2020年第28周（20200706-20200712），东北楼市销量暂缓，进入“蛰伏期”。长春、大连新房供销双跌，其中长春供应套数环跌79%，成交套数环跌17.6%；大连供应套数环跌53%，成交套数环跌47%；沈阳的楼市量价齐跌， 成交面积环跌8%，成交价格也较上周有所回落；哈尔滨整体经济情况在回温中出现向好趋势，松北新区教育资源升级。
长春：供应套数环跌79% 成交套数环跌17.6%
据乐居从克而瑞长春机构获悉，上周（7月6日-7月12日）新增商品住宅供应面积约9.82万㎡，供应套数约870套；商品住宅市场成交面积约17.53万㎡，成交套数约1644套；商品住宅市场累计成交均价约9370元/㎡。
商品住宅供应量
上周（7月6日-7月12日）新增商品住宅供应面积约9.82万㎡，套数约870套，上周涉及新增供应的区域2个，依次为二道和高新。涉及新增商品住宅供应的项目2个，依次为青阳华府和吴中姑苏院。区域方面，上周商品住宅市场新增供应约9.82万㎡，分布于二道区和高新区，对应项目分别为青阳华府（8.24万㎡，774套，84%）和吴中姑苏院（1.57万㎡，96套，16%）。
项目方面，根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，吴中姑苏院，本次新增预售商品住宅主要为四房产品，面积区间主要集中于120-130㎡和150㎡以上，对应的户型产品均为四房二厅二卫产品，主力户型分别约为129㎡和162㎡，项目预计采用非毛坯方式交付，所在八一水库板块，周边在售项目以中海、华润、万科、融创、恒大等国内品牌房企为主，均定位于高尚改善类居住社区，目前区域居住氛围渐浓，相关配套设施正在加速完善，品牌房企集聚效应正在持续释放中，区域市场热度有望获得进一步提升。青阳华府，上周又迎来大规模商品住宅预售，本次预售范围5#，6#，7#，8#，9#，10#，11#，12#，主力户型面积分别约为88㎡，115㎡和130㎡，除88㎡为二房产品外，115㎡和130㎡均为三房产品，超4成预售商品住宅产品集中于115㎡三房二厅二卫产品，其中客厅及双卧室均为南向设计，更符合北方冬季对暖阳的期望，同时户型整体方正、通透，布局合理，更为实用的功能型应用，再次提升项目性价比，助力项目持续热销。
商品住宅成交量
上周（7月6日-7月12日）商品住宅市场成交面积约17.53万㎡，成交套数约1644套。区域方面，上周市场成交主要集中于净月、南关、宽城和高新；项目方面，上周万科柏翠阅湖市场表现抢眼，位于周度成交金额榜和面积榜C位。
区域方面，上周商品住宅市场向热点区域集中，净月、南关、宽城和高新，四大区域市场份额超10%，占上周商品住宅市场成交量比重约56.39%。项目方面，上周万科柏翠阅湖，市场表现抢眼，项目实现销售金额约1.56亿元，销售面积约0.98万㎡，登临周度榜单前列。根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，上周项目销售主力户型为117㎡的三房产品，户型整体设计通透大气，兼顾功能与舒适。项目位于朝阳区南湖畔，周边已有配套成熟，更能够满足购房者对城区居住生活体验的追求，回归主城区，正在成为改善型置业客群的新选择，中海、保利、吴中等一线品牌房企，已陆续完成主城区项目开发布局，预计伴随城区整体规划及城市发展建设的持续改善，主城区改善型高尚住宅将成为品牌房企未来销售的新增长点。
一周商品住宅成交均价走势
截至2020年7月12日，长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9370元/㎡（商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年7月12日），全市商品住宅市场持续平稳，价格位于正常合理波动区间。
商品住宅区域供求变化趋势
商品住宅区域成交价格对比
上周（7月6日-7月12日）商品住宅成交总额约17.62亿元。
一周楼盘销售排行榜
大连：供应套数环跌53% 成交套数环跌47%
根据同策数据显示，2020年第28周，大连楼市供应868套房源，环比上周下降53%；成交900套，环比上周下降47%；成交参考价15762元/㎡，环比上周上升9%；套均面积为98平方米，环比上周下降5%。（数据来源：同源机构&数联天下）
2020年第28周，
甘井子区成197套，成交参考价16706元/㎡；
金普新区成交472套，成交参考价106976元/㎡；
中山区成交107套，成交参考价20479元/㎡；
西岗区成交16套，成交参考价25503元/㎡；
高新园区成交64套，成交参考价21015元/㎡；
沙河口区成交44套，成交参考价28804元/㎡；
旅顺口区暂无数据更新。
2020年第28周，金科房企领跑，维特奥·幸福港湾领跑项目成交榜。
沈阳：供应面积环涨59% 成交面积环跌8%
虽已进入盛夏7月，但沈阳楼市仍旧很是“凉爽”，并未升温。上周，沈阳新房市场成交面积、价格均有所回落。
