2020年第24周（20200608-20200614），东北四城楼市新房供应量大涨，其中长春新增商品住宅供应套数约2767套，环比上涨100.8%；大连楼市新增供应1949套房源，环比上涨152%；沈阳新建商品住宅新增供应面积34.1万m²，环比上涨120%；哈尔滨新房市场供应已连续3个月上涨，因商品房预售标准调整，5月集中备案供应，供应量达到开年之最。
长春：品牌房企集中放量 改善型住宅受青睐
据乐居从克而瑞长春机构获悉，上周（6月8日-6月14日）新增商品住宅供应面积约28.53万㎡，供应套数约2767套；商品住宅市场成交面积约18.96万㎡，成交套数约1710套；商品住宅市场累计成交均价约9283元/㎡。
商品住宅供应量
上周（6月8日-6月14日）新增商品住宅供应面积约28.53万㎡，套数约2767套，涉及新增供应的区域5个，依次为北湖、汽贸、经开、莲花山和宽城区域。涉及新增商品住宅供应的项目8个，依次为中铁逸境、万科金域蓝湾、招商学府1872、中海盛世城、融汇悦府、力旺孔雀林、保利时光印象和万龙银河城。 区域方面，上周商品住宅市场新增供应约28.53万㎡，超9成分布于北湖、汽贸和经开区，三大区域商品住宅新增供应约26.26万㎡，占上周商品住宅供应总量比重约92.04%，对应新增供应项目，分别为万科金域蓝湾、中海盛世城、招商学府1872、中铁逸境、保利时光印象和融汇悦府。 项目方面，根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，上周新增商品住宅供应主要来自国内一线品牌房企，主要表现为新项目加速问世。上周万科、保利、招商和中铁置业均推出全新商品住宅项目，但各项目在产品设计、客群定位及侧重点等方面各有不同。万科金域蓝湾本次供应产品更贴近改善型客群需求，约50.12%新增供应集中于120-130㎡商品住宅，户型设计为三房二厅二卫。保利时光印象、招商学府1872和中铁逸境在产品方面则更加注重居住的功能性应用，保利时光印象近8成新增供应集中于80-90㎡二房和三房产品，其中约89㎡的小三房设计，进一步降低首改客群置业门槛。招商学府1872将四房二厅二卫住宅产品总建面控制在130㎡内，与同面积段三房设计相比更具功能性，项目计划于6月中旬开盘，85%以上的得房率，使得项目在产品方面更具竞争力。中铁逸境本次新增供应主要集中于89-115㎡二房和三房产品，均为总层为18层的小高层产品，户型设计经典实用，项目周边教育、立体轨交等重要配套已进入施工建设期，正在陆续完善，项目已于6月10日正式对外发布，预计将于6月下旬开盘销售。 商品住宅成交量 上周（6月8日-6月14日）商品住宅市场成交面积约18.96万㎡，成交套数约1710套。区域方面，上周市场成交主要集中于净月、南关、高新、宽城和经开；项目方面，上周保利和光尘樾和力旺荣禧市场表现抢眼，分列周度成交金额榜和面积榜C位。 区域方面，上周各区域商品住宅市场销售持续活跃，超10个城区商品住宅市场份额超5%，约71%的区域集中全市约97%的商品住宅成交量，区域间市场活跃度越发均衡，区域市场结构日趋合理。 项目方面，上周保利和光尘樾，市场表现抢眼，项目实现销售金额约1.36亿元，销售面积约1.12万㎡，占同期净月区商品住宅市场份额约35%。根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，上周项目商品住宅销售主要围绕改善型产品展开，约78%成交量集中于110㎡以上的住宅产品，其中项目在110~120㎡、120~130㎡和140~150㎡面积区间保持超50%以上的区域市场份额，改善型人居属性持续加强，有利于产品溢价能力进一步提升，同时促进项目区域深耕效应的持续释放。力旺荣禧，上周实现约1.16万㎡销售面积，约0.68亿元销售金额，约45%成交量集中于80-90㎡的经典二房产品，套均价位于50~70万之间，性价比优势明显，助力项目登临本周成交面积榜前列。 截至2020年6月14日，长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9283元/㎡（商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年6月14日），全市商品住宅市场持续平稳，价格位于正常合理波动区间。
商品住宅区域成交价格对比 上周（6月8日-6月14日）商品住宅成交总额约17.66亿元。
沈阳：新房成交面积环跌18% 均价微涨2.6%
上周，沈阳楼市新房成交均价结束四连跌的局面，出现抬头现象，供应方面继续回暖，不过成交量有所回落，环比出现下降态势。
据沈阳中原研究部数据统计，2020年第24周（20200608-20200614）沈阳全市新建商品住宅新增供应面积34.1万m²，环比上升120%；成交面积33.1万m²，环比下降18%；成交价格为11802元/m²，环比微涨2.6%。
恒大时代新城蝉联成交面积销冠
◆ 成交面积排名：恒大时代新城以1.33万m²排名首位，万达盛京ONE以1.25万m²次之。
◆ 成交金额排名：万科翡翠滨江以1.44亿元排名首位，万达盛京ONE以1.34亿元次之。
恒大、万科两大房企继续名列前茅
◆ 成交面积排名：恒大以3.58万m²位列榜首，万科以2.66万m²次之。
◆ 成交金额排名：万科以4.32亿元排名首位，恒大以3.35亿元位列第二。
沈北新区供销两旺
◆ 供应：沈北新区以13.1万m²排名首位，浑南区以11.2万m²次之。
