正文

  “红五月”难再红，据沈阳中原研究部数据统计，上周沈阳楼市新房供应量仅有4.8万㎡，仅铁西、皇姑两区有新房供应，创下了疫情之后（3月以来）的最低值，“红五月”低调收场。

  数据显示，2020年第22周（20200525-20200531）沈阳全市新建商品住宅新增供应面积4.8万m²，环比下降82%；成交面积42.1万m²，环比上升7%；成交价格为11782元/m²，环比下降2%。

  恒大时代新城夺得成交面积销冠

  ◆ 成交面积排名：恒大时代新城以2.1万m²排名首位，金地樾檀山以1.91万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：金地樾檀山以3.44亿元排名首位，华发中东和平首府以2.53亿元次之。

  恒大摘得成交面积、金额两榜榜首

  ◆ 成交面积排名：恒大以5.74万m²位列榜首，万科以2.98万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：恒大以4.96亿元排名首位，金地以4.58亿元位列第二。

  皇姑区供应最多，沈北新区卖房最多

  ◆ 供应：皇姑区以2.7万m²排名首位，铁西区以2.0万m²次之。

  ◆ 成交：沈北新区以11.6万m²排名第一，浑南区以10.3万m²次之。

  ◆ 成交：和平区以19/830元/m²居首位，沈河区以16921元/m²次之。

  上周沈城大事件

  地铁二号线南延线传来最新消息：建设工程所有标段均已进场施工，7座车站均在进行主体结构施工，今年将开始区间施工。

  浑南教育配套新升级：到2025年，浑南区将规划建设学校29所，其中区域级国际学校2所、职业学校1所，基础性教育设施小学16所、初中9所、九年一贯制学校1所。2020年预计建设7所学校：浑南区第一小学金地校区；沈阳市第一二六中学浑南分校；浑南区第二小学智慧校区；辽宁省实验中学浑南一中绮霞校区；沈阳市教育研究院附属中学；东方剑桥国际学校；沈阳哈工大智能制造应用技术学院。

  土地大放量！于洪、苏家屯、浑南、沈北新区多宗地块挂牌

  据土地拍卖公告沈土拍[2020]10号，5宗地块将于6月17日拍卖。分别为：位于苏家屯区的SJT2020-01号沈本大街东1号地块、SJT2020-02号佳园路北地块；位于于洪区的YH2019-20号平罗湾5号地块、YH2019-04号平罗湾9号地块、YH2020-01号怒江北街西地块，总面积近49万平。

  据挂牌交易公告 沈土挂[2020]7号，YH2020-12号怒江北街东等4宗地块将挂牌交易。挂牌公告时间：2020年5月28日（星期四）—2020年6月16日（星期二）。挂牌交易时间：2020年6月17日（星期三）—2020年7月1日（星期三）14时。其中3宗为经营性用地，1宗工业用地。

  据土地拍卖公告沈土拍[2020]11号，沈北2020-023号蒲田路南孝信街西地块、沈北2020-026号普天热力东南地块将于2020年6月18日（星期四）上午10时拍卖。

  长春：房企供应进入集中爆发期 融创御湖宸院夺周度双料

  据乐居从克而瑞长春机构获悉，上周（5月25日-5月31日）长春新增商品住宅供应面积约48.47万㎡，供应套数约4953套；商品住宅市场成交面积约18.55万㎡，成交套数约1615套；商品住宅市场累计成交均价约9315元/㎡。

