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乐居买房讯 作为“618热力好房节”的重要组成部分，由天猫好房推出的《闭眼买好房榜》重磅亮相，全国主要城市同步公布评选结果。用户可登录手机淘宝app，进入天猫好房频道查看，为夏季置业增添更多优质选择。

  《闭眼买好房榜》秉持优中选优的原则，以大众投票反映项目口碑，以专家评审严把入围标准，遴选出在区位、口碑、配套、产品力等方面具备出众优势的佼佼者，并通过天猫好房官方认证，为好房子建立值得信赖的更高标准，进一步提升榜单的含金量。

  接下来，一起来看看上榜楼盘——融创东环御潮府，测评报告：

  区位|浑南发展迅速 区域优势凸显

  融创东环御潮府位于浑南区。浑南区是沈阳市的新行政中心，总面积896.41平方公里，人口超过41万。1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是沈阳“一河两岸”城市空间结构布局的重要组成部分。

  浑南区是联接沈阳与辽宁中部城市群的重要交通枢纽，沈阳桃仙国际机场位于境内，沈抚高速公路、沈丹高速公路、沈铁高速公路、沈阳绕城高速公路、大二环路以及长大铁路、沈抚铁路、沈丹铁路贯穿境内。浑南区主干道有浑南大道快速路、胜利大街快速路、东一环快速路、长青街快速路，通过多条主干道可达其他城区，区位优势明显。

  在房价方面，浑南区从2010年开始发力，到2018年超过9000元/平。作为改善需求为主的区域，截止2021年4月整体均价为13552元/平方米。浑南区入驻的房企多数为万科、华润、中海、融创、龙湖等品牌房企，带动了区域的整体房价上涨。

  板块|新市府板块优越交通条件

  融创东环御潮府位于新市府板块，该板块作为浑南主城的核心，汇集了沈阳市委市政府、辽宁省自贸区、综合保税区、沈阳港、四大馆等，已逐步成为主导沈阳发展的中坚力量。

  新市府板块拥有优越的交通条件，构成了“轻轨+地铁+新南站+机场”等于一体的“三轨一飞”的立体交通网络。据悉，沈阳南站是目前东北规模最大、线路最多的轨道交通枢纽。此外，2023年沈阳地铁4号线建成通车后，将连接起沈阳北站与沈阳南站，发挥出载客优势。

  新市府板块教育氛围浓厚，开放的图书馆、档案馆、博物馆、科技馆已成为全市青少年周末向往的打卡地。值得一提的是，浑南新市府投资19亿预计建设25所中小学，其中两所位于融创东环御潮府东北角，未来可享受十年一站式教育。

  出行|“三轨一飞”的立体交通网络

  融创东环御潮府2.3公里到达地铁4号线创新路（在建），2.5公里到达地铁4号线沈阳南站（在建）。地铁4号线预计2022年底开通试运营，一期工程北起望花街站，南至创新路站，该线路贯穿城市南北发展主轴，连接和平区、沈河区、大东区、苏家屯区、浑南区等新老城区，串联沈阳市当地众多人口密集区以及交通站点，实现人流和商流的互动。

  此外，项目距离有轨电车3号线、有轨电车4号线793米，可到达浑南21世纪大厦商圈，有轨电车的通行确保新南站和桃仙国际机场之间的快速衔接，形成“空铁联运”的国际型综合交通枢纽。

  融创东环御潮府周边有108路、V113路、100路、139路等多条公交可达城市核心，距离新运河路白塔四街公交站329米、新运河路白塔三街公交站406米、智慧大街新运河路426米。其中108路北到沈河区万柳塘商圈，南到沈阳南站。

  融创东环御潮府南临浑南区创新路，是新市府板块的主要干道，链接沈本大街、浑南互通，道路畅通，并未有拥堵情况。北临新运河路，可直达沈阳南站商圈。东侧为智慧大街，直达浑南奥体商圈、21世纪大厦商圈。项目北行3.8公里可进入南三环线，工作日早晚高峰并不会出现拥堵情况。

