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  “金九”即将到来，东北四城各大楼盘已纷纷备足“弹粮”！

  第34周（20200817-20200823），东北四城楼市供应放量明显。长春新房供应套数环比大涨192.8%，创近8周新高，成交量整体规模波动较小，环比基本持平；沈阳新房扎堆放量，供应量上涨107%，成交量稳价跌；大连新房成交面积7.67万㎡，环比下降28.6%，供应面积4.47万㎡，环比下降42.6%。哈尔滨新区医疗升级，中海再下哈西热地。

  长春：成交量环比持平 供应量创近8周新高

  据乐居从克而瑞长春机构获悉，上周（8月17日-8月23日）长春新增商品住宅供应面积约47.63万㎡，供应套数约4626套；商品住宅市场成交面积约21.08万㎡，成交套数约1953套；商品住宅市场累计成交均价约9613元/㎡。 

  商品住宅供应量

  上周（8月17日-8月23日）新增商品住宅供应面积约47.63万㎡，套数约4626套，上周涉及新增供应的区域7个，按照供应量降序，依次为净月、宽城、绿园、经开、高新、莲花山和北湖区。涉及新增商品住宅供应的项目10个，按照供应量降序，依次为长春国际影都、万科星光城、力旺新大麓、新星宇金麟府、力旺荣禧、力旺孔雀林、中海橡树园、碧桂园时代之光、华大城和融创御湖宸院。

  区域方面，上周商品住宅市场新增供应约47.63万㎡，近6成集中于净月。城区整体单周供应量再次加大，创近8周新高，依次为长春国际影都（17.67万㎡,1738套，37.10%），万科星光城（10.81万㎡，1128套，22.70%），力旺新大麓（4.56万㎡，469套，9.57%），新星宇金麟府（3.68万㎡，373套，7.72%），力旺荣禧（3.51万㎡，322套，7.36%），力旺孔雀林（2.83万㎡，185套，5.94%），中海橡树园（2.56万㎡，188套，5.38%），碧桂园时代之光（0.94万㎡，108套，1.97%），华大城（0.81万㎡，108套，1.70%），融创御湖宸院（0.27万㎡，7套，0.56%）。

  项目方面，根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，上周新增商品住宅供应，主要来源于净月区长春国际影都和万科星光城项目，两大项目合计实现新增供应约28.48万㎡，占上周新增供应比重约59.80%。两大项目已于上周正式开盘，主力户型产品面积区间83~126㎡，户型设计包括二房和三房产品，整体户型结构方正通透，既能够满足入门级置业客群对性价比方面的诉求，同时通过提升产品设计感，进一步优化室内功能区划及动线，又为改善型居住客群增添更多舒适度。

  商品住宅成交量

  上周（8月17日-8月23日）商品住宅市场成交面积约21.08万㎡，成交套数约1953套。区域方面，上周成交量整体规模波动较小，环比基本持平，约50.55%商品住宅成交集中于高新、净月、宽城和南关；项目方面，上周保利和光尘樾和力旺林溪湖市场表现抢眼，分列周度成交金额榜和面积榜C位。

  区域方面，上周四大区域市场份额比重超10%，分别为高新（2.86万㎡，13.56%）、净月（2.75万㎡，13.05%）、宽城（2.71万㎡，12.85%）和南关（2.34万㎡，11.09%），合计实现销售金额约10.65万㎡，占市场成交总量比重约50.55%。

  项目方面，上周保利和光尘樾和力旺林溪湖，市场表现抢眼，分别登临周度金额榜和面积榜前列。保利和光尘樾，上周实现销售金额约0.85亿元，其中超6成来源于80~100㎡的二房产品，建筑形态以高层和小高层住宅为主，户型为经典二房，格局方正，南北通透。上周项目合计实现销售面积约0.72万㎡，占净月市区板块市场份额近77%,跃升净月前列。力旺林溪湖，上周再度蝉联面积榜。项目上周实现销售面积约0.87万㎡，偏低的总价以及更为实用的小三房设计进一步加持项目性价比优势。上周近8成销售面积来源于80~90㎡二房产品和100~110㎡的小三房产品，牢牢占据莲花山商品住宅市场的半壁江山，排名继续保持区域前列。

