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  上周末，随着疫情得到有效控制，大连全域降为低风险地区，楼市重启，销量稳步回升，恢复往日的活力！

  第33周（20200810-20200816），东北四城楼市稳中向好，大连七区商品住宅成交面积环比增长30%，沈阳新房供应面积环涨72%，成交面积环比微降6%，长春新房供应套数环涨59.9%，成交套数环比微降5.4%。哈尔滨二手房房价2连降，深哈产业园添新商业。

  大连：楼市逐渐恢复活力 6个项目加推

  据新峰地产和房谱网数据显示，2020年W33周（8月10日至8月16日），大连七区商品住宅销售面积10.85万㎡，环比增长30%，同比下降18.2%。随着疫情得到有效控制，市场重新开始恢复活力。各区中，金州新区销售量最大，约占全市市场份额的40%。虽然受到疫情影响较大，但在个别项目热销拉动下销售量稳步回升。 本周大连有五个区销售量环比增长，甘井子区增幅较大。

  本周大连七区商品住宅新增面积7.79万㎡，共827套房源。主要来自于甘井子区。金州新区仅一个项目少量供应别墅产品。

  本周无项目开盘，6个项目加推。甘区为主战场，万达体育新城二期新地块首次加推，保利和府、大华公园世家顺推补仓；金州新区金科集美郡项目高层加推。项目推介力度持续低谷，本周只有中海海港城三期景观示范区开放。此外，在客户维护方面，旭辉江山樾20周年司庆盛典，亿达集团6盘818团购惠购房活动启动。

  金州新区本周销量排名全市第一，销量有所提高，销售面积4.05万㎡，环比增长26%。金科集美郡成交82套，销售主要集中在80-90㎡小高层产品。富力东堤湾畔销售34套，主力集中在150-170㎡联排别墅产品。

  甘井子区本周销售面积2.78万㎡，环比增长84%，在各区中增幅较大。除封闭中的大连湾板块外，其他板块各项目平稳走量。体育新城板块销量最高，其中，万达体育新城项目加推新品表现良好，本周销售43套。

  中山区销售面积为1.96万㎡。除东港板块项目稳定销售外，中心解放路板块亿达青云天下表现良好，销售主力为140㎡以上大面积高层。

  全市套均销售面积为99㎡，中山区套均面积受到住宅大户型拉高环比提升15%，套均面积为135㎡。

  沈阳：供应量环涨72% 恒大蝉联成交面积金额双榜榜首

  随着金九将至，沈阳楼市热度回暖！上周龙湖南北两大新盘案名公布、亿茂风华印、 龙湖中铁建•云璟样板间、中海望京府示范区开放、 华润置地|昭华里产品发布等，新盘营销动作频传，老盘扎堆领证上市，好不热闹！

  据瑞达思RDAS、沈阳中原研究部数据统计，2020年第33周（20200810-20200816）沈阳全市新建商品住宅新增供应面积22.7万m²，环比上升72%，成交面积33.7万m²，环比下降6%。成交均价呈上涨态势。

  万科首府未来城夺面积销冠 恒大半岛天境夺金额销冠

  ◆ 成交面积排名：万科首府未来城以1.47万m²排名首位，中金时代启城-中金泓府以1.34万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：恒大半岛天境以2.42亿元排名首位，万科首府未来城以2.06亿元次之。

  恒大分列成交面积、金额双榜榜首

  ◆ 成交面积排名：恒大以3.97万m²位列榜首，万科以2.91万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：恒大以4.65亿元排名首位，万科以4.11亿元位列第二。

  苏家屯区供应量最多，沈北新区卖房最多

  ◆ 供应：苏家屯区以5.4万m²排名首位，铁西区以4.7万m²次之。

  ◆ 成交：沈北新区以8.3万m²排名第一，浑南区以6.9万m²次之。

  ◆ 价格：沈河区价格排名首位，和平区次之，沈北新区排名末位。

  上周沈城大事件

  长青街快速路全线正式通车

  长青街快速路工程北起一环万柳塘路，南至浑南大道以南银卡路，全长5.4公里，工程主要分为浑河北高架桥、长青跨浑河桥、浑南高架桥和附属配套工程四个部分。长青街快速路的地面道路改造部分充分考虑慢行优先以人为本，加强完善路面标识，将电缆统一规划到地下，设置深港湾式公交车站，将部分分离带设置为停车场等。随着长青街快速路的地面道路改造、二环路局部加宽、二环路与长青街互通立交匝道等工程建设完工，长青街快速路全线目前已正式通车。

  中德园两宗地块8月31日起挂牌交易

  据沈阳市国有建设用地使用权网上挂牌交易公告经开土挂【2020】11号，中德园ZD（G）2020-009号地块、中德园ZD（G）2020-015号地块将于8月31日9时起挂牌交易，ZD(G)2020-009号地块挂牌截止时间为9月11日14时00分；ZD(G)2020-015号地块挂牌截止时间为9月11日14时05分。

  长春：新房成交1873套 中海锦城登周成交金额榜首位

  据乐居从克而瑞长春机构获悉，上周（8月10日-8月16日）新增商品住宅供应面积约19.25万㎡，供应套数约1580套；商品住宅市场成交面积约19.90万㎡，成交套数约1873套；商品住宅市场累计成交均价约9605元/㎡。  

  商品住宅供应量

  上周（8月10日-8月16日）新增商品住宅供应面积约19.25万㎡，套数约1580套，上周涉及新增供应的区域4个，按照供应量降序，依次为南关、北湖、经开和高新区。涉及新增商品住宅供应的项目6个，按照供应量降序，依次为招商学府1872、宝裕悦兰湾、南溪虹著、融汇悦府、融创御湖宸院和绿地中央墅。

