正文

  2020年第15周（20200406-20200412）长春、沈阳楼市供应量走低，其中长春新增商品住宅供应面积约3.89万㎡，环比下降77.6%，供应套数仅390套；沈阳新增供应面积12.2万m²，环比下降26%；大连销售面积9.46万㎡，环比下降9%，同比下降10.6%；哈尔滨土地市场迎月度首成交。

  长春：上周商品住宅成交1252套 恒大首府登周度成交榜C位

  据乐居从克而瑞长春机构获悉，上周（4月6日—4月12日）长春新增商品住宅供应面积约3.89万㎡，供应套数约390套；商品住宅市场成交面积约13.41万㎡，成交套数约1252套；商品住宅市场年度累计成交均价约9354元/㎡。

  上周（4月6日—4月12日）商品住宅市场成交面积约13.41万㎡，成交套数约1252套。区域方面，成交量集中于净月、高新和南关等区域；项目方面，汽贸区恒大首府项目市场表现抢眼，登临周度成交榜单C位。

  一周商品住宅成交均价走势

  沈阳：供应持续缩紧！上周沈阳新房供应面积环比下降26% 成交面积微涨

  据沈阳中原研究部统计，沈阳市2020年第15周（20200406-20200412）新房新增供应面积12.2万m²，环比下降26%；成交面积23.3万m²，环比上升4%；成交价格为11664元/m²，环比下降1%。

  龙湖云峰原著多周蝉联销冠

  ◆ 成交面积排名：龙湖云峰原著以8434m²排名首位，金沙巴黎花园以7199m²次之。

  ◆ 成交金额排名：龙湖云峰原著以1.6亿元排名首位，金地峯汇以0.9亿元次之。

  恒大、中海销售成绩名列前茅

  ◆ 成交面积排名：恒大以2.33万m²位列榜首，中海以1.63万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：中海以2.48亿元排名首位，龙湖以2.39亿元位列第二。

  于洪区上市量最多，浑南位列亚军

  ◆ 供应：于洪区以9.3万m²排名第一，浑南区以2.1万m²次之。

  ◆ 成交：浑南区以4.4万m²排名第一，沈北新区3.6万m²次之。

  ◆ 成交：沈河区以23632元/m²居首位，和平区以19948元/m²次之。

  富禹落子造化、领事馆东-1、青年大街九中等7宗地块入市

  4月7日，富禹地产通过挂牌交易摘取YH2019-14号正良四路1号地块，成交单价2690元/建筑平方米，成交总价7.37亿元。

  据土地拍卖公告沈土拍[2020]7号，将于2020年4月28日（星期二）上午10时公开拍卖5宗地块，分别为沈北2020-009号原卡丁车地块、沈北2020-022号原宝通家具地块、沈北2020-019号龙腾碧玉湾北侧地块，皇姑2020-01号东窑地块以及位于和平区的CB2019-5号领事馆东-1地块。

  据土地拍卖公告沈土拍[2020]8号，JK2019-006号隆晟、每日新地块，2020-006号九中地块将于5月7日公开拍卖。

  JK2019-006号隆晟、每日新地块

  2020-006号九中地块

  大连：金州新区依旧是热点区域

  据新峰地产和房谱网数据显示，2020年W15周（4月6日至4月12日），大连七区商品住宅销售面积9.46万㎡，环比下降9%，同比下降10.6%；本周大连市热点区域依旧为金州新区，单区销量占全市销售量的41%，热点项目为金科集美郡（开发区湾里板块）、中梁观澜壹号院（金州机场新区板块）。

  本周大连七区商品住宅新增面积13.60万㎡，共1250套房源。新增供应项目主要来自于金州新区、中山区、甘井子区。

  本周无新项目入市，五个项目进行加推，类型较为丰富，包括普宅项目（开发区小窑湾板块万科未来之光、金州机场新区板块碧桂园渤海郡），公寓项目（高新中心板块亿达河口湾、中山区东港板块恒大四季上东）、叠拼项目（金州机场新区板块招商雍景湾），其中恒大四季上东公寓产品具有价格优势，销售良好。项目推介类活动多，旅顺口区新项目动作频繁，中梁御首府媒体见面会并开启高新万达外展，金科集美东方动工；金州新区龙湖金湾天钜案名发布并开启安盛、澳东世纪外展。