  一周商品住宅成交均价走势

  截至2020年8月23日，长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9613元/㎡（商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年8月23日），全市商品住宅市场持续平稳，价格位于正常合理波动区间。

  商品住宅区域供求变化趋势

  商品住宅区域成交价格对比

  上周（8月17日-8月23日）商品住宅成交总额约20.64亿元。

  一周楼盘销售排行榜

  大连：供应持续放量 甘区销量领跑

  据新峰地产和房谱网数据显示，2020年W34周（8月17日至8月23日），上周大连七区商品住宅销售面积7.67万㎡，环比下降28.6%，同比下降44.9%。受金州新区数据缺失影响，导致周销售量环比下降。甘井子区与中山区则继续支撑全市销量。

  本周大连七区商品住宅新增面积4.47万㎡，共692套房源。全部来自于金州新区，以开发区小窑湾为主。

  本周2个项目开盘、2个项目加推。高新园区项目悦泰拾光里开盘，甘井子区招商公园1872加推高层与洋房。其他进行项目推介活动包括新希望锦麟玖玺示范区开放、金州新区万科山望安盛外展开放、绿城诚园工地开放日。全市在售项目来访量得到提升，营销活动增多。

  甘井子区本周销量排名全市第一，销量持续回暖，销售面积3.91万㎡，环比增长41%。大连湾板块顺利解除封闭。体育新城板块销量最高，主要依靠万达体育新城项目，加推后持续强势销售，突出表现成交99套，销售面积0.93㎡。

  中山区本周销售面积1.39万㎡，环比下降29%。东港板块主要以公寓项目销售为主，碧桂园东港国际、中海海港城领衔公寓销量。

  高新园区销售面积为1.05万㎡，环比增长22%。各板块销量方面，主要以高新中心为主力。大华锦绣华城销量突出，其中联排别墅成交8套。

  全市套均销售面积为106㎡，高新园区套均面积受到别墅类产品拉高环比提升16%，套均面积为128㎡。

  沈阳：新房扎堆放量 供应翻倍 成交量稳价跌

  上周，沈阳楼市呈现出多盘扎堆放量的热闹局面，招商·曦城、雅居乐华宇·雅华香颂、龙湖·双珑原著、龙湖·椿山、龙湖·双珑原著、龙湖·九里颐和、龙湖·滟澜山等多家楼盘纷纷领证上市，备战“金九”！

  据瑞达思RDAS、沈阳中原研究部数据统计，2020年第34周（20200817-20200823）沈阳全市新建商品住宅新增供应面积47万m²，环比上升107%，成交面积33.4万m²，环比下降1%。成交均价呈下降态势。

  恒大时代新城获成交面积销冠 金地樾檀山获金额销冠

  ◆ 成交面积排名：恒大时代新城以1.67万m²排名首位，中金时代启城-中金泓府以1.09万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：金地樾檀山以1.47亿元排名首位，恒大时代新城以1.42亿元次之。

  恒大蝉联成交面积、金额双榜榜首

  ◆ 成交面积排名：恒大以3.76万m²位列榜首，龙湖以1.74万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：恒大以3.77亿元排名首位，龙湖以2.68亿元位列第二。

  浑南区供应量大涨 沈北新区卖房最多

  ◆ 供应：浑南区以15.3万m²排名首位，铁西区以14.7万m²次之。

  ◆ 成交：沈北新区以10.4万m²排名第一，浑南区以5.8万m²次之。

  ◆ 价格：沈河区价格居首，和平区次之，沈北新区排名末位。

  上周沈城楼市大事件

  南京一校沈北分校正式交付

  8月20日南京一校沈北分校正式移交政府。南京一校沈北分校位于沈北新区蒲园路12号，地处西环蒲新城板块，由百益龙集团投资建设，学校总占地面积30472平，建筑面积20200平，现已经开始招生，今年将收280名学生。

