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      5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

      此前，沈阳乐居已通过实地测评，见证了沈阳富力国金中心的品质表现。详见：解析好房该有的样子，这个北站CBD成熟配套项目值得一看

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看富力国金中心的品质表现吧：

  沈阳中心城区 历史悠久

  富力国金中心位于沈河区。沈河区是沈阳具有悠久历史的老城区，具有得天独厚的比较优势：拥有世界文化遗产沈阳故宫、见证近代东北历史的张氏帅府、首批全国十大著名商业街中街等名胜古迹；拥有全市三分之二的市内旅游资源，盛京皇城已经成为沈阳文化地标和东北靓丽文化名片；高端商贸业氛围浓厚，****条商业步行街沈阳中街，距今已有近400年历史，闻名东北亚的五爱市场是中国最大的小商品批发市场，恒隆等国际知名百货企业，以及卓展、百联等品牌店也集中在沈河区。

  区域内汇聚了青年大街、西顺城街、惠工街、北站路、市府大路、热闹路、大西路、文化路等交通主干道。作为沈阳的中心城区，沈河区的房价在全市各区中一直处于高位，2021年4月最新数据显示，沈河区新房项目以均价22087元/平沈阳各区的首位，也是全市新房单价唯一超过2万元/平的区域。

  北站CBD板块优势明显 

  富力国金中心位于北站CBD板块。北站CBD板块（北站单元）功能定位为沈阳市金融商贸中心之一和重要的交通枢纽，集金融服务、商务、办公、对外交通等功能于一体的复合功能区，板块内规划城市建设用地主要以居住、公共管理与公共服务设施、商业服务业设施和商住混合用地为主。

  北站CBD板块拥有便捷的交通网，沈阳乃至东北地区重要的铁路枢纽之一沈阳北站位于板块北部区位，东西快速干道与南北快速干道两条快速路在板块内“十”字交汇，向东西南北通达沈阳各个区域，更有青年大街、惠工街、北站路等多条城市主干道。

  从板块内的二手房情况来看，最早的商品房于90年代建设，随着中心城区土地日益稀缺，品牌房企的相继入驻，以及更高端的产品系引入，北站CBD板块住房单价稳步提升，从6000元逐步突破2万级。

  地铁加持 道路网络发育完善

  富力国金中心1.5公里范围内可到达地铁2号线沈阳北站和金融中心站。地铁2号线是沈阳目前唯一纵向地铁线路，串联道义大街、黄河大街、青年大街，穿越浑河、蒲河两条大河，通过在建的2号线南延线将直达桃仙航空港。

  富力国金中心周边有多条公交线路可达沈阳各个区域，距惠工广场东站仅156米，可在此便捷乘坐136、163、168、177、224、291、295等约17条公交线路，直达沈阳各个城区；距离富力国金中心约141米的快速客运站，有机场巴士、机场穿梭车直达桃仙机场。距富力国金中心约157米的惠工广场北站，216路、230路、244路、265路、旅游观光一线，可以便捷去往沈阳站、铁西百货、南湖公园、东北大学、奥体中心等地。

  富力国金中心南侧为惠工街，北侧为北站二路，西侧为友好街，从友好街向北左拐至北站路，可以去往青年大街，青年大街为沈阳的纵向中轴线，向北直通北陵大街、黄河大街、道义南大街等主干道，向南通达青年南大街、沈本大街、丹阜高速。此外，从富力国金中心东行惠工街至联合路可以直达大东区，西行东西快速干道可以通达铁西区。工作日青年大街、惠工街早晚高峰期拥堵频率较高。

  周边城建完善 配套资源丰富

  富力国金中心1公里范围内分布有沈阳市岸英小学、白龙江小学、同泽中学、沈阳市第九十中学、沈阳市光明中学。其中，距离富力国金中心仅约631米的沈阳市岸英小学，始创于1964年，现有教师144名，学生1611名，占地面积9167平方米，两栋教学楼采用中、欧风格结合的设计，微机、舞蹈、美术、科学、图书馆、电子阅览、多媒体演播厅、小岸英电视台等专用教室提供优质的教育资源。

  富力国金中心距离沈阳市第四人民医院仅1.7公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的现代化综合性三级甲等医院，设有眼科、心内科、肝胆外科、妇产科等10个重点科室。距富力国金中心5公里范围内医院还有沈阳市第一人民医院、辽宁省中医院、沈阳市儿童医院、沈阳国防医院等多所医疗机构。

  富力国金中心商业配套完善，距金融中心购物广场仅580米，距华府天地购物中心也仅约650米，5公里范围内有卓展购物中心、市府恒隆广场、皇城恒隆广场、大悦城以及中街步行街等。

  生态景观方面，富力国金中心距沈阳市最大的公园——北陵公园仅4公里，周边3公里范围内还分布有皇姑北塔公园、碧塘公园、克俭公园、枫露公园等。

  地段稀缺 升值潜力大

  富力国金中心物业类型为公寓、写字楼、商业，与同板块项目相比，性价比较高，目前在售公寓均价18000元/平方米。截止目前沈河区热卖新房项目中，均价22087元/㎡，周边的热销项目如旭辉铂宸府精装高层均价20000元/平，万科大都会精装高层均价24000元/平，相比之下，富力国金中心价格优势明显。

  周边二手房源丰富，如华府天地、惠工社区、新世纪大厦、保利大都会等，根据建设年限、房屋质量、装修品质、物业类型等因素，价格跨度区间较大，5000-19000元/平不等，综合多方面来看，富力国金中心的新房产品仍具有价格优势。

  如今，沈阳正在加速“外拓”，超60%的新房成交集中在三至四环之间，而如富力国金中心这类占据着一环内优势区位的项目屈指可数，从2016年起逐年递减，2020年已经不足10%。可见，占据着地铁2号线等轨道交通，市府中心、中街等成熟商圈，以及一环内的优势区位，富力国金中心拥有着相对较大的保值增值空间。

  171㎡改善大三室 进深超12米

  富力国金中心打造2梯2 户、3 户、4 户的板楼公寓产品，建筑面积约为60-268平方米。

  其中，171㎡三室两厅两卫户型，契合当下三室户型成交占比高达55%的主流趋势，更适合初级改善置业者选择。总体来看，整体户型较为方正，南北通透，各个空间布局合理，入门处有独立玄关，客厅开间4.2米，提高动区的空间舒适度。厨房为U型设计，功能分区流畅，满足多人烹饪实际使用需求。厨房、餐厅与客厅连成一线，呈南北向分布，进深超12米，整体使用面积约52平。而主卧套间的设计，提升了居住舒适度，使用面积约25平。

  富力国金中心由2栋34层超甲级写字楼，3栋44层的精装智能板楼公寓组成，容积率为10。自持商业近2.6万平方米，将打造艺术+感官商业街区，商业部分中还配备了**业主会所，首层是VIP会客室，内置雪茄吧、红酒屋等，上层设有SHOWROOM，另外还规划有SPA会馆、屋顶花园及玻璃幕墙空境游泳池等。富力国金中心配备金钥匙物管，全方位打造高端服务体系。

  富力集团，是一家集房地产开发、设计、工程监理、销售、物业管理等为一体的全产业链房地产开发企业，早在2008年就已进驻辽宁，目前已在辽宁开发了10个项目，其中富力国金中心是富力集团在辽宁打造的TOP系高端项目，周边拥有众多企业总部、金融机构，高阶人群密集。