正文

  东北楼市也如同天气一样“闷着热”，2020年第25周（20200615-20200621），长春新房市场新增供应3042套，大牌房企抢占市场，或将迎来一波成交小高潮；哈尔滨供地节奏加快，上周成交8块土地，总价高达52亿；沈阳虽然楼市供销量略微下跌，但房价依旧坚挺，环比微涨3.4%；大连新房成交套数环比上涨38%。

  长春：房企抢市场 长春楼市或迎成交小高潮

  据乐居从克而瑞长春机构获悉，上周（6月15日-6月21日）长春新增商品住宅供应面积约34.81万㎡，供应套数约3042套；商品住宅市场成交面积约17.64万㎡，成交套数约1673套；商品住宅市场累计成交均价约9282元/㎡。   

  商品住宅供应量

  上周（6月15日-6月21日）新增商品住宅供应面积约34.81万㎡，套数约3042套，涉及新增供应的区域7个，依次为高新、北湖、净月、朝阳、宽城、经开和莲花山区域。涉及新增商品住宅供应的项目11个，依次为中海橡树园、中海锦城、万科柏翠阅湖、华润置地公元九里、华润置地长安里、保利和光尘樾、融创御湖宸院、恒大御水庄园、吴中尚玲珑、中国铁建西派唐颂、万龙银河城。

  区域方面，上周商品住宅市场新增供应约34.81万㎡，高新区供应9.63万㎡，占比总供应量的27.67%，北湖、净月朝阳和宽城为主要供应区域，供应面积均超5万㎡，朝阳区上周供应5.51万㎡，此次供应为朝阳区年内的首次供应，主城区内土地较少，区域新增供应较少，入市后也将成为全城关注焦点。

  项目方面，根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，上周新增商品住宅供应主要来自国内一线品牌房企，上周中海、万科、华润置地、保利、融创、恒大、吴中和中国铁建均有新增供应，但各项目在产品设计、客群定位及侧重点等方面各有不同。其中中海橡树园和中海锦城项目为首次供应，高新区的中海橡树园为洋房产品，主力面积为89-143㎡的三室住宅产品，89㎡的三房产品降低首改客群置业门槛。经开区的中海锦城项目位于中东大市场商圈附近，周边配套成熟，88-134㎡的面积区间，使得项目在产品方面更具竞争力。上半年即将进入尾声，各大房企也在利用最后的时间节点抢占市场，未来也将迎来一波成交的小高潮。

  商品住宅成交量

  上周（6月15日-6月21日）商品住宅市场成交面积约17.64万㎡，成交套数约1673套。区域方面，上周市场成交主要集中于宽城、高新、南关、净月、北湖和经开区；项目方面，上周华润置地长安里和万龙银河城市场表现抢眼，分列周度成交金额榜和面积榜C位。

  区域方面，上周热点区域市场活跃程度持续加强，6个区域市场份额超10%，依次为宽城、高新、南关、净月、北湖和经开区，六大区域合计实现商品住宅销售量约为13.62万㎡，占长春整体市场成交量比重约77.21%，商品住宅市场活跃度愈发向热点区域集中。

  项目方面，上周华润置地长安里，市场表现抢眼，项目实现销售金额约7834万元，销售面积约0.6万㎡，高新区八一水库板块市场份额近30%。根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，项目上周市场销售主要集中于100-110㎡的三房产品，超6成销售金额来自此类商品住宅。上周项目周边的中海橡树园和融创御湖宸院，分别实现约4.62万㎡和2.17万㎡新增供应，与华润置地长安里均位于八一水库板块，同属偏重改善类的高尚居住社区，预计伴随各项目的持续加推，区域板块市场热度有望进一步提升，带动项目销量持续上升。上周万龙银河城，实现销售面积约0.86万㎡，近95%成交量集中于80-90㎡的二房产品，在同等面积中市场份额超4成，位于宽城区前列，上周项目新增商品住宅约5.44万㎡，均为80-90㎡商品住宅产品，预计伴随项目后续加推，万龙银河城区域市场份额有望获得持续稳固。

  一周商品住宅成交均价走势

  截至2020年6月21日，长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9282元/㎡（商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年6月21日），全市商品住宅市场持续平稳，价格位于正常合理波动区间。

