正文

  楼市半年考进入最终冲刺阶段，东北四城楼市发展平稳。 上周，2020年26周（20200622-20200628），沈阳楼市量价齐涨，新房成交面积环比上涨8%，长春新房成交面积环比上涨19.4%，热点区域活跃度将逐步上升，改善产品成市场主力；大连楼市新增供应套数环降54%，成交套数环降18%；哈尔滨土地市场活跃度依旧，上周相继有2宗地块出让，成交总价约4.7亿元。

  沈阳：量价齐涨 新房成交面积环涨8%

  据沈阳中原研究部数据统计，2020年第26周（20200622-20200628）沈阳全市新建商品住宅新增供应面积30.5万m²，基本与上周持平；成交面积35.4万m²，环比上升8%。成交均价较上周呈上升趋势，已经接近13000元/平。

  华润置地静安府夺成交面积、金额双榜销冠

  ◆ 成交面积排名：华润置地静安府以2.22万m²排名首位，万科北宸之光以1.54万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：华润置地静安府以3.15亿元排名首位，龙湖云峰原著以2.3亿元次之。

  万科、华润置地销量名列前茅

  ◆ 成交面积排名：万科以4.01万m²位列榜首，华润置地以3.33万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：万科以5.76亿元排名首位，华润置地以4.77亿元位列第二。

  大东区新房供应量最多

  ◆ 供应：大东区以7.4万m²排名首位，浑南区以6.9万m²次之。

  ◆ 成交：沈北新区以10.2万m²排名第一，浑南区以6.7万m²次之。

  ◆ 价格：和平区价格排名首位，沈河区紧随其后，沈北新区处于末位。

  上周沈阳大事件

  沈阳力争“新二环”年内全线通车

  胜利大街跨浑南大道互通立交预计8月底实现主体工程通车，未来它所衔接的胜利大街快速路和浑南大道快速路，加上长青街快速路，将共同组成南部复合快速路网体系，最终实现二环“南移”。经过近两年的准备，目前长青街快速路高架主线已在去年年底通车，二环“南移”只剩最核心的浑南大道快速路工程。现阶段全长约10.7公里的浑南大道快速路工程各节点都在紧张施工中。

  4宗地块挂牌“待嫁”

  榆林安置房北-3地块：东至规划绿线、西至榆林一街东侧道路红线、南至轩兴二路北侧道路红线、北至轩兴三路南侧道路红线，土地面积57481.15平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.0，商业比例不大于5%，起始价5400元/建筑平方米，最高限价6500元/建筑平方米。将采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，租赁住房需采取全装修，装修标准800元/建筑平方米；该地块有无偿修缮大东路要求。该地块挂牌交易时间：2020年7月14日（星期二）—2020年7月27日（星期一）14时。

  东湖、会展、新市府板块重磅上新：苏家屯区SJT2020-07号南京南街东创新路北地块、浑南区的HN-20004号GN-ZD-01-03-2/04-1/04-2地块、HN-20005号GN-YG-02-10-2/3地块将于2020年7月15日（星期三）拍卖。3宗地块面积总计约39万平，且分别位于当下沈阳热门的会展板块、新市府板块、东湖板块，土地市场将再掀热潮。

  长春：热点区域活跃度上升 改善产品成市场主力

  据乐居从克而瑞长春机构获悉，上周（6月22日-6月28日）新增商品住宅供应面积约45.12万㎡，供应套数约4158套；商品住宅市场成交面积约21.01万㎡，成交套数约1998套；商品住宅市场累计成交均价约9318元/㎡。  

  商品住宅供应量

  上周（6月22日-6月28日）新增商品住宅供应面积约45.12万㎡，套数约4158套，上周涉及新增供应的区域7个，依次为宽城、莲花山区域、绿园、经开、北湖、净月和朝阳。涉及新增商品住宅供应的项目11个，为中海锦城、万科惠斯勒小镇、保利云上、保利时光印象、碧桂园时代之光、世茂莲花山小镇、力旺林溪湖、吴中尚玲珑、中国铁建西派唐颂、万龙国际城、京誉府。

  区域方面，上周商品住宅市场新增供应约45.12万㎡，宽城区供应15.15万㎡，占比总供应量的31.56%，宽城供应显著上涨，截止6月28日今年累计供应85.88万㎡，2019年宽城区99.79万㎡，已占2019年总供应的86.06%，莲花山区域上周供应面积8.34万㎡，其中力旺林溪湖为主力供应，新增供应7.7万㎡；绿园区上周新增供应7.76万㎡，供应全部为保利云上供应，保利云上为首次供应项目，占位城市二环旁，入市后也将成为全城关注焦点。

  项目方面，根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，上周新增商品住宅供应主要来自国内一线品牌房企，上周中海、万科、保利、碧桂园、世茂和力旺均有新增供应，但各项目在产品设计、客群定位及侧重点等方面各有不同。其中保利云上和碧桂园时代之光项目为首次供应，北湖区的碧桂园时代之光为高层和小高层产品，主力面积为79-139㎡的三室住宅产品，87㎡的三房产品降低首改客群置业门槛。绿园区的保利云上项目位于西安大路、城市二环旁，保利云上为洋房、高层和小高层产品，主力面积为105-140㎡，项目周边配套成熟，公园、商场等资源丰富，使得项目在产品方面更具竞争力。

