正文

  尽管受到疫情冲击，但各路房企运转节奏并未放缓，瞄准全年业绩目标，正在紧锣密鼓地冲刺“银四”。

  2020年第16周（20200413-20200419）东北四城楼市供求情况有所回暖，其中沈阳商品住宅供应面积环比上升114%，成交面积环比上升15%；长春供应环比上涨136%，环比上涨8.2%，大连新房供应环比上周上升27%，成交套数环比微跌1%；哈尔滨受疫情影响，多家企业重新停工待产。但土地市场热度不减，松北区深圳（哈尔滨）产业园区内共成交12宗地块。 

  沈阳：新房供应面积环比大涨114% 成交环涨15%

  据沈阳中原研究部数据统计，沈阳市2020年第16周（20200413-20200419）新增供应面积26.1万m²，环比上升114%；成交面积26.9万m²，环比上升15%；成交价格为11442元/m²，环比下降2%。

  中粮锦云天城成交情况高居榜首

  ◆ 成交面积排名：中粮锦云天城以1.63万m²排名首位，华润置地公元九里以0.7万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：中粮锦云天城以1.41亿元排名首位，龙湖云峰原著以1.21亿元次之。

  大悦城、中海、龙湖名列前茅

  ◆ 成交面积排名：大悦城以1.92万m²位列榜首，中海以1.68万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：中海以2.52亿元排名首位，龙湖以2.42亿元位列第二。

  沈北新区供求量全市第一

  ◆ 供应：沈北新区以9万m²排名第一，和平区以4.5万m²次之。

  ◆ 成交：沈北新区以5.6万m²排名第一，浑南区3.4万m²次之。

  ◆ 成交：沈河区以21669元/m²居首位，和平区以18751元/m²次之。

  沈北、皇姑四宗地块成功出让

  4月13日，金地东北沈阳事业部获取文储街西地块，总面积超37.6万平，三宗地块均以起始价成交，总金额约23.3亿元。

  三宗地块位于沈北、皇姑交界处，紧邻在建的地铁6号线鸭绿江街站。从地块容积率及限高来看，建设住宅产品仍以低密为主。且因异地配建学校要求、较高的商业比例，随着3宗地块的入市，区域内学校、商业配套也会再上一层楼。

  4月14日，沈北2019-012号沈北路北二四零所南侧地块拍卖，吸引17组竞买人参与。最终，嘉城（中金）以总价约3.44亿元竞得该地块，触顶最高限价3950元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房19500平方米，溢价率37.15%，刷新沈北蒲河板块历史最高成交价。

  长春：新房市场供需双涨 天泽凯旋华府登榜首

  乐居买房讯（编辑 雅卓）据乐居从克而瑞长春机构获悉，上周（4月13日-4月19日）长春新增商品住宅供应面积约9.35万㎡，供应套数约921套；商品住宅市场成交面积约14.67万㎡，成交套数约1355套；商品住宅市场累计成交均价约9316元/㎡。

  商品住宅供应量

  上周（4月13日-4月19日）新增商品住宅供应面积约9.35万㎡，套数约921套，涉及新增供应的区域4个，分别为经开、二道、莲花山和净月区。涉及新增商品住宅供应的项目4个，分别为融创洋浦壹号、德辉首府、长春金鹰世界和大众置业长春院子。

  商品住宅成交量

  上周（4月13日-4月19日）商品住宅市场成交面积约14.67万㎡，成交套数约1355套。区域方面，成交量集中于高新、南关和宽城等区域；项目方面，南关区南溪虹著和宽城区天泽凯旋华府市场表现抢眼，登临周度成交榜单C位。

  一周商品住宅成交均价走势

  截至2020年4月19日，长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9316元/㎡（商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年4月19日），全市商品住宅市场价格继续保持平稳。