◆ 成交：沈北新区以11.3万m²排名第一，浑南区以5.6万m²次之。
◆ 成交：沈河区以19837元/m²居首位，和平区以18088元/m²次之。
上周沈城大事件：
地铁1号线东延线地质勘测开工
沈阳地铁1号线东延线地质勘察开工，线路正线全长约15.9km，均为地下线，设停车场1座，设主变电所1座位于停车场内，控制中心接入既有1号线张士控制中心。拟设置车站：黎明广场（既有车站）、和睦路、高官台街、东大营街、农业大学、东三环、东陵公园、华园东路、伯官北大街、世博园西门（预留）、世博园综合交通枢纽。预计2025年开通。
大东2宗地块挂牌出让 总计21万方
据土地拍卖公告沈土拍[2020]12号，位于大东区的2020-008号凌云街-1地块、2020-009号东望街西-5地块将于7月8日（星期三）上午10时整拍卖。
2020-008号凌云街-1地块
该地块东至联盛南巷西侧道路红线、西至新东三街东侧道路红线、南至22米规划路北侧道路红线、北至和睦路南侧道路红线，土地面积160241.33平方米，用地性质二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，起拍价格6500元/建筑平方米，最高限价8700元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。
2020-009号东望街西-5地块
该地块东至东望街绿线、西至22米规划道路红线、南至轩旺二路道路红线、北至12米规划道路红线，土地面积49634.54平方米，用地性质二类居住用地(R2)、商业用地(B1)，容积率不大于1.8，起拍价格5300元/建筑平方米，最高限价6100元/建筑平方米该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。另外，该地块有增设配建学校要求；需建设建筑面积不低于5000平用于教育培训并自持五年。
大连：供应量环比上升152% 成交量环比上升12%
根据同策数据显示，2020年第24周，大连楼市供应1949套房源，环比上周上升152%；成交793套，环比上周上升12%；成交参考价15385元/㎡，环比上周下降11%；套均面积为103平方米。（数据来源：同源机构&数联天下）
2020年第24周，
甘井子区成229套，成交参考价15563元/㎡；
金普新区成交305套，成交参考价10326元/㎡；
中山区成交145套，成交参考价19893元/㎡；
西岗区成交15套，成交参考价25569元/㎡；
高新园区成交33套，成交参考价19204元/㎡；
沙河口区成交66套，成交参考价21246元/㎡；
旅顺口区暂无数据更新。
2020年第24周，中海房企领跑，保利堂悦领跑项目成交榜。
哈尔滨：浪潮东北区总部落址松北 冰城房价持续上涨
6月8日，备受关注的哈尔滨·浪潮大数据产业园项目开工暨北大荒浪潮信息有限公司揭牌仪式，在哈尔滨新区江北一体发展区举行。
据了解，哈尔滨·浪潮大数据产业园是哈市新一代信息技术产业落地的重点项目之一。产业园计划投资10亿元，规划面积6万平方米，主要承载浪潮集团东北区域总部、黑龙江云中心、大数据中心、区块链创新研发中心、智慧城市运营中心、创客中心等。根据规划，浪潮将依托该产业园广聚一流科研人才，建设云计算大数据研发基地、新兴业务产业基地，组建新型产业技术研究机构，打造国家科技企业孵化器，持续推动哈尔滨信息技术产业和数字经济发展，助力黑龙江老工业基地战略转型。
浪潮东北区总部落址松北
近日，国家统计局发布了“2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”统计数据，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，哈尔滨新建商品住宅销售价格5月份环比上涨0，同比上涨7.5%；哈尔滨二手住宅销售价格5月份环比上涨0%，同比上涨10%。
2020年哈尔滨楼市土地供应活跃，进入5月很多新项目先后入市，据不完全统计，目前哈尔滨纯新未开盘项目已达20个，覆盖松北新区、香坊、道外 哈西 群力以及平房各大区域，疫情后的哈尔滨楼市正在加速回暖。
据易居中国哈尔滨公司发布的5月月报数据显示，5月哈尔滨供应节奏加快，土地市场供应18宗经营性土地，供应总建筑面积268.18万㎡，同比+2.7倍，环比+3.5倍；截止目前哈尔滨市2020年经营性土地已经累计供应51宗，供应面积301.68万平米，同比增加137.52%。
哈尔滨商品房市场供应已连续3个月上涨，因哈尔滨商品房预售标准调整，5月集中备案供应，供应量达到开年之最，哈尔滨受到二次疫情影响，楼市整体成交活跃度小幅下降，环比4月下降6.91%，同比下降43.83%。5月哈尔滨商品房成交3643套，成交面积39.6万平米 同比环比均有所下降。5月哈尔滨商品房市场成交相对平稳，商品房供应套数及面积均呈现大幅上涨情况。在防疫控疫工作的有效实施下及临近年中房企高供货等力度下，市场预计渐渐回暖。
此外，本周哈尔滨市道里区、南岗区、平房区、松北区、香坊区、呼兰区已发布2020年小学学区划分情况和小学升初中对口学校情况。学区房再次成为焦点，学区的划分如何影响楼市动态我们将持续关注。
而6月下旬，多宗土地即将迎来最终的拍卖，花落谁家让我们拭目以待。
数据来源：同源机构&数联天下、沈阳中原研究发展部&RDAS、克而瑞长春机构等
编 辑：乐居东北 浩南哥、毛洪禹、雅卓、刁爽
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