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  7月第三周，2020年第29周（20200713-20200719），东北楼市供应发力，沈阳、长春、大连新房供应量分别环比上涨13%、129.3%、89%；此外，长春、大连两城楼市销量回暖，而沈阳新房销量还在持续走低，较上周微跌9%。6月哈尔滨新房市场供销同增，房价环比微涨0.1%。

  沈阳：成交量持续走低 供应量回升

  与7月的高温相反，沈阳楼市持续低位运行。进入7月以来，新房销量连续三周微跌，不过供应量在月初经历断崖下跌之后，正在逐渐攀升。

  据瑞达思RDAS、沈阳中原研究部数据统计，2020年第29周（20200713-20200719）沈阳全市新建商品住宅新增供应面积24.2万m²，环比上升13%，成交面积29.3万m²，环比下降9%，成交均价较上周呈上涨趋势。

  澳海云杉赋夺得成交面积销冠

  ◆ 成交面积排名：澳海云杉赋以7570m²排名首位，新湖仙林金谷以7165m²次之。

  ◆ 成交金额排名：万科首府未来城以9610万元排名首位，万科北宸之光以8542万元次之。

  万科夺得成交面积、金额双榜冠军

  ◆ 成交面积排名：万科以2.82万m²位列榜首，这是万科连续五周位列首位，恒大以1.46万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：万科以4.23亿元排名首位，金地以2.25亿元位列第二。

  沈北新区供求量居首 

  ◆ 供应：沈北新区以12.3万m²排名首位，皇姑区以2.9万m²次之。

  ◆ 成交：沈北新区以8.4万m²排名第一，浑南区以5.1万m²次之。

  ◆ 价格：和平区价格夺得榜首，沈河区位列第二。

  本周沈城大事件

  和平区教育局发布重要公告，沈阳市第一三四中学长白校区将于今年秋季开始招生，一三四中学长白校区位于胜利大街东侧，校区占地面积28723.4平方米，建筑面积33267.46平方米，操场面积13500平方米，除了报告厅、体育馆、综合楼等，还配备了包括理化生实验室、音乐教室、美术教室、书法教室、舞蹈教室等各类专业功能教室，满足学生全面发展需求。

  土地市场：三宗地块成功拍卖 东湖板块、苏区土地单价刷新高

  7月15日，沈阳3宗地块重磅入市。

  3宗地块面积总计约39万平，且分别位于当下沈阳热门的会展板块、新市府板块、东湖板块。

  华润以总价约11.02亿元竞得SJT2020-07号南京南街东创新路北地块，触顶最高限价5400元/建筑平方米，竞地块内无偿移交政府租赁住房24000平方米，溢价35%。该地块为华润第三次落子苏家屯，综合楼面价约6600元/建筑平方米。

  龙湖以总价约22.07亿元竞得HN-20004号GN-ZD-01-03-2/04-1/04-2地块，成交单价达5734元/建筑平方米，溢价率3.61%。继龙湖天街之后，龙湖在浑南再度摘得高商业比地块。

  保利以总价约15.35亿元竞得HN-20005号GN-YG-02-10-2/3地块，触顶最高限价8900元/建筑平方米，竞地块外教育设施32000平方米，溢价11.39%。该地块为保利第三次落子浑南，综合楼面价约11000元/建筑平方米，创东湖板块土地成交单价新高。

  大连：供应套数环涨89% 成交套数环涨42%

  根据同策数据显示，2020年第29周，大连楼市供应1637套房源，环比上周上升89%；成交1278套，环比上周上升42%；成交参考价14878元/㎡，环比上周下降6%；套均面积为101平方米，环比上周上升4%。（数据来源：同源机构&数联天下）

  2020年第29周，

  甘井子区成549套，成交参考价15361元/㎡；

  金普新区成交433套，成交参考价9950元/㎡；

  中山区成交179套，成交参考价19928元/㎡；

  西岗区成交11套，成交参考价26052元/㎡；

  高新园区成交70套，成交参考价16608元/㎡；

  沙河口区成交36套，成交参考价25596元/㎡；

  旅顺口区暂无数据更新。

  长春：商品住宅市场持续平稳 保利和光尘樾登临周度榜

  据乐居从克而瑞长春机构获悉，上周（7月13日-7月19日）长春新增商品住宅供应面积约23.93万㎡，供应套数约1995套；商品住宅市场成交面积约19.39万㎡，成交套数约1815套；商品住宅市场累计成交均价约9386元/㎡。

  商品住宅供应量

  上周（7月13日-7月19日）新增商品住宅供应面积约23.93万㎡，套数约1995套，涉及新增供应的区域5个，依次为高新、莲花山、净月、宽城和经开。涉及新增商品住宅供应的项目10个，依次为力旺孔雀林、力旺林溪湖、华润置地长安里、华润置地崑崙御、融创御湖宸院、中海橡树园、雨润星雨华府、天安华府、南郡瀚府和中海锦城。