  商品住宅区域供求变化趋势

  商品住宅区域成交价格对比

  上周（4月13日-4月19日）商品住宅成交总额约13.14元。

  一周楼盘销售排行榜

  大连：新房供应环比上周涨27% 成交参考价14442元/㎡

  乐居买房讯 (毛洪禹)  根据同策数据显示，2020年第16周，大连楼市供应1634房源，环比上周上升27%；成交863套，环比上周下降1%；成交参考价14442元/㎡；套均面积为99平方米，环比下降1%。（数据来源：同源机构&数联天下）

  2020年第16周，

  甘井子区成184套，成交参考价17616元/平米；

  金普新区成交415套，成交参考价10379元/平米；

  中山区成交88套，成交参考价18710元/平米；

  西岗区成交12套，成交参考价24789元/平米；

  高新园区成交81套，成交参考价18036元/平米；

  沙河口区成交83套，成交参考价17311元/平米；

  旅顺口区暂无数据更新。

  2020年第16周，万科房企领跑。金科金弘基集美郡领跑项目成交榜。

  哈尔滨：LPR降至历史最低点，松北集中成交12宗地

  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍）4月中旬，从哈尔滨楼市的现状来看，因疫情压制的购房需求有所释放，但受近日境外输入疫情的影响，哈尔滨多家企业重新停工待产。土地市场承接3月份的热度，共成交12宗地块，均位松北区，其中8宗位于生哈产业园区内。

  一、LPR1年期下降20个基点 5年期以上下降10个基点

  4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
该报价利率，为2013年央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。而5年期以上LPR下调至4.65%，刷新了史上最低房贷利率的纪录。

  二、深哈产业园再成交 狂揽8宗热门地块

  4月9日一天时间内，NO.2020HTS(G)009、NO.2020HTS(G)010、NO.2020HTS(G)011、NO.2020HTS(G)012、NO.2020HTS(G)013、NO.2020HTS(G)014、NO.2020HTS(G)015、NO.2020HTS(G)016地块均被深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司底价摘得，总成交价108391万元，总成交面积200391.35平方米。截至目前，松北区深圳（哈尔滨）产业园区内共成交12宗地块。 

  此次集中成交与2019年4月29日，宝能城发集团创下的哈尔滨土拍史上单个房企单日交易土地数量纪录持平，据乐居哈尔滨了解，宝能地产拍下这8宗地块，同样全部坐落在哈尔滨新区深哈合作国际经贸科技园，成交总价24.38亿元，总用地面积58.3万平。

  三、浪潮产业园位置落地 松北新区再成交3宗土地

  4月14日，松北区再成交3宗地块，其中1宗二类居住用地兼容商业用地，2宗商业用地（新区重点产业）。其中，NO.2020HTS(S)002地块均被茗悦园区运营管理有限公司（浪潮集团子公司）底价摘得。

  据了解浪潮集团以云计算、大数据服务商为主营产业，通过搭建企业云，推动大数据技术产业发展，帮助各类企业实现订单、服务、物流信息共享；通过助力政务云，推动“放管服”改革，转变政府服务方式，让数据多跑路、百姓少跑腿；通过加强与我省在智慧行业应用等领域的合作，为我们提供信息技术支撑。浪潮的进入对松北新区将会有着更为大的提升。

  据悉，本次成交地块周边为规划道路，教育、医疗、商业等配套均处于起步阶段，虽现阶段资源欠缺，但就目前松北区的土地规划情况来看，随着自贸区、国家新区等的不断发展，地块周边经济资源也将再度升级。

  此外，近年来买房家庭最关注的教育资源配套方面，也在逐步完善中，预计新区将连续启动建设多所公办义务教育学校，解决周边适龄子女的就学问题。医疗配套同样也正在逐步完善中，预计省内多家重点医院将于2020年年底投入使用。无论是从现阶段复工开放计划来看，还是从土地市场热度来看，松北区楼盘显然成为了现阶段楼市中的“潜力股”。

  未来哈尔滨楼市将如何，让我们拭目以待。