2020年第21周（20200518-20200524），长春、大连两城楼市供应大幅增长，其中大连涨幅最大，供应套数环涨457%，长春供应套数环涨324%；沈阳、大连两城成交量环比上扬，大连成交套数环涨60%，沈阳成交面积环比上涨17%；哈尔滨大规模启动老旧小区改造工程，土地市场加快供应节奏。

  长春：供应大幅增长 刚需和改善性住房需求释放

  据乐居从克而瑞长春机构获悉，上周（5月18日-5月24日）新增商品住宅供应面积约37.97万㎡，供应套数约3846套；商品住宅市场成交面积约15.95万㎡，成交套数约1459套；商品住宅市场累计成交均价约9267元/㎡。

  商品住宅供应量

  上周（5月18日-5月24日）新增商品住宅供应面积约37.97万㎡，套数约3846套，涉及新增供应的区域7个，依次为宽城、高新、净月、南关、莲花山、汽贸和奢岭。涉及新增商品住宅供应的项目10个，分别为华大城五期、华润置地长安里、保利和光尘樾、宝裕悦兰湾、融创御湖宸院、华润置地崑崙御、万龙银河城、澳海富春山居、保利熙悦和国信南山。

  区域方面，商品住宅市场迎来大规模新增供应上市，覆盖长春半数城区，其中宽城、高新和净月，三大区域商品住宅实现新增供应约28.50万㎡，占本周商品住宅供应总量比重约75.06%，主要来源于华大城五期、万龙银河城、华润置地长安里、融创御湖宸院、华润置地崑崙御和保利和光尘樾。

  项目方面，伴随住房消费需求的逐渐恢复及释放，刚需及改善类居住产品全面上市。根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，宽城区的万龙银河城和华大城五期，在上周新增供应中表现出的产品类别差异相对较小，均以中小户型为主，主力户型面积段均控制在90㎡以内，其中万龙银河城面积段主要以80-90㎡为主；华大城五期，面积区间范围更广，包括60-70㎡、70-80㎡和80-90㎡，购置门槛更低，对区域内刚需客群具有更大的吸引力。与刚需产品相比，改善型住宅更加注重产品差异化，高新区华润置地长安里本次新增供应商品住宅主要围绕100-110㎡入门级改善型客群；而融创御湖宸院，更加偏重140-150㎡的进阶级改善类客群，此次新增供应的商品住宅全部为6层洋房产品，居住密度更低，居住体验更为舒适。

  商品住宅成交量

  上周（5月18日-5月24日）商品住宅市场成交面积约15.95万㎡，成交套数约1459套。区域方面，上周市场成交主要集中于南关、宽城、净月和高新等热点区域；

  项目方面，南关区金地江山风华项目本周市场表现抢眼，登临周度成交榜单C位。区域方面，本周商品住宅市场成交愈发向热点区域集聚，四大区域商品住宅市场份额比重超10%，依次为南关、宽城、净月和高新区，合计实现商品住宅成交量约9.41万㎡，占长春城区整体市场份额比重约59.01%。

  项目方面，金地江山风华，开盘热销，实现商品住宅销售总量约1.31万㎡，占南关南部新城板块市场份额超50%，登临成交金额及面积榜单C位。根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，项目本周销售金额主要来源于走量型商品住宅，近8成销量集中于70-90㎡、100-110㎡和120-130㎡三大面积区间，对应户型分别为二房和三房，其中约87㎡经典南北通透的二房产品，成为本周项目销售的主力户型，占项目本周销售金额比重近3成。下半年预计伴随区域内华润悦府以及龙湖天宸原著的上市，区域热度有望进一步提升，带动项目持续热销。

  一周商品住宅成交均价走势

  截至2020年5月24日，长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9267元/㎡（商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年5月24日），全市商品住宅市场持续平稳，价格位于正常合理波动区间。

