正文

  4月以来，东北房地产市场虽不及深圳、杭州等城市火爆，但也在稳步复苏中。

  2020年第17周（20200420-20200426）长春、大连两地楼市继续升温，逐渐走出低迷期，长春新房成交面积环比上涨26%，大连成交套数环比上涨105%；而沈阳楼市在复苏的路上则略显“疲态”，上周新房成交量环比下降19%，哈尔滨受境外输入疫情增多的影响，二手房市场再度陷入复工困境，预计5月二手房市场并不乐观。

  长春：供应成交持续上升 逐渐走出低迷期

  乐居买房讯（编辑 雅卓）据乐居从克而瑞长春机构获悉，上周（4月20日-4月26日）长春新增商品住宅供应面积约17.76万㎡，供应套数约1641套；商品住宅市场成交面积约18.44万㎡，成交套数约1681套；商品住宅市场累计成交均价约9311元/㎡。

  商品住宅供应量

  上周（4月20日-4月26日）新增商品住宅供应面积约17.76万㎡，套数约1641套，涉及新增供应的区域6个，分别为宽城区、绿园区、莲花山区域、净月区、高新区和奢岭镇。涉及新增商品住宅供应的项目6个，分别为万科翠湖春晓、保利和光尘樾、万龙国际城、天安华府、大禹华邦、长春金鹰世界。

  上周市场供应持续上升，已逐渐走出疫情低迷期，供应市场整体热度同步回暖。净月新城板块迎来年内新增供应，主要来源于万科翠湖春晓，项目此次新增商品住宅产品预售面积约1.30万㎡，新增商品住宅套数约88套。项目临近长春新立城水库，自然资源优渥，属于生态改善类居住社区，预计伴随万科翠湖春晓新品上市，长春影都的开工建设以及周边配套设施的不断完善，项目将与华润置地崑崙御共同驱动板块热度提升，净月新城未来有望成为长春新的热点板块。

  商品住宅成交量

  上周（4月20日-4月26日）商品住宅市场成交面积约18.44万㎡，成交套数约1681套。区域方面，成交量集中于宽城、高新、净月、经开和南关等区域；项目方面，宽城区万龙国际城项目市场表现抢眼，登临周度成交榜单C位。

  区域方面，成交量主要集中于宽城、高新、净月、经开和南关区，五大区域合计实现销售面积约13.09万㎡，占长春商品住宅市场整体销售比重过7成，各区域成交占比均超过10%，成为热点销售区域。

  项目方面，万龙国际城在供求市场均表现活跃。供应上，项目新增约8.03万㎡商品住宅预售，占整体商品住宅市场比重约45.19%。截止4月26日，万龙国际城三期，年内累计实现约17.80万㎡新增供应，占宽城区商品住宅供应市场比重超6成，成为宽城区年度供应市场主力。成交上，受益于性价比优势明显，周度商品住宅套均价控制在80万元/套以内，万龙国际城三期实现持续热销，同时在售住宅产品类型丰富，有利于更好地满足刚需及改善类不同客群个性化置业需求，伴随项目整体推售节奏的加快，项目资金周转以及整体销售状况将进一步提升。

  一周商品住宅成交均价走势

  截至2020年4月26日，长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9311元/平米（商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年4月26日），全市商品住宅市场价格持续平稳，处于正常合理波动区间。

  商品住宅区域供求变化趋势

  商品住宅区域成交价格对比

  上周（4月20日-4月26日）商品住宅成交总额约17.08亿元。

  一周楼盘销售排行榜

  沈阳：楼市成交量萎缩 环比下跌19%

  按照往年情况，“银四”会是一个楼市成交小高峰，但上周，沈阳楼市新房的供应和成交量，都呈萎缩态势。

  据沈阳中原研究部数据统计，沈阳市2020年第17周（20200420-20200426）新增供应面积8万m²，环比下降69%；成交面积21.8万m²，环比下降19%；成交价格为11544元/m²，环比上升1%。

  恒大林溪郡夺成交面积榜首

  ◆ 成交面积排名：恒大林溪郡以5296m²排名首位，沈阳孔雀城以5276m²次之。

  ◆ 成交金额排名：中海和平之门以6831万元排名首位，金地峯汇以6652万元次之。

  恒大、万科、龙湖三房企领跑

  ◆ 成交面积排名：恒大以1.68万m²位列榜首，万科以1.35万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：万科以1.94亿元排名首位，龙湖以1.75亿元位列第二。