  配套|生活资源丰富 配套完善

  融创东环御潮府距离白塔小学2.2公里，距离浑南二中2.1公里，距离东北育才学校5.2公里。据悉，项目计划引入七中分校，具体信息暂未释放。此外，项目所在区域内形成了以东北大学、鲁美学院，沈阳建筑、理工大学等学校为核心的南部大学城。且新市府板块开放的图书馆、档案馆、博物馆、科技馆已成为全市青少年打卡地。

  项目4公里内拥有4家医院。南侧有沈阳熙康云医院(浑南院区)，西侧有中国医科大学第一医院浑南国际医院、中国医大一院、沈阳市骨科医院(浑南分院)的配备。中国医科大学第一医院浑南国际医院距离项目1.2公里，于2021年2月投入使用，设有独立的门诊、综合检查区、住院体检、特需门诊、信息中心、病案管理中心和健康医疗大数据国家研究院等。

  项目距离全运万达购物中心3公里，是沈阳第五座万达广场，是一座集购物、娱乐、体验、儿童、生活服务于一体的全客层城市级生活中心。生态景观方面，项目周边分布众多公园，自然资源丰富，距离中央公园1.6公里、莫子山公园3.8公里、白塔公园3.6公里、奥林匹克生态公园10公里。

  对比|品牌房企 升值潜力大

  融创东环御潮府与同板块项目相比，价格优势不明显。目前小高层均价16000元/平；洋房均价20500元/平。与周边高层均价约13000-18500元/平方米的融创盛京宸院、龙湖·云颂、沈阳恒大珺睿、沈阳恒大四季上东相比，价格基本维持在同一水平，竞争激烈。而与沈阳星河湾的大平层23000元/㎡相比，价格优势突出。

  周边二手房多为品牌开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间不大，13000-23000元/平不等，综合多方面来看，融创金地·御璟壹号作为强强联合的品牌房企，新房产品还是具有优势的。

  综合来看，融创东环御潮府所在板块为沈阳南部炙手可热的新市府板块，增值潜力较大。新市府板块打造城市的CID，也是辽宁自贸区沈阳片区的落址地，聚集着大量高新技术产业，且政府还在不断的完善科技基础设施。凭借高新技术产业、“三轨一飞”的交通网络以及众多品牌房企入驻，为新市府板块注入活力与人口，直接及间接带动片区经济的发展。

  户型|注重细节 产品竞争力强

  融创金地·御璟壹号小高层户型规划127平四居室，洋房户型规划141平四居室，洋房一层、顶层和小高一层有额外赠送，但毛坯交付，还有小高9#楼顶层也是毛坯交付外，其余户型均为精装交付。

  小高层主推建筑面积约127平产品，四室两厅两卫，三面朝南设计，契合当下改善居住需求的主流趋势，因此适合刚改、改善置业者选择。总体来看，127平全明四室，南北通透，功能区分布合理。南向开间11.3米，两卧室位于客厅两侧，互不打扰。主卧套房设计，带有独立卫浴以及衣帽间，面积达到22.5平，次卧面积12.7平。北向为厨房与次卧和书房，面积分别为7.7平、8.9平、7平，书房可以根据居住需求进行调整，可变空间较大，U型厨房方便开展家务。

  融创东环御潮府占地5.4万方，容积率约1.9，绿化率30%以上。项目规划15栋建筑，6栋17层小高，共400套，一梯两户，面积是127平，其余9栋7层洋房，共378套，电梯独立入户，面积是141平。园区整体北高南低，楼栋采用矩阵式排列，保证南北东西楼间距最大，南北楼间距约40米，保证采光条件。

  融创东环御潮府定位是纯粹的高端改善住宅，园区外四至不临主街，噪音影响小，居住环境安静。另外，采用商业住宅分离式园区设计，业主可享受优质的住宅园区。