  商品住宅区域供求变化趋势

  商品住宅区域成交价格对比

  上周（5月18日-5月24日）商品住宅成交总额约15.25亿元。

  一周楼盘销售排行榜

  大连：供应套数环涨457% 成交套数环涨60%

  2020年第21周，

  甘井子区成291套，成交参考价16768元/㎡；

  金普新区成交280套，成交参考价10740元/㎡；

  中山区成交161套，成交参考价19275元/㎡；

  西岗区成交21套，成交参考价24590元/㎡；

  高新园区成交120套，成交参考价17222元/㎡；

  沙河口区成交240套，成交参考价24707元/㎡；

  旅顺口区暂无数据更新。

  2020年第21周，中海房企领跑，中海云麓公馆领跑项目成交榜。

  沈阳：成交量环涨17% 沈北浑南两区卖房最多

  5月以来，沈阳新房成交量实现三连涨，“红五月”成色渐显！近日来，沈阳楼市活跃度上升，各大楼盘营销中心公开、样板间开放等营销活动轮番上演，楼市回暖信号明显。

  据沈阳中原研究部数据统计，2020年第21周（20200518-20200524）沈阳全市新建商品住宅新增供应面积26.4万m²，环比下降26%；成交面积39.4万m²，环比上升17%；成交价格为12053元/m²，环比下降1%。

  阳光城和平101周成交金额排名第一

  ◆ 成交面积排名：中金时代启城-中金荷悦以1.45万m²排名首位，华润置地新凯旋以1.12万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：阳光城和平101以2.55亿元排名首位，万科翡翠滨江以2.05亿元次之。

  恒大、万科两房企分列面积、金额销冠

  ◆ 成交面积排名：恒大以3.65万m²位列榜首，万科以2.78万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：万科以4.52亿元排名首位，恒大以3.23亿元位列第二。

  沈北新区供应激增

  ◆ 供应：沈北新区以18.8万m²排名第一，浑南区以3.3万m²次之。

  ◆ 成交：沈北新区以11.5万m²排名第一，浑南区7.8万m²次之。

  ◆ 成交：沈河区以20853元/m²居首位，和平区以19401元/m²次之。

  上周沈城大事件：

  沈阳东北国际医院沈北院区落地签约

  5月，沈北新区人民政府与中一集团正式签约建设沈阳东北国际医院沈北院区项目，区委书记、区长出席签约仪式，东北国际医院沈北院区项目，计划总投资100亿元，建筑规模72万平方米，床位规模1万张，建设涵盖肿瘤、人工心脏、妇产儿、生殖等科室的医疗综合体。项目投入运营后，将可直接带动就业1.5万人，年产值可达50亿元，预计年纳税区级财力收入不低于3000万元。

  5月LPR报价：5年期以上LPR仍为4.65%

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：2020年4月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）。按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。

  美的再落子经开 方林摘得皇姑一环地块

  5月19日，沈阳经开区、皇姑两宗地块拍卖。美的置业以总价约9.09亿元竞得JK2020-003号远大铝业南地块，触顶最高限价4500元/建筑平方米，竞地块外教育设施建设3500平方米，溢价40.63%。据测算，地块综合成交楼面价约4569元/建筑平方米。

  方林以总价约2.74亿元竞得2020-007号120中学北地块，触顶最高限价10000元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房5400平方米，溢价45.77%。据测算，地块综合成交楼面价约13400元/建筑平方米。

  哈尔滨：加快老旧小区改造 2地块出让总价近4亿

  近日哈尔滨将大规模启动2000年前建成的老旧小区改造工程，全年计划改造老旧小区1500万平方米，以期实现健全完善房屋使用功能，切实改善群众居住环境。另外为落实低收入住房困难家庭住房保障工作，哈尔滨市住房保障中心、各区城建局、街道办事处及社区居民委1000余名工作人员历时18天，顺利完成哈市公共租赁住房第三类家庭第一季度租赁补贴发放工作，共发放补贴资金892万元，6166户家庭受益。

