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  不平凡的2020年，多项经济指标走弱，需求端影响首当其冲。二季度，内需逐步回升，而投资中的房地产投资，更是在复苏过程中需求端率先升温。疫情过后，人们对于高品质人居的期许持续升温，**豪宅的成交走势，更能反映出后疫情时代**买家的消费逻辑。

  楼市品质竞争时代 谁为豪宅狂？

  纵观全局，中国房地产行业进入下半场，增量时代与存量时代折叠，从地产到家居，从物业到代建，一股热潮呼啸而来。

  放眼全国，**豪宅市场不仅仅在北上广深异军突起，其他城市也纷纷呈现一种井喷态势，譬如沈阳。近年来，随着沈阳地价的破局，全市最高土地成交单价屡被刷新，各大房企不断引进集团核心产品系，住宅品质竞争时代的大幕正在徐徐拉开——大户型成交比例逐年大幅上升，人居品质升级需求进一步释放，豪宅市场更是持续升温。数据显示，从2015年起，沈阳140㎡以上住宅成交比例逐年大幅提升，其中180㎡以上的同样整体呈现上涨趋势。

数据来源：沈阳中原研究发展部、RDAS

  更值得关注的一项数据是，辽宁高净值人群的数量已步入全国高净值人群数量的第二梯队。而沈阳作为辽宁甚至是东北中心城市，承载着**买家对于豪宅的主力供应。

  业内人士分析认为，**豪宅的买家主要分成两类，一类是传统行业的企业主，财富积累到达了一定程度，在当前的经济形势下，其事业发展遇到了一定瓶颈，从资产配置角度考虑，若选择回报率可观的资产，房地产还是优选之一，因此会在**豪宅市场释放品质改善需求；第二类是创业成功的年轻财富阶层人群，他们是经济转型红利的获得者，在现在这个阶段才能实现财富的迅速累积，否则不具备购置**豪宅的能力，因此在获得大量财富后，马上出手。

  **买家汇聚在沈阳，成为引领辽宁及东北地区经济和生活方式的重要力量。需求催动下，沈阳拥有着媲美北上广深毫不逊色的顶豪标准。比如沈阳星河湾的千平住宅，尽揽顶豪圈层，刷新的不只是沈阳大面积豪装产品的相关标准，更宣示了沈阳国际化、品质化发展进入全新时代。

  品牌力撬动 沈阳星河湾蝉联销冠交椅

  对比一线城市，沈阳的顶豪人群增长相对较慢。在楼市高端市场的金字塔尖，豪宅产品竞争将会尤为激烈，能从中脱颖而出的，无一不是个中翘楚。业内人士指出，企业自身的价值、持续经营的能力才是立于不败之地的根本。

  正如今年9月17日，在"2020中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛"上，中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻所言表示，房地产进入了稳定期，持续打造品牌价值尤为重要。“比如说星河湾，黄先生这么多年做的一个重要的概念就是希望自己造的房子比别的房子卖得贵，因为品牌。当然品牌的背后是它的产品力，是它的服务力。”

  这足以说明，在经济形势和楼市行情之外，品牌溢价已然成为推动等大面积豪装产品逐步被市场认可的又一重要因素，也间接催生豪者越豪的“顶豪”现象，也因此，沈阳楼市的厮杀，逐渐走向了高端市场，顶豪产品的马太效应也因此更加显著——热销的项目会越来越好，并且形成自己的口碑效应和财富阶层号召力，仅从市场的供应和成交数据来看，建筑面积200㎡以上、总价500万以上的顶豪产品，已经成为当下**买家首选的流量产品。这在沈阳星河湾的热销上已经得到印证。

  从今年1-10月沈阳200㎡以上商品住宅备案金额排行来看，在经历年初突发疫情，以及沈八条政策调控后，沈阳星河湾创下23亿的销售成绩，并且始终稳居200㎡以上商品住宅备案金额排行榜首位，受到塔尖市场客群的追捧。

  斐然成绩的背后，是对沈阳星河湾品质与价值的高度认可，更是品牌力转换成销售力典型案例，引领着大面积豪装产品的新风向。