编者按：疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……2020年，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。
疫情逐渐平息 沈阳楼市加速回暖
受疫情黑天鹅影响，购房需求被抑制，房企销售节奏被打乱，沈阳楼市黄金季顺延，经过一季度的冰封，从二季度开始，沈阳土地市场、房地产市场迅速按下重启键，并逐渐走出疫情影响。红五月，沈阳楼市整体表现活跃，供销量价齐升，商品住宅成交面积甚至超过去年同期，创年内新高。在传统的楼市淡季7月份，沈阳新房销量虽成微降态势，但行情“不淡”，高品质明星热盘依旧备受欢迎，房价坚挺。
8月新房销量持续下滑 土地市场挂零
8月沈阳楼市销量继续下滑，但整体价格趋稳，市场进入调整期，8月沈阳商品住宅新增供应151万㎡，同比下降13%，环比无变化，成交138万㎡，同比下降23%，环比下降4%，成交均价12231元/㎡，同比上涨19%，环涨0.3%。
从土地市场来看，8月沈阳全市仅新增供应3宗地块，成交挂零，供求水平回落，热度缩减。
“金九”开启 沈阳楼市调控加码
自进入7、8月以来，对于房价上涨过快的城市相继出台调控政策稳楼市，据国家统计局数据显示，7月沈阳新房价格环比上涨0.8%，同比上涨9%，二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨10.3%，在全国来看，均处于较高水平。6月份二手住宅销售价格环比上涨0.9%，位居全国第7。不断上涨的房价水平，促使沈阳出台调控政策，为楼市降温。
9月6日，沈阳出台调控加码政策，包括严格住房用地出让溢价率管控、严格房地产开发项目竞配建管理、严格整治未许先售行为以及调整二套房首付比例等，从房企和购房者两方面进行调控。既加大了部分炒房客的入市门槛，有助于减少炒房行为，有助于打击各类“快进快出”的购房行为。又对地价进行严格把控，并且加强对新入市项目的监管。
具体为：严格住房用地出让溢价率管控；房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本；严格整治未许先售行为，科学把握商品住房项目入市节奏，实时监测商品住房销售价格运行情况等；规定个人购买首套商品住房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%；首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
新政可以有效打击炒房客的投机行为，但对真正的刚需购房者和改善购房人群来说，波动不大。但从库存量来看，截止到8月末，沈阳可售商品住宅库存量约1785万㎡，去化周期约14.6个月，与上月相比延长1个月。下半年要上市的新项目还有很多，且多数为改善型产品，对于开发商而言，新政之下的沈阳楼市将极具挑战。
整体来看，“金九”撞上调控加码，市场供销量或将持续收缩，库存量略有升高，去化周期延长。
房企任重道远 金九银十买好房票选进行中
9月6日晚，恒大打响金九银十优惠第一枪，推出全国楼盘七折特大优惠等系列促销举措，这一消息迅速引爆行业。目前虽未有更多房企大促消息曝出，但更对可预计的重磅行动显然已在路上，能否抓住金九银十提供的机遇，走出各自眼前的困境，房企们依旧任重道远。
9月1日，中国城市楼盘年鉴之“金九银十买好房”评选启动。9月1日-15日，各地乐居主编携编辑团队探访大量楼盘，寻找好房子、好户型，广大网友也可推荐自己心仪的项目，让更多口碑项目、优质户型为大众了解和认可。活动邀请房产专家、置业顾问、开发企业和广大购房者点评、推荐，并经过全民投票、专家评审后择优汇聚为必买榜单，为民众金九银十购房提供专业权威指南。
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