  商品住宅区域供求变化趋势

  商品住宅区域成交价格对比

  上周（6月15日-6月21日）商品住宅成交总额约16.34亿元。

  一周楼盘销售排行榜

  哈尔滨：上周8宗土地成交 总额达52亿

  5月哈尔滨土地市场节奏加快，供应迎来高峰，共供应经营性土地18宗，同比+2.7倍，环比+3.5倍，松北区仍是经营性土地供应主力区域，其中大部分将于6月份成交。本周成交8块土地，价格高达52亿，87.5%的地块集中在松北新区。

  2015年国务院正式批复同意设立哈尔滨新区，2019年，随着中国（黑龙江）自由贸易试验区获批，哈尔滨新区进入“国家级新区、自贸试验区、国家级经济技术开发区、国家级高新技术开发区、行政区“五区叠加”黄金发展机遇期。“深哈”产业园、宝能科贸城、深哈金融科技中心、太空模拟城、碧海产业园、四季冰雪等等产业项目不断引入，哈尔滨新区强势发展。6月18日，新区又一重点产业- 省百大项目中国北药智慧产业园项目正式破土动工。

  随着土地出让的节奏加快，招商引资的力度加大，松北区楼市的热度始终不减，发展速度同样喜人。

  6月16日，乐居哈尔滨在全国公共资源交易平台( 黑龙江省 )黑龙江公共资源交易网获悉，华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司底价摘得哈尔滨新区深哈金融科技城园区内5宗地块，总成交价247727万元。据了解，此次成交的5宗地块成交后，将围绕哈尔滨新区金融中心建设，打造具有全国影响力的现代金融服务基地。     

  此次成交的NO.2020HTS(G)021、NO.2020HTS(G)022、NO.2020HTS(G)023、NO.2020HTS(G)024、NO.2020HTS(G)025地块均坐落在哈尔滨新区深哈金融科技城园区，5宗地块的用地性质均为“二类居住用地兼容商业用地”，属于哈尔滨新区深哈金融科技城园区配套项目。项目总占地面积 506731.57平方米，总建筑面积880323平方米，容积率在1.4-2.4之间，成交楼面价分别为2935.41元/㎡、2953.41元/㎡、3033.03元/㎡、2671.04元/㎡、2818.84元/㎡。

  6月17日，香坊区棚改项目继续推进，成交一宗占地88958.8平方米的二类居住用地兼容商业设施用地。

  据悉，NO.2020HT014(1)地块竞拍十分激烈，多家品牌房企参与竞拍，最终哈尔滨硕亿房地产开发有限公司以169602万元总价摘得，溢价率为23.2%成交楼面价约为6574.2元/平方米。因项目涉及棚户区改造项目，预估可售楼面价8134元/平方米。   

  乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，本次成交的NO.2020HT014(1)地块位于香坊区乐园街，为棚户区改造项目，采用装配式建设，该项目地块内需建设回迁房屋总建筑面积63099.29平方米，其中回迁商服建筑面积164.12平方米、回迁住宅建筑面积62935.17平方米；建成后政府回购，回购价款为50610.728万元。       

  6月19日，松北区再传好消息，枫叶小镇（哈尔滨）置业有限公司摘得哈尔滨松北区2宗二类商住用地，总成交价108103万元。

  NO.2020HTS(G)026地块，被枫叶小镇（哈尔滨）置业有限公司摘得，成交价64543万元，溢价率3.0%。该地块起始楼面价约2362元/㎡，成交楼面价约2433.6元/平方米。

  NO.2020HTS(G)027地块，被枫叶小镇（哈尔滨）置业有限公司摘得，成交价43560万元，溢价率5.1%。该地块起始楼面价约2504元/㎡，成交楼面价约2630.8元/平方米。

  近年来，松北区和香坊区作为哈尔滨土地供应和楼市商品房供应的主力区域，一边是新区日新月异生机勃勃，多重利好政策不断赋能加持进入发展快车道；一边是配套醇熟生活便捷，拥有老城区得天独厚的地缘优势。二者分别占有不同的定位、优势，也为哈尔滨居民提供不同的居住抉择，同时也意味着哈尔滨的房地产发展亦日趋多元。而土地的入市供应更为这两区域注入更多活力，此外诸如平房及道外的土地市场也渐有佳音传来，相信哈尔滨的楼市会朝着健康平稳的方向发展。

