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《闭眼买好房榜》上榜楼盘测评报告:美的·润东府
来源:乐居买房2021-06-10 12:13:31

  乐居买房讯 作为“618热力好房节”的重要组成部分,由天猫好房推出的《闭眼买好房榜》重磅亮相,全国主要城市同步公布评选结果。用户可登录手机淘宝app,进入天猫好房频道查看,为夏季置业增添更多优质选择。

  《闭眼买好房榜》秉持优中选优的原则,以大众投票反映项目口碑,以专家评审严把入围标准,遴选出在区位、口碑、配套、产品力等方面具备出众优势的佼佼者,并通过天猫好房官方认证,为好房子建立值得信赖的更高标准,进一步提升榜单的含金量。

  接下来,一起来看看上榜楼盘——美的·润东府,测评报告:

  一、区位优势:汇集城市各项优越资源

  美的润东府位于大东区。大东区是沈阳市的中心城区之一,位于沈阳市城区东部,东与棋盘山开发区为邻,东南、南、西南三面被沈河区环绕,西部与皇姑区接壤,北部与沈北新区相接。区域内有望花北街、望花南街、榆林大街、东望北街、观泉路、北海街等多条主干道,沈阳东站坐落在大东区内,101条铁路专用线构成发达的货运网络。跨入21世纪以来,大东区已经成了汽车产业基地,年产汽车在20万辆左右。依托汽车制造业的优势和丰富的土地资源,近两年发展迅速。

  近年来,大东区住房均价稳幅提升,但仍是传统市内五区的洼地区域,2018年新房均价达9563元/平方米,随着2019年望花板块5宗地块出让,品牌房企陆续进驻或深耕,2020年除望花板块外,陶瓷城、黎明文化宫板块又有多宗地块出让,如今最新均价达13559元/平,部分高端项目房价稳超2万元/平。

  美的润东府位于望花板块,规划定位为高效智能先导区、汇聚共享示范区、绿色低碳宜居区、个性魅力新展区。板块内商业用地主要集中于望花街西侧及地铁站点周边;公共服务设施用地主要位于各居住区内;带形公园绿地位于单元南部;其他区域以居住用地为主。交通主干道包括望花街、二环路、榆林大街、北大营街、轩兴四路等。

  从2016年旭辉进驻之后,望花板块走上发展的快车道,随后中粮、保利、新希望、金科、中梁、美的置业、华润置地等品牌房企先后进驻并持续深耕,板块内新房单价也从7000元/平稳步提升超1.5万元/平。

  二、交通出行:未来地铁+公交 出行便捷

  美的润东府周边目前暂无已开通的地铁线路,但是正在建设的地铁4号线站的北部始发站——正新路站(原望花街站),距美的润东府不足500米,预计2023年通车。沈阳地铁4号线为规划线网“五纵”之一,由东北向西南走向,连接大东区、沈河区、和平区、苏家屯区和浑南区,通过地铁4号线可便捷去往沈阳北站、太原街、长白岛、沈阳南站等地区,更可直接换乘现运行的地铁1、2、9号线。

  美的润东府周边目前有4条公交线路:399、325、328、162(终点站),距文官屯站仅122米,距正新路建新街站、新楼站也分别仅400米左右,几条公交线路分别直达沈阳北站、市胸科医院、政务服务中心、望花新村,162路公交车也在鸭绿江街站换乘地铁10号线。南侧还规划了交通枢纽站,建成后有望进一步丰富公共交通路网。

  三、配套情况:医教纯熟

  美的润东府2公里范围内分布沈阳大学附属实验学校、望花街第三小学、望花第一小学、沈阳鲁美附中,距尚品东越学校3.5公里,该校为九年一贯制公立学校,小学部设六个年级36个班型,中学部三个年级18个班型,共计54个班型,小学部已在2019年9月份开学,中学部主体基本建设完成,预计2021年8月交付使用。

  大东区医疗资源丰富,有多所三级甲等医院,距美的润东府约500米可以到达一五八医院(二级甲等),约1000米可以到达一五七医院(三级甲等),5-10公里范围内还可便捷去往骨科医院、胸科医院、中国医科大学附属第四医院、第一人民医院、204医院、201医院等医疗机构,其中,中国医科大学附属第四医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三级甲等医院,以外科微创治疗、眼科、心脑血管介入治疗及肿瘤疾病综合治疗为特色。

  四、产品类型:约125㎡精智洋房 适合改善置业

  美的润东府主推建筑面积约88-120㎡湖境高层,约125㎡精智洋房。

  其中,高层主力建筑面积约104平产品,三室两厅一卫设计,契合当下三室户型成交占比高达55%的主流趋势,更适合初级改善置业者选择。总体来看,102平产品户型方正,采用全明设计,朝南的空间有客厅与两个卧室,三面开间总宽度约9.7米;餐客一体增加了客厅整体空间舒适度,使用面积约20平方米;北向明厨明卫设计,L型厨房动线流畅。

  美的润东府沿用美的置业5M智慧健康社区产品理念,容积率为2.0,属于较为低密园区,产品为小高层+洋房,居住舒适度较高,绿化率为30%,打造当下流行的中式美学园林。美的润东府自建约1.6万平街区式商业,其地下部分近7000㎡并与地铁相连,满足日常生活所需。

  美的润东府物业公司为美的物业,如今已发展成为颇具特色的新型智慧科技服务及资产管理整合运营商。

  随着交通、教育、医疗等优质资源的不断涌入,望花板块如今已经具备相对成熟的居住氛围,也是沈阳当下热门的置业区域,吸引购房者汇聚,而板块基础配套设施也正在逐步完善,人文环境有望实现进一步成熟发展。

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