  商品住宅供应量

  上周（5月25日-5月31日）新增商品住宅供应面积约48.47万㎡，套数约4953套，涉及新增供应的区域6个，依次为宽城、经开、莲花山、汽贸、南关和高新。新增商品住宅供应项目9个，依次为力旺荣禧、万龙国际城、力旺新大麓、万盛珑玺、力旺林溪胡、旭辉理想城、南溪虹著、世茂莲花山小镇和天安华府。区域方面，上周商品住宅市场新增供应持续增加，其中宽城、经开和莲花山，三大区域商品住宅实现新增供应约37.20万㎡，占商品住宅供应总量比重约76.75%，主要来源于万龙国际城、力旺新大麓、万盛珑玺、力旺荣禧和力旺林溪湖。项目方面，本地房企新增商品住宅供应，开始进入集中爆发期。力旺、万龙等本地品牌房企，合计实现新增供应约35.93万㎡，占上周商品住宅市场新增供应比重超7成。根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，力旺旗下三大主销项目，力旺荣禧、力旺新大麓和力旺林溪湖，本周合计新增商品住宅供应分别约为9.73万㎡、6.04万㎡和5.41万㎡，区域新增供应占比均位于前列。预计伴随力旺荣禧的上市销售，力旺地产在巩固城市整体战略版图基础上，将实现进一步扩张，同时带动力旺品牌影响力进一步提升。

  商品住宅成交量

  上周（5月25日-5月31日）商品住宅市场成交面积约18.55万㎡，成交套数约1615套。区域方面，市场成交主要集中于高新、南关和净月等热点区域；项目方面，本周高新区融创御湖宸院项目市场表现抢眼，登临周度成交榜单C位。区域方面，上周商品住宅成交主要集中于改善类居住为主的区域，高新、南关和净月，三大区域商品住宅市场份额超10%，合计实现销售面积约9.35万㎡，占上周商品住宅成交量比重约50.40%。项目方面，上周融创御湖宸院，市场销售表现抢眼，项目实现销售金额约2.08亿元，销售面积约1.42万㎡，占高新区商品住宅市场份额超3成，登临成交金额及面积榜单C位。根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，项目本周销售金额主要来源于改善型商品住宅，约95.58%销售金额集中于140~180㎡的大户型产品，生态、低密以及融创高品质的产品力，进一步增强项目整体竞争力，预计伴随后续产品的持续加推，项目在改善型商品住宅市场份额有望获得进一步增长，同时带动区域热度进一步提升。

  一周商品住宅成交均价走势

  截至2020年5月31日，长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9315元/㎡（商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年5月31日），全市商品住宅市场持续平稳，价格位于正常合理波动区间。

  商品住宅区域供求变化趋势

  商品住宅区域成交价格对比

  上周（5月25日-5月31日）商品住宅成交总额约18.39亿元。

  一周楼盘销售排行榜

  大连：甘区销售量大幅增长 甘、金两区占比65%

  本周三个项目开盘，两个项目加推。甘区筹备已久的大华公园世家首开，面积小、总房款低，抢夺部分体育新城客户，去化表现良好；旅顺新城区待售项目中，招商海德学府首开，板块在售及待售项目多，导致客户观望，去化一般；东港销售主力项目碧桂园东港国际提前推出二期产品，户型面积较一期略有缩小。待售项目中，绿城诚园、保利和府、旭辉江山樾、悦泰拾光里四个项目（临时）售楼处开放，东港新项目万科天地样板间开放，金湾十里海洋房示范区开放，小窑湾板块待售项目进入下一轮展示高峰期。

  本周大连七区商品住宅销售1300套房源，销售面积13.68万㎡，环比增长7.6%，同比下降9.3%。本周甘井子区在体育新城板块拉动下，销售量大幅增长；金州新区主力地位基本不变，与甘井子区共同支撑全市销量。

  甘井子区本周销量排名全市第一，销售面积4.92万㎡，销售462套房源。招商公园1872三期销售良好，助力体育新城板块成为全市销量第一。区域市场热点项目集中，同时仍有新项目相继入市。

  金州新区销量维稳，销售面积4万㎡，环比下降4%，销售414套房源。本周融创海逸长洲销售0.55万㎡居首位，120-130㎡高层产品占比最大。金科集美郡销售0.48万㎡位居第二，销售主力产品集中在高层70-80㎡。