据沈阳中原研究部数据统计，2020年第28周（20200706-20200712）沈阳全市新建商品住宅新增供应面积21.4万m²，环比上升59%，成交面积32.3万m²，环比下降8%，成交均价较上周呈下跌趋势。
万科首府未来城夺得成交面积、金额双榜冠军
◆ 成交面积排名：万科首府未来城以2.17万m²排名首位，万科北宸之光以1.02万m²次之。
◆ 成交金额排名：万科首府未来城以2.96亿元排名首位，绿城沈阳全运村以1.41亿元次之
万科夺得成交面积排名四连冠
◆ 成交面积排名：万科以4.63万m²位列榜首，龙湖以1.56万m²次之。
◆ 成交金额排名：万科以6.6亿元排名首位，保利发展以2.23亿元位列第二。
浑南区新房供应量最多 沈北新区成交量最多
◆ 供应：浑南区以4.7万m²排名首位，沈北新区以4.5万m²次之。
◆ 成交：沈北新区以9.1万m²排名第一，浑南区以5.4万m²次之。
◆ 价格：沈河区价格排名首位，和平区排名第二，沈北新区排名末位。
上周沈城大事件：龙湖天街落定铁西
7月10日，铁西区（经开区、中德园）重点项目集中签约仪式暨企业联合会成立大会举行。光控特斯联、“龙湖天街”、58科创集团等30个重点项目集中签约落实，总投资额400亿元，涵盖了先进制造、现代服务、科技文创等领域，铁西区发展“吸引力”不断增强。
土地市场：下半年土拍开槌 大东、经开4宗地块成功拍卖
7月8日，2020年下半年首场土地拍卖重磅开槌！大东、经开4宗地块成功入市，总计约46万平，吸金超49亿元。
中海以总价约25.09亿元竞得大东区凌云街-1地块，触顶最高限价8700元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房51500平方米，溢价33.85%。
金地以底价4.74亿元竞得大东区东望街西-5地块拍卖，成交单价5300元/建筑平方米。
大悦城以总价约7.93亿元竞得经开区大明电工地块，成交单价4400元/建筑平方米，溢价率25.71%。
万科以总价约11.55亿元竞得经开区远大铝业北地块，成交单价达4300元/建筑平方米，溢价率22.86%。
哈尔滨：楼市整体向好 松北新区教育资源升级
7月第二周，随着疫情的影响逐渐退去，哈尔滨整体的经济情况在回温中出现向好趋势，从基础民生到道路规划再到土地市场，各个方面均表现平稳有利好消息传来。但哈尔滨楼市要面对的考验尚未结束，据此乐居哈尔滨特主办【破局2020 后疫情时代下楼市发展】微论坛，将在7月16日与重磅地产大咖共话哈尔滨地产行业下半场的发展走向。
本周，垃圾分类活动在全市多个小区陆续展开，得到市民的高度认可和积极配合；长江路与香福路分离式立交工程已由上级部门批准建设，项目计划工期为2020年7月31日至12月6日，该项目施工处于公开招标阶段；哈尔滨新区2020年规划教育惠民四所学校项目，目前已进入勘察、设计阶段；此外松北区深哈产业园区有一商务兼容商业用地公开出让，建面超6万平。教育资源的配套升级加之土地入市消息，让松北区再度成为热议焦点。
据悉，松北新区新规划四学校建设地点为：
（1）荣昌路学校：呼兰区利民开发区荣昌路、长青大街、四环路合围区域
（2）松浦规划四学校：于哈尔滨新区碧桂园·华美上城东侧，北岸兴和城西侧地块，目前西侧为现状城市主要道路（双向八车道），南侧、东侧为现状便道，北侧为规划城市次要道路，目前尚未修建。
（3）致远学校：哈尔滨市呼兰区昆明大街与规划路交叉口。项目东侧为昆明大街，西侧为滨才城，南侧为规划路，北侧为未开发空地。
（4）船口小学：松北区观江国际小区西侧，西临规划140路。
以上四所学校将为周边小区的住户带来实际的便利，同样也因为教育资源的注入使得附近楼盘价值有一定提升。毫无疑问，松北目前已成为投资热土，而深哈产业园作为松北热点区域，已吸引数个百亿级项目落户于此，深哈产业园园区内地块也频频挂牌、成交，7月7日，松北区深哈产业园内再出让一宗商业用地，出让价格8611万元。
乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，本次出让的NO.2020HTS(G)030地块位于松北区规划186路以南、规划支路以北、规划207路以西、B-02-22-02-03号地块以东，占地面积21868.79平方米，地上建筑面积67793平方米，属于商务兼容商业用地 总部经济（重点产业）。该地块出让起始价8611万元，起拍楼面价1270.19元/平方米，出让年限为40年，规定容积率不大于3.1。拍卖时间：2020年08月10日在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。
哈尔滨楼市未来走势趋势，大咖论市精彩观点，敬请持续关注乐居哈尔滨。
数据来源：同源机构&数联天下、沈阳中原研究发展部&RDAS、克而瑞长春机构等
编 辑：乐居东北 浩南哥、毛洪禹、雅卓、刁爽
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