  商品住宅成交量

  上周（6月22日-6月28日）商品住宅市场成交面积约21.01万㎡，成交套数约1998套。区域方面，上周市场成交主要集中于高新、北湖、经开、净月、南关和宽城；项目方面，上周融创洋浦壹号项目表现抢眼，分列周度成交金额榜和面积榜C位。

  区域方面，上周热点区域市场活跃程度持续加强，6个区域市场份额超10%，依次为高新、北湖、经开、净月、南关和宽城，六大区域合计实现商品住宅销售量约为16.78万㎡，占长春整体市场成交量比重约79.88%，商品住宅市场活跃度愈发向热点区域集中。

  项目方面，上周融创洋浦壹号，市场表现抢眼，项目实现销售金额约1.73亿元，销售面积约2.05万㎡，位列TOP10榜C位，融创洋浦壹号截止6月28日已累计成交13.2亿元，多次入榜TOP10榜单。根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，上周成交已高新区为主，成交3.8万㎡，目前区域内项目以改善类产品为主，上周市场销售主要为100-180㎡的三房产品，均价在11000-14000元/㎡之间。区域成交的主要项目为融创御湖宸院、高新君园和华润置地长安里，上周成交分别为2.98万㎡、1.62万㎡和1.4万㎡，几个项目同属偏重改善类的高尚居住社区，区域内改善项目不断更新，预计伴随各项目的持续加推，区域板块市场热度有望进一步提升，带动项目销量持续上升。

  一周商品住宅成交均价走势

  截至2020年6月28日，长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9318元/㎡（商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年6月28日），全市商品住宅市场持续平稳，价格位于正常合理波动区间。

  商品住宅区域供求变化趋势

  商品住宅区域成交价格对比

  上周（6月22日-6月28日）商品住宅成交总额约20.67亿元。

  一周楼盘销售排行榜

  大连：供应套数环降54% 成交套数环降18%

  根据同策数据显示，2020年第26周，大连楼市供应704套房源，环比上周下降54%；成交896套，环比上周下降18%；成交参考价16359元/㎡，环比上周上升9%；套均面积为103平方米。（数据来源：同源机构&数联天下）

大连楼市参考价16359元/㎡

  2020年第26周，

  甘井子区成441套，成交参考价15741元/㎡；

  金普新区成交199套，成交参考价10008元/㎡；

  中山区成交115套，成交参考价20075元/㎡；

  西岗区成交19套，成交参考价25176元/㎡；

  高新园区成交41套，成交参考价17894元/㎡；

  沙河口区成交81套，成交参考价24421元/㎡；

  旅顺口区暂无数据更新。

  2020年第26周，中海房企领跑，绿城·诚园领跑项目成交榜。

  哈尔滨：两地块4.7亿元成交 中海落子南岗

  6月最后一周，端午小长假如期而至，但哈尔滨的土地市场始终保持活跃。本周相继有2地块以共计4.7亿元的价格成交，一宗属南岗棚户改造项目地块，一宗位于松北深哈产业园区。此外，由哈尔滨市住建局负责的东二环高架体系完善工程提前完工，6月22日14时，经过3个月的紧张有序施工，东二环高架工程主体桥梁通车，今后从公滨路通过主桥行车至东北新街只需10分钟，此前需要30分钟。

  深哈产业园作为松北热点区域，已吸引数个百亿级项目落户于此，深哈产业园园区内地块也频频挂牌、成交，6月23日深哈产业园区内再度成交1宗热门地块。截至目前，松北区深圳（哈尔滨）产业园区内共成交13宗经营性地块。 

  此次成交的NO.2020HTS(G)028地块，被哈尔滨深哈产业园产城投资开发有限公司摘得，成交价12154万元，楼面价约2742.33元/平方米，溢价率0。

  此地块周边多为待开发土地，周边在售新盘包括融创观澜壹号（参考价格约12000元/平方米）、中盟首府（参考价格约12300元/平方米）、华润置地悦府（参考价格约15500元/平方米）、玫瑰湾·智园（参考价格尚未公布）。结合周边在售楼盘价格分析，项目落成后定价将在万元左右。

  6月28日，南岗区棚改项目再推进，6月最后一宗土地成交于今日上午完成，位于南岗区文昌街的1宗二类居住用地兼容商业设施用地，被中海地产成功摘得。

  NO.2020HT021地块，成交价35450万元，溢价率24.2%。据乐居哈尔滨了解，该地块起始楼面价约6808.48元/㎡，成交楼面价约8453.96元/平方米。

  据悉，南岗区作为哈尔滨市中心城区，文昌街文景头道街棚改项目是历史形成的棚户区，房屋性质、产权权属、居住群体等情况非常复杂，本次成功出让，消除了南岗中心城区集中连片棚户区，改善了周边群众居住环境，并解决困扰附近居民多年的环境脏、乱、差以及道路、排水等基础配套设施不完备的现状，对加速重点项目落地、加快推动南岗中心城区拓展发展具有重要意义。

  中海地产作为实力的品牌房企又会给南岗区带来哪些生机与活力，以及如何拉动周边区域的商业价值让我们拭目以待。

  数据来源：同源机构&数联天下、沈阳中原研究发展部&RDAS、克而瑞长春机构等

  编辑：乐居东北 浩南哥、毛洪禹、雅卓、刁爽