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  受“沈八条”调控政策及延迟备案等因素影响，今年沈阳楼市“银十”成色大不如往年，并未出现预期的集中入市潮，新房供应量断崖式下跌、成交量持续低迷，打破了传统楼市销售旺季这一“神话”。

  供应量断崖式下跌 成交量持续低迷

  据沈阳中原研究部数据统计，10月沈阳商品住宅新增供应面积84万平方米，同比下降44%，环比下降51%，成交面积78万平方米，同比下降38%，环比上涨17%，批售比大于1，成交均价12295元/平米，同比上涨16%，环比微涨2%。

  当前沈阳全市库存总量1884万平方米，持续上升，达到近一年峰值，去化周期约17.0个月，与上月相比延长约一个月。其中浑南区和沈北新区库存量最多，高达405万平方米，从去化周期来看，大东区去化周期最长，约为28.2个月，铁西区库存去化周期最短，约12.0个月。

  沈北新区供销量居首 多区成交量回升

  沈北新区连续数月占据沈阳楼市霸主地位，供销量居首。浑南区紧随其后，成交量排名全市第二，除沈北新区外，多区楼市成交量呈回升状态。

  从价格来看，全市新房均价环比上涨2%，沈河区以19866元/平方米排名首位，沈北新区成交均价最低，为9072元/平方米，苏家屯区和皇姑区房价环比涨幅较大。

  恒大夺得10月销量双榜榜首 惠和公寓卖房最多

  从项目成交榜单来看，惠和公寓夺得成交面积冠军，东北金融大厦夺得成交金额冠军，恒大时代新城、汇宝国际、恒大御湖郡、汇置尚郡、汇置尚樾、华润置地瑞府、龙湖中铁建云璟、吾悦华府、融创西城宸阅、沈阳星河湾等品牌楼盘纷纷上榜。

  从房企排名来看，恒大以9.7万平方米、9.2亿元的成绩位列成交面积、金额双榜榜首，汇置、惠民分别夺得面积榜单季军和金额榜单季军。

  融创、富禹、华润、龙湖、首开五家新盘首开

  据沈阳中原研究部数据统计，10月份沈阳共有五家新盘上市，分别为浑南区的融创昆仑江山府、于洪区的富禹天玺、皇姑区的华润荣华府、龙湖锦璘原著、沈北新区的首开国风尚城。

  土地市场供销下滑 成交集中在铁西区

  10月沈阳土地市场5宗地块上市，总建筑面积57.79万平方米，同比下降10%，环比下降60%。成交5宗地块，总建筑面积52.46万平方米，同比下降27%，环比下降69%，受沈北两处商业地块影响，整体成交均价较低为2381元/平方米，住宅用地楼面价为4201元/建筑平方米。从10月份土地市场表现看，供应集中在沈北新区，成交集中在铁西区。供销环同比均下滑，累计供求环同比下降。预计11月份，供应将保持平稳状态，成交小幅上升。