以使得业主在零接触的情况下进入小区。

  五、户型亮点：南向面宽大 采光充足

  145平米户型分析：

  户型整体比较方正，动静分区。两个卧室和客厅均朝南，11.7米南向面宽，采光充足。南北均连接开敞阳台，可以储物和扩展室内空间。

  主卧套房设计，使用面积为约20平米，带独立的卫生间和衣帽间，可以很好地满足业主的隐私，次卧使用面积约13平米，居住舒适度高。

  餐客一体，动线流畅，视野宽阔；厨卫方面，明厨明卫，U型厨房设计，空间利用率高。但是，该户型玄关入户无遮挡，私密性稍差。

  165平米户型分析：

  户型建筑面积为165平米，四室两厅两卫，四居室的设计可以充分满足业主的多元居住需求。该户型格局方正，客厅开间7.2米，采光充足，客厅使用面积为28平米，视野宽阔。

  南向连接宽景阳台，可以储物和扩展室内空间。厨卫方面，U型厨房设计，储物空间充足。

  主卧套房设计，使用面积为约22平米，带独立的卫生间和衣帽间，可以很好地满足业主的隐私。

  六、交通出行：距地铁2号线直线距离720米

  华润置地|昭华里周边轨道交通便利，距离沈阳地铁2号线全运路站的直线距离为720米左右，可到达奥体商圈、高铁站沈阳北站、市府广场等重要站点，高峰期地铁客流较大。距离有轨电车1号线、有轨电车2号线的恒大中央广场北站直线距离为790米左右，可到达兴隆大奥莱、沈阳国际软件园、沈阳桃仙机场等重要站点。

  项目距离108路、108路区间、V112路等公交站点500米左右，举步可达，可直达沈阳北站、沈阳建筑大学、奥体中心及沈阳其他板块。

  周边道路有沈本大街、白塔河二路、丹阜高速等。沿青年大街一路向南，经丹阜高速和全运五路到达沈本大街，再北行2公里左右即可到达该项目。

  七、配套情况：商业和内部配套完善

  3公里内有多所学校，项目自建南京一校浑南分校和幼儿园在园区附近。浑南区第九小学直线距离1.7公里，目前共36个教学班，硕士研究生学历占教师比例百分之三十。校内规划有四大园区，楼前三千平方米花园；顶楼三千平方米立体种植园；教学楼东侧两千平方米果树园；教学楼西侧带状草坪植物园，以自然生态型校园为孩子童年打造学习乐园。浑南市高级中学直线距离1.9公里，2020年11月18日该校圆满完成了沈阳市优质化高中评估验收工作，最终以总分第一名的成绩通过评估验收。

  华润置地|昭华里6公里范围内有浑南区医院，直线距离约4公里，是一所一级甲等公立医院。东北国际医院的直线距离为5.6公里，是一所三级综合民营医院。

  东北国际医院是沈阳市首批涉外医疗定点医院，开通“国际门诊绿色通道”，保障来沈外籍人员医疗服务。同时，该医院也是沈阳市脑卒中急救地图中救治定点医院之一，以及沈阳市危重孕产妇救治中心， 急诊体系建设完善，建有卒中、胸痛、创伤、 危重孕产妇和危重新生儿五大急救中心。

  莫子山公园和浑南新城中央公园距离项目不远，前者直线距离3公里左右，后者直线距离约3.9公里。

  八、价格情况：与周边新房相比价格略高

  目前在售小高层均价19500元/平方米，洋房均价24000-26000元/平方米。周边竞品楼盘较多，例如恒大中央广场高层均价约11900元/平米、洋房均价约14500元/平米、沈阳环球港湾高层均价约18000元/平米、洋房均价约22500元/平米，相对于同样定位高端改善产品的沈阳环球港和主打刚需产品的恒大中央广场，价格是略高的。

  周边二手房多为品牌房企建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，9000-20000元/平米不等。综合多方面来看，沈阳环球港湾作为城市级商业综合体，以及自身品牌影响力，新房产品还是具有优势的。

  由于土地成本在产品成本中占比较大，导致该项目在价格上不具备明显优势，但新出让地块往往代表新的市场价值，随着周边更多地块的出让，该项目有望带动周边区域房价上涨。同时，项目所处热门区域的地段优势也会提升项目自身的价格潜力。

  九、项目亮点

  地理位置优越

  沈阳新市府热门板块，升值潜力大。

  低密洋房，居住舒适

  洋房采用37米大楼间距，容积率低至1.8，居住舒适。

  户型方正采光好

  主打145平米四居室，户型方正，南向面宽11.7米，采光充足。