  金州新区本周销售面积3.92万㎡，销售405套房源。本周中梁观澜壹号院销售65套房源居首位，80-90㎡小高层产品占比最大。金科集美郡销售56套位居第二，产品集中在80-90㎡高层。

  甘井子区本周销量排全市第二，销售260套房源，销售面积2.51万㎡，环比增长63%；热销项目为万达体育新城、万科翡翠都会，均为位于体育新城板块。

  西岗区为本周环比涨幅最大的区域，销售面积环比上涨273%，主力成交项目为大连融创壹号院及保利熙悦。

  全市套均销售面积为99㎡。除沙河口区少量别墅成交促进环比变化，其他区域趋于稳定。

  哈尔滨：冰城土地市场迎月度首成交 松北新区再上热门

  清明节后，哈尔滨疫情防控情况再次严峻起来，边境输入的压力以及本土关联病例的出现提醒我们不能对疫情掉以轻心。与此同时，随着天气的回暖万物复苏，地产复工率大幅回升，一直被重点关注的哈尔滨松北新区亦频有捷报传来，土地出让、市政规划、药企落地等利好消息再次将松北新区推上热门。

  一．智轨1号线19公里今年在松北开建

  黑龙江省哈尔滨新区智能轨道快运系统1号线项目开始进行建筑设计工作，13个站点名称及位置已经公布。车站将全部为地上站，不为今后地铁4号线建设增加障碍物。

  二．中国北药智慧产业园落地松北

  哈尔滨新区省百大项目，由珍宝岛集团投资 80 亿元建设的中国北药智慧产业园正在进行开工前的各项准备工作，不日将破土动工。该项目一期工程计划于 2022 年投入使用。

  据介绍，该项目占地面积 41 万平方米，建筑面积 82 万平方米。以中国北药交易中心、国医馆、中医药养生文化旅游基地为核心，以北药产业总部基地、国际北药会展中心为支撑，智慧康养社区为配套，打造集中药材贸易、研发、教育培训、会议展览、文化旅游、创新创业、产业基金、康养保健、国际贸易等多功能于一体的产业集群，项目建设立足哈尔滨新区、辐射东北地区、服务全国、面向国际。

  三. 松北区深圳（哈尔滨）产业园内成交4宗土地

  4月7日，哈尔滨土地市场迎来4月首次成交，松北区深圳（哈尔滨）产业园内成交4宗土地，给备受关注的松北土地市场注入了一股新力量。NO.2020HTS(G)005、NO.2020HTS(G)006、NO.2020HTS(G)007、NO.2020HTS(G)008地块均被深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司底价摘得，总成交价57053万元，总成交面积86944.71平方米。

  以上赋能利好消息再次让松北新区更加牢固地锁定人们的目光。近年来，松北新区利好政策加持下，土地市场持续升温，地铁、学校、医院等市政配套也逐步投入建设使用，现已吸引众多大型品牌房企入驻，如绿地、宝能、富力、华润、中海、汇智、招商等。本次出让的土地附近有宝能城、华润等品牌房企，新成交的死四块虽位置处于四环外，但随着新区的逐步发展，区位条件将逐渐显示。松北新区也将会带动和反哺整个城市的经济与发展。

  四．香坊区纯新盘公示案名揭晓

  4月10日，乐居哈尔滨从哈尔滨市人民政府建设工程设计方案批前公示了解到，2019年哈尔滨市万润房地产开发建设有限公司在哈尔滨香坊区摘得的地块，公示案名现已出炉，香坊区信息项目公示案名为风华新寓A栋。

  有专业人士认为疫情使得房企短期销售及回款承压，影响拿地、开复工意愿，行业投资增速首次负增长，但二季度投资增速跟随销售、开复工、拿地修复有所改善。结合实际情况来看，哈尔滨房地产市场依旧处在稳中有增的态势之下，主要活跃区块则毋庸置疑为松北区域。据乐居哈尔滨了解，目前，哈尔滨江北新房主要以改善房源为主，刚需占小半部分。据不完全统计，2020年哈尔滨江北板块预计将有6盘超5000套房源上市。