  甘井子区本周销售面积环比上涨66%，中山区整体销量则环比下降34%。

  全市套均销售面积为105㎡。中山区、西岗区套均销售面积较大，均在120㎡以上；高新园区套均销售面积增幅最大，主要由大华锦绣华城项目集中成交拉动区域套均面积。

  哈尔滨：2020万拍出1万平商业用地！新区智轨来了

  5 月最后一周，哈尔滨松北区再传好消息。根据市委、市政府的部署，智轨 1 号线现已立项，此外，松北区科学四路附近一地块拟调整控制性详细规划，地块规划调整后，地块中将新增两处公园绿地，面积约7.5个足球场大小。黑龙江自贸试验区挂牌以来，新签约项目94个，投资额1753.65亿元。与此同时松北新区有土拍预告流出，而5 月的首宗成交地块则来自于平房区。

  据了解智轨1号线项目大体分为智轨电车和机电系统采购、车辆段和站台建筑等三大部分。目前智轨1号线电车的九套外饰设计方案经过了专家评审，现开始公示并面向社会公开征询意见。智轨在经过公示征询意见后，即将进入招标阶段，很快将在松北新区进行试运营！智轨1号线的到来将极大增加新区的交通活力，特别对于环西组团（环城高速以西）以及松浦组团的区域的发展有极大促进作用。

  临近月末，哈尔滨土地市场又迎来大规模土地出让，5月28日，哈尔滨松北新区集中出让5宗经营性用地，其中4宗二类商住用，1宗商业用地兼容商务用地、现代服务业（新区重点产业）。据了解，本次出让的5宗地块总占地面积274458.99平方米，总出让起始价140756万元

  乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，本次集中出让的NO.2020HTS(S)007、NO.2020HTS(S)008、NO.2020HTS(S)009、NO.2020HTS(S)010、NO.2020HTS(S)011地块均位于哈尔滨松北新区，其中NO.2020HTS(S)011地块用地性质为“商业用地兼容商务用地现代服务业（新区重点产业）”，属于哈尔滨新区重点产业项目。以上地块临近绿地东北亚国博城，区位优势显著。

  在地理优势、新区政策双重加持影响下，本次土地出让将吸引哪些房企参与？又将花落谁家？让我们拭目以待！

  拍卖时间：本次5宗地块均将于2020年07月02日在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。

  5月29 日 乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，五月首宗成交的NO.2020HT015地块位于平房区哈南十五路、哈南第八大道公共绿地、项目用地界线围合区域，占地面积10250平方米，其中总建筑面积≤11800平方米，其中地上建筑面积≤11800平方米、地下建筑面积以最终审批为准，属于商业用地(B1)。该地块出让起始总价2020万元，出让年限为商服40年，容积率不大于1.15。

  据了解，哈尔滨新区平房片区作为老工业基地摇篮，是哈尔滨经济发展的新引擎，也是哈尔滨新区的重要组成部分。

  哈尔滨新区平房片区把做优营商环境摆上重要位置，积极推进“放管服”改革，先后出台优化营商环境三年行动计划、鼓励支持民营企业发展等一系列政策措施，推动优化营商环境进一步提档升级，正成为全省营商环境的优质示范区。本次成交的商业用地，将给地块周边居民的生活按下“快进键”。

  据乐居哈尔滨不完全统计，2019年平房区共出让1宗二类居住用地、成交1宗二类居住用地，2019年平房区出让地块被碧桂园成功摘得并建成碧桂园·欧洲城|拉菲小镇，现处于在售状态，参考价格约为7200元/平方米。

  由乐居哈尔滨联合省房协、省物协共同举办的复苏经济·温暖逆行人活动正在火热进行，现已有超 30 家房企加盟，优惠政策持续释放中。让我们期待6 月的哈尔滨楼市有更多好消息。

  数据来源：同源机构&数联天下、沈阳中原研究发展部&RDAS、克而瑞长春机构等

  编 辑：乐居东北 浩南哥、毛洪禹、雅卓、刁爽