  沈北新区稳居供应、成交量Ｃ位

  ◆ 供应：沈北新区以6.3万m²排名第一，苏家屯区以1.1万m²次之。

  ◆ 成交：沈北新区以4.5万m²排名第一，浑南区3.3万m²次之。

  ◆ 成交：沈河区以22231元/m²居首位，和平区以19120元/m²次之。

  挂三拍四 启迪摘浑南8.9万平商住地

  铁西工人村“功勋北”等三宗地块挂牌上市

  据土地拍卖公告沈土拍[2020]9号，将于5月19日（星期二）上午10时整拍卖3宗地块，分别为JK2020-003号远大铝业南地块、TX2020-01号功勋北（南）地块、2020-007号120中学北地块。

  中金拿地沈北再拓版图 启迪摘浑南8.9万平商住地

  4月23日，沈阳4宗经营性用地通过挂牌交易入市。

  哈尔滨：土拍吸金1.86亿 招商蛇口布局平房区

  受疫情影响的逐渐减弱，哈尔滨各大售楼处正式复工。四月最后一周，哈尔滨楼市在成交、土地、政策方面都有消息传来。在成交方面，因疫情压制的需求有所释放，但长期来看未来将稳步持续的恢复增长态势，不会出现骤涨阶段，预计5月份哈尔滨商品房市场将逐步回归平稳，而二手房市场则并不乐观。土地方面，4月24日，招商蛇口哈尔滨公司成功摘得平房区地铁周边地块，这也是招商首次布局哈尔滨平房区。政策方面，黑龙江启动实施灵活就业人员自愿缴存住房公积金试点工作，并确定哈尔滨市和大庆市为试点城市。

  一、市场成交

  据乐居哈尔滨调查了解，受疫情影响，哈尔滨多家小型中介企业存在倒闭或被并购等问题。乐居哈尔滨连线某房产中介企业陈经理了解到，进入3月份后，疫情得到控制，房产中介企业复工率逐渐提高，但受近日境外输入疫情增多的影响，哈尔滨二手房市场再度陷入复工困境，据不完全统计，松北区近90%的中介企业再度暂停营业。

  二、土地拍卖

  乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，NO.2020HT010地块位于平房区大连路、东海路、用地界线围合区域，占地面积30887.3平方米，其中总建筑面积≤87755平方米，地上建筑面积≤58685平方米、地下建筑面积≤29070平方米，属于二类居住用地兼容商业设施用地。该地块出让起始总价11718万元，出让年限为住宅70年、商服40年，容积率不大于1.9。NO.2020HT010地块最终被招商蛇口哈尔滨公司摘得，总成交价18618万元，总成交面积87755平方米，成交楼面价3172.5元/平方米，规定容积率≤1.9，溢价率58.9%。

  据乐居哈尔滨了解，本次地块成交是平房区2020年首次成交地块，从地块卫星图中可以看出，该地块周边居民住宅分布较密集，交通、教育、医疗等生活配套较为完善。招商蛇口将为平房区赋予怎样的生机与活力，我们日后见分晓。

  三、政策

  为推动探索扩大住房公积金制度覆盖面，发挥住房公积金制度的普惠作用，近日黑龙江省住建厅下发《关于开展灵活就业人员自愿缴存住房公积金试点工作的通知》，启动实施灵活就业人员自愿缴存住房公积金试点工作，并确定哈尔滨市和大庆市为试点城市。

  此外，进入四月后，哈尔滨越来越多的纯新楼盘公开了案名、规划信息及上市节奏，不难看出开发商入市的速度越来越快。

  近期，今年曝光案名且待入市的地块涉及香坊孙家站、哈尔滨新区、群力东区、主城南岗、哈西板块及老道外区域。据统计，哈尔滨目前已有7家纯新楼盘公开了案名，且基本都将于今年上市，从城区分布上来看，香坊区占比较大。

  四月底的哈尔滨终于迎来了真正的春暖花开，整个城市沐浴在温暖的春风之下，人们逐渐走出疫情的影响，蛰伏一整个季节的力量也将得到释放，我们可以期待5月将有更多美好到来。

  大连：成交环比上涨105% 成交参考价13004元/㎡

  乐居买房讯 (毛洪禹)  根据同策数据显示，2020年第17周，大连楼市供应1726房源，环比上周上升6%；成交1765套，环比上周上升105%；成交参考价13004元/㎡，环比上周下降10%；套均面积为100平方米，环比下降1%。（数据来源：同源机构&数联天下）

  2020年第17周，

  甘井子区成232套，成交参考价17717元/平米；

  金普新区成交1149套，成交参考价9851元/平米；

  中山区成交139套，成交参考价19322元/平米；

  西岗区成交28套，成交参考价25108元/平米；

  高新园区成交130套，成交参考价18048元/平米；

  沙河口区成交87套，成交参考价18193元/平米；

  旅顺口区暂无数据更新。

  2020年第17周，万科房企领跑，富力东堤湾畔领跑项目成交榜。