  区域方面，上周商品住宅市场新增供应约19.25万㎡，分布于南关、北湖、经开和高新区域。其中近半数新增供应，集中于南关，新增供应量约9.11万㎡，对应项目为宝裕悦兰湾（4.14万㎡,360套，21.49%），南溪虹著（3.88万㎡，288套，20.16%）。其他区域新增供应项目，依次为招商学府1872（4.64万㎡，442套，24.10%）、融汇悦府（3.45万㎡，264套，17.92%）、融创御湖宸院（2.05万㎡，116套，10.64%）、绿地中央墅（1.09万㎡，110套，5.68%，）。

  项目方面，根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，上周招商学府1872新增供应占比约24.10%，位于新增供应排名前列。超4成集中于90~100㎡，主力户型产品为三房产品，本次预售楼栋包括6#、9#、10#、12#、15#、17#和18#。项目整体户型设计通透，分区明确，约97㎡小三房产品不仅注重功能分区，同时兼顾居住实用性；约115㎡三房二厅二卫产品，结构紧凑，主卧套房设计，性价比优势明显，多代居住更舒适。

  商品住宅成交量

  上周（8月10日-8月16日）商品住宅市场成交面积约19.90万㎡，成交套数约1870套。区域方面，上周成交活跃及热点区域持续扩大，超60%成交量集中于宽城、南关、净月、经开和高新；项目方面，上周中海锦城和力旺林溪湖市场表现抢眼，位于周度成交金额榜和面积榜C位。

  区域方面，上周热点区域持续扩大，五大区域市场份额比重超10%，分别为宽城（2.88万㎡，14.45%）、南关（2.65万㎡，13.30%）、净月（2.50万㎡，12.573%）、经开（2.12万㎡，10.67%）和高新（2.09万㎡，10.50%），合计实现销售金额约12.24万㎡，占市场成交总量比重约61.49%。

  项目方面，上周中海锦城和力旺林溪湖，市场表现抢眼，分别登临周度金额榜和面积榜前列。中海锦城，上周合计实现销售金额约1.09亿元，其中约4成来源于80~90㎡二房产品，约6成来源于100~110㎡三房产品，项目上周实现销售面积约0.81万㎡，占经开区商品住宅市场份额超38%，中海品牌以及周边相对成熟的区位优势，进一步加持项目热销。力旺林溪湖，继上周登临金额榜后，上周再度登临面积榜。项目上周实现销售面积约0.93万㎡，其中超3成集中于80~90㎡二房产品，区域市场份额约63%，排名跃升莲花山前列。

  一周商品住宅成交均价走势

  截至2020年8月16日，长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9605元/㎡（商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年8月16日），全市商品住宅市场持续平稳，价格位于正常合理波动区间。

  商品住宅区域供求变化趋势

  商品住宅区域成交价格对比

  上周（8月10日-8月16日）商品住宅成交总额约20.13亿元。

  一周楼盘销售排行榜

  哈尔滨：二手房房价2连降 深哈产业园添新商业

  2020年8月14日，国家统计局发布了“2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据，据悉哈尔滨7月份新建商品住宅销售价格与6月相同，同比上涨6.0%；哈尔滨7月份二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比上涨6.7%。

  时值8月中旬，哈尔滨基建方面依旧进展火热。据悉南岗区拟建27块足球场，项目建设地点位于南岗区红旗满族乡内。8月11日，乐居哈尔滨在香坊区人民政府获悉，因“香坊区松新街局部地段征收项目的需要”，香坊区人民政府对项目涉及范围内的房屋依法进行征收。此外，道里沿江提升及道外沿江改造项目是市政府工作报告中确定的2020年重点民生项目。近期，市自然资源和规划局结合沿江地区实际情况，制定了道里沿江提升及道外沿江改造项目设计规划。

  与此同时，8月的哈尔滨土拍市场可谓是百花齐放，各城区纷纷成交、惊喜不断，更是一举刷新2020年成交楼面价记录。

  深哈产业园作为松北热点区域，已吸引数个百亿级项目落户于此，深哈产业园园区内地块也频频挂牌、成交，8月10日，松北区深哈产业园内再成交一宗商业用地，成交价格8611万元。

  此次成交的NO.2020HTS(G)030地块被哈尔滨旺东青房地产开发有限责任公司底价摘得，成交总价为8611万元，成交楼面价1270.19元/平方米，溢价率0。 

  乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，NO.2020HTS(G)030地块位于松北区规划186路以南、规划支路以北、规划207路以西、B-02-22-02-03号地块以东，占地面积21868.79平方米，地上建筑面积67793平方米，属于商务兼容商业用地 总部经济（重点产业），出让年限为40年，规定容积率不大于3.1。

  8月12日，被成交垄断的土地市场，终于迎来了8月的首宗出让，松北新区环西板块出让1宗新型产业用地。据悉，该项目包含7块地，用地性质包含“商业用地兼容二类居住用地”、“二类居住兼容商业用地”、“二类居住用地”、“新型产业用地M0（融合新一代信息技术）及其配套（新区重点产业）”，均将在9月15日开拍。 

  乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，本次出让的NO.2020HTS(G)032地块位于松北区世茂大道以南、智谷大街以西，占地面积280522.96平方米，属于新型产业用地。该地块出让起始价71713万元，起拍楼面价2063.89元/平方米，规定容积率不大于1.24。

  8月哈尔滨楼市的各个区域从土地市场上表现看可谓齐头并进，而基建方面也频有佳音传来，城市整体的活力与区域潜力将碰撞出怎样的火花我们拭目以待。

  数据来源：同源机构&数联天下、沈阳中原研究发展部&RDAS、克而瑞长春机构等

  编辑：乐居东北 sunny姐、毛洪禹、雅卓、刁爽