  进入5月下旬，哈尔滨土地市场加快了土地供应节奏，本周共2宗地块出让，南岗区文昌街地块接力松北区深哈科技城地块。据悉，南岗区作为哈尔滨市中心城区，文昌街文景头道街棚改项目是历史形成的棚户区，房屋性质、产权权属、居住群体等情况非常复杂，本次成功出让，消除了南岗中心城区集中连片棚户区，改善了周边群众居住环境，并解决困扰附近居民多年的环境脏、乱、差以及道路、排水等基础配套设施不完备的现状，对加速重点项目落地、加快推动南岗中心城区拓展发展具有重要意义。

  5月20日，松北新区深圳（哈尔滨）产业园内公开出让1宗二类居住用地，占地20145.45平方米，出让起始价12154万元。

  乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，本次公开出让的NO.2020HTS(G)028地块坐落在深圳（哈尔滨）产业园内，宗地具体位置为松北区规划180路以南、规划207路以西、规划203路以东、规划172路以北，占地20145.45平方米，其中地上建筑面积不大于44320平方米，其中公建配套建筑占地上建筑面积3％～5％；地下建筑面积以建设工程规划审批为准，属于二类居住用地。该地块出让年限为住宅70年、商服40年，规定容积率不大于2.2。

  深哈产业园出让地块大致位置

  本次拍卖，将于2020年06月23日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。

  5月22日，南岗区文昌街出让1宗二类居住用地兼容商业设施用地，起拍价28550万元，该项目为棚户区改造项目。

  乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，本次出让的NO.2020HT021地块位于南岗区文昌街、文景头道街、文景街、中海文昌公馆围合区域，占地面积20966.5平方米，其建筑面积≤41933平方米，其中，地上建筑面积≤41933平方米，地下建筑面积以工程证最终审定的规模为准，属于二类居住用地兼容商业设施用地。该地块出让起始总价28550万元，出让年限为住宅70年、商服40年，规定容积率不大于2.0。 

  拍卖时间： 本次拍卖，将于2020年06月28日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。

  哈尔滨土地供应量在4月7宗出让的基础上有所回升，截至目前，哈尔滨5月共出让13宗土地。深哈产业园作为松北热点区域，吸引数个百亿级项目落户于此，进一步印证实力名企对园区发展充满信心，加之“飞地”优势，深哈产业园未来的发展前景一片良好，将有望成为下一个“浦东新区”！而南岗区地块的成功入市，则将给哈尔滨购房者提供更多置业选择，也将带动周边经济发展。

  当不动产和无边界的互联网连接起来，数字社区或者智慧社区迎来了发展机遇；当绿色健康的产业链得到越来越多支持，城市更新和城乡一体化的发展越发成熟，哈尔滨楼市的驱动力与城市活力密切相关，与置业相关的每一个环节的参与者都绝对重要。“复苏经济·温暖逆行人”活动无疑将会凝聚多方力量，为哈尔滨楼市注入新能量，并在展示房产与物业行业的形象的同时，拉近买卖双方的距离，促进买房者对好房子好物业的了解，以真正的优惠惠及抗疫逆行者，使得有需求的人买的好也住得好。由黑龙江房地产协会、黑龙江物业协会、乐居哈尔滨共同主办的“温暖逆行人·致敬物业人”今日正式开启，活动得到了黑龙江省住房和城乡建设厅的大力支持，各大房产企业亦积极推出独家优惠。

  “复苏经济·温暖逆行者”活动将在给冰城地产行业带来期望的同时，也给龙江经济打了一针“强心剂”，我们有理由期待哈尔滨楼市的更多佳音传来。

  数据来源：同源机构&数联天下、沈阳中原研究发展部&RDAS、克而瑞长春机构等

  编 辑：乐居东北 浩南哥、毛洪禹、雅卓、刁爽