  浑南大道快速路最新动态

  近日从沈阳市城乡建设局了解到，目前快速路高架桥工程已全面收尾：7月底，已完成东段隧道主体结构建设；8月中旬，浑南大道快速路恢复地面机动车道交通，高架桥部分具备通车条件；年底前，两段隧道建设完成后，标志着全线竣工通车。

  哈尔滨：新区医疗升级 中海再下哈西热地

  8月的哈尔滨土地市场，南岗区可谓是吸睛无数，2宗超高楼面价成交地块均出自南岗区，中海地产于8月6日成交地块更是一举斩获2020新地王称号！本年内，金地、汇龙、中海等知名房企纷纷在哈西摘得地块，中海更是一举斩获2020年哈尔滨“地王”称号，金地集团则壕掷24.57亿的高成交价，摘得科学大道旁2宗商住用地。

  8月18日，哈尔滨中海地产有限公司以171447万元成交价摘得哈西继红校旁1宗商住用地，成交楼面价高达9025.9元/平方米，溢价率达20.27%。据乐居哈尔滨统计，截至日前，2020年哈尔滨成交土地楼面价前三，均为中海地产斩获地块。中海地产自2013年进驻哈尔滨以来，7年间共投资建设14个楼盘，2020年以超高楼面价成交的地块均位于南岗区。

  据悉，NO.2020HT035地块位于南岗区科学大道、复旦街、规划路围合区域，占地面积75979.9平方米，属于二类居住用地兼容商业设施用地。该地块出让起始价142547万元，成交价171447万元，起拍楼面价达7504.45元/平方米，成交楼面价高达9025.9元/平方米。

  8月19日，南岗区继续发力，连推5宗地块集中出让，总占地面积超27.8万平，出让总价高达4.35亿元。  

  乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，本次出让的5宗地块位于南岗区红旗满族乡，用地性质包括商业设施用地、二类居住用地兼容商业设施用地、服务设施用地（幼儿园）、城市道路用地。未来将打造哈尔滨南部的生态旅游型的特色镇。

  该地块出让起始总价43508万元，出让年限为住宅70年、商服40年。其中，NO.2020HT040地块起拍楼面价为910.35元/平方米，规定容积率不大于1.25；NO.2020HT041地块起拍楼面价为939.81元/平方米，规定容积率不大于2.12；NO.2020HT042地块起拍楼面价为1004.73元/平方米，规定容积率不大于1.8；NO.2020HT043地块起拍楼面价为1020.51元/平方米，规定容积率不大于1.5；NO.2020HT044地块起拍楼面价为976.68元/平方米，规定容积率不大于1.46。

  以上地块将于2020年09月22日在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。

  此外，哈尔滨松北新区本周同样也要重大利好消息传来。8月18日，中国（黑龙江）自由贸易试验区哈尔滨片区与哈尔滨医科大学全面战略合作暨哈尔滨医科大学新区医学中心项目启动，项目计划 2020 年底投入使用。哈尔滨医科大学新区医学中心位于哈尔滨新区中源大道和规划 143 路交会处，以哈尔滨市、哈尔滨新区、哈尔滨医科大学合作共建的形式分期进行建设。

  据悉，目前，自贸区哈尔滨片区内共有医疗机构245所，其中二级以上医院9所，基层医疗机构12所，村卫生室77所；诊所、门诊等医疗机构147所，但在黑龙江省市政府的大力支持之下，哈尔滨新区将重新对区域医疗资源进行定位和布局，未来规划打造含3所公立医院、1所民营医院在内的4所三级甲等医院，全力打造“生态健康之区”。

  就哈尔滨楼市而言，松北新区区域潜力不断增长，随着医疗、教育资源的配套升级，热度始终居高不下；而土地市场则“四面开花”以哈西板块为焦点的南岗区域频频发声，香坊、平房亦有地块出让，在此种态势下，哈尔滨楼市必然能在给置业者提供多重选择的同时朝着平稳健康的方向发展。

  数据来源：同源机构&数联天下、沈阳中原研究发展部&RDAS、克而瑞长春机构等

  编辑：乐居东北 sunny姐、毛洪禹、雅卓、刁爽