  区域方面，上周商品住宅市场新增供应约23.93万㎡，分布于高新、莲花山、净月、宽城和经开，对应项目分别为华润置地长安里（3.04万㎡，258套，12.69%）、融创御湖宸院（2.46万㎡，132套，10.26%）、中海橡树园（2.31万㎡，208套，9.64%）、天安华府（1.73万㎡，90套，7.21%）、南郡瀚府（1.22万㎡，160套，5.11%）、力旺孔雀林（3.88万㎡，242套，16.20%）、力旺林溪湖（3.47万㎡，358套，14.50%）、华润置地崑崙御（2.61万㎡，204套，10.90%）、雨润星雨华府（2.19万㎡，235套，9.13%）、中海锦城（1.04万㎡，108套，4.36%）。

  项目方面，根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，上周国内及长春本地品牌房企均加大在售商品住宅项目供应，各面积段新增供应充足。其中100㎡以下商品住宅，主要集中于80-90㎡面积段，主要来源于力旺林溪湖经典二房产品；100-130㎡商品住宅，主要来源于，华润置地崑崙御和华润置地长安里，项目户型布局合理，动线流畅，功能性强，市场销售热度持续上升；130㎡以上商品住宅，以改善型居住社区为主，主要集中于力旺孔雀林和融创御湖宸院，两个项目均以优渥的自然环境，以及为业主营造低密舒适的居住体验，为主要亮点。

  商品住宅成交量

  上周（7月13日-7月19日）商品住宅市场成交面积约19.39万㎡，成交套数约1815套。区域方面，市场成交主要集中于净月、宽城、南关和高新；项目方面，保利和光尘樾市场表现抢眼，位于周度成交金额榜和面积榜C位。

  区域方面，上周商品住宅市场继续向热点区域集中，净月、宽城、南关和高新，四大区域市场份额超10%，占上周商品住宅市场成交量比重约55.96%。

  项目方面，上周保利和光尘樾，市场表现抢眼，项目实现销售金额约1.78亿元，销售面积约1.56万㎡，登临周度榜单前列。根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，上周项目销售主力户型为90㎡的二房产品，户型经典通透，兼顾实用性与性价比。项目位于净月区净月市区板块，周边在售项目以高尚改善型居住社区为主，同时周边大型办公项目林立，商办氛围浓郁，路网交通状况良好，麦德龙等大型商业配套设施完善，进一步助力项目热销，同时带动区域热度持续攀升。

  一周商品住宅成交均价走势

  截至2020年7月19日，长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9386元/㎡（商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年7月19日），全市商品住宅市场持续平稳，价格位于正常合理波动区间。

  商品住宅区域供求变化趋势

  商品住宅区域成交价格对比

  上周（7月13日-7月19日）商品住宅成交总额约18.80亿元。

  一周楼盘销售排行榜

  哈尔滨：新房房价环比上涨0.1% 哈西一地块出让

  近日国家统计局发布70城地产数据，从中可见6月哈尔滨商品房市场出现小回暖，成交套数、成交面积环比均有所上涨。据了解， 哈尔滨商品房市场供应已连续4个月上涨，6月供销同增。因哈尔滨商品房预售标准调整，6月供应量又攀新高；6月成交量回暖，成交套数环比5月上涨22.73%，成交面积环比5月上涨11.34%。

  与此同时，哈尔滨新建商品住宅销售价格6月份环比上涨0.1%，同比上涨6.5%；哈尔滨二手住宅销售价格6月份环比下降0.9%，同比上涨8.3%。

  此外，7月15日，哈西继红校旁再迎土地出让。本次出让的NO.2020HT035地块占地近7.6万平，属商住用地，出让起始价142547万元，起拍楼面价达7504.45元/平方米。

  此地块将于2020年08月18日在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。

  南岗区作为哈尔滨繁华的老城区，在近些年发展过程中，哈西区域势头正猛，可谓寸土寸金！2020年1月，金地、汇龙纷纷在哈西摘得地块，金地集团更是以24.57亿的高成交价摘得科学大道旁2宗商住用地，总建面达30.8万平。本次出让的NO.2020HT035地块无疑会让人们再次聚焦哈西。

  哈尔滨土地市场活跃之余，老旧小区的改造亦有声音传来。哈尔滨市2020年老旧小区改造项目道外区（第二批）施工已由上级部门批准建设，建设资金来自政府投资，出资比例为100% 。目前，哈尔滨市道外区住房和城乡建设局现对该项目的施工进行公开招标。该项目计划工期为2020年8月25日至12月31日。

  数据来源：同源机构&数联天下、沈阳中原研究发展部&RDAS、克而瑞长春机构等

  编辑：乐居东北 浩南哥、毛洪禹、雅卓、刁爽