  沈阳：新房供应面积环跌11% 成交面积环比微跌1%

  沈阳新房市场供销量收缩！据沈阳中原研究部数据统计，2020年第25周（20200615-20200621）沈阳全市新建商品住宅新增供应面积30.5万m²，环比下降11%；成交面积32.7万m²，环比下降1%；成交价格为12198元/m²，环比微涨3.4%。

  中金、星河湾两项目分列成交面积、金额两榜销冠

  ◆ 成交面积排名：中金时代启城-中金荷悦以1.31万m²排名首位，万科北宸之光以1.11万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：沈阳星河湾以2.24亿元排名首位，万科北宸之光以1.42亿元次之。

  万科夺得成交面积、金额双榜销冠

  ◆ 成交面积排名：万科以2.98万m²位列榜首，恒大以2.4万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：万科以4.32亿元排名首位，龙湖以2.83亿元位列第二。

  沈北新区持续放量

  ◆ 供应：沈北新区以13.6万m²排名首位，于洪区以4.8万m²次之。

  ◆ 成交：沈北新区以11.4万m²排名第一，浑南区以6.2万m²次之。

  ◆ 价格：沈河区价格排名首位，和平区次之，苏家屯区价格低于其余各区。

  上周沈阳大事件

  6月LPR报价：1年期与5年期品种均与上月持平 

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  沈抚有轨电车西延工程年底通车

  沈抚有轨电车西延工程项目于去年10月启动。该工程以李石街为起点，由沈抚大道向西沿地面敷设，沿线共设置李石街站、杏坛街站、中兴街站、旺力街站4座车站，项目终点为既有的沈抚示范区有轨电车5号线上伯官站。工程线路全程5.23公里，平均线间距为1284.5米。沈抚有轨电车西延工程年底通车沈抚示范区将与浑南“无缝”连通。

  上半年沈阳土地市场的“收官战”打响 上周沈阳6宗地块成功拍卖

  YH2019-20号平罗湾5号地块，由美的以总价约7.88亿元竞得，成交单价达3200元/建筑平方米，溢价32.23%。

  YH2019-04号平罗湾9号地块，由世茂以总价约4.62亿元竞得，成交单价达3200元/建筑平方米，溢价33.33%。

  YH2020-01号怒江北街西地块，由沈阳金祥置地以底价3690元/建筑平方米摘获，总价约6.74亿元。

  位于苏家屯区的SJT2020-01号沈本大街东1号地块、SJT2020-02号佳园路北地块也交易入市。

  美的、世茂分别摘得平罗湾5号、9号地块，开启了平罗湾区域向更高人居品质进阶的序幕。据了解，平罗湾区域还有大量的土地储备，且有教育、商业规划用地、产业园区，将成为沈阳北部一个新兴的发展板块。

  祥联以总价约5.44亿元竞得普天热力东南地块，触顶最高限价3600元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房21500平方米，溢价37.4%。经测算，该地块综合楼面价约4800元/建筑平方米。

  大连：供应套数环降21% 成交套数环涨38%

  根据同策数据显示，2020年第25周，大连楼市供应1530套房源，环比上周下降21%；成交1094套，环比上周上升38%；成交参考价15030元/㎡，环比上周下降2%；套均面积为103平方米。（数据来源：同源机构&数联天下）

大连楼市参考价15030元/㎡

  2020年第25周，

  甘井子区成346套，成交参考价16213元/㎡；

  金普新区成交442套，成交参考价9980元/㎡；

  中山区成交144套，成交参考价19522元/㎡；

  西岗区成交13套，成交参考价25188元/㎡；

  高新园区成交51套，成交参考价18181元/㎡；

  沙河口区成交98套，成交参考价20822元/㎡；

  旅顺口区暂无数据更新。

  2020年第5周，中海房企领跑，万科未来之光悦领跑项目成交榜。

  数据来源：同源机构&数联天下、沈阳中原研究发展部&RDAS、克而瑞长春机构等

  编辑：乐居东北 浩南哥、毛洪禹、雅卓、刁爽