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  由于疫情原因，一季度房地产市场受到较大冲击，1、2月份二手房成交量断崖式下降，随着疫情逐步得到控制、改善，再加上美联储降息，央行降准再降息，房贷利率下行，售楼处全面复工营业，楼盘纷纷推出促销政策，刺激了购房需求，3月份，房地产市场终于迎来上升态势。

  从全国来看，虽然住宅交易有所回暖，环比呈小幅上涨，但仍不及去年同期。那么，2020年3月沈阳楼市行情究竟如何？

  数据说话：

  价格：稳中微降，沈阳3月新房成交均价11101元/㎡，环比下降2%，同比去年同期上涨了15%。

  成交：3月沈阳新建商品住宅成交91万㎡，环比上涨355%，同比下降了20%。

  从各区成交情况来看，沈北新区卖房最多，以23万㎡的成交面积居全市各区之首，浑南和铁西次之，成交总面积分别为20.6万㎡和12.9万㎡。

  供应：3月沈阳新建商品住宅供应86万㎡，环比上涨406%，同比下降10%。

  从各区供应情况来看，沈北新区仍是供应大户，3月供应量为37.1万㎡，浑南以13.3万㎡的成绩紧随其后。

  3月沈阳楼市也开始回暖，虽然没有像往常“金三”市场那么火热，但是总体供应量还是比较大，虽然各家楼盘推出的优惠政策层出不穷，但买房人的积极性还不是特别高，据乐居财经调查结果显示，仍有42.31%的购房者认为开发商折扣力度不够，目前还不适合购房，不过50%的被调查者认为，2020年春季是买房好时机。

  3月沈阳共有4家新项目首开，分别为沈北新区的恒大时代新城和中金时代启城，浑南新市府板块的中海润山府和龙湖云峰原著。整体来看，除了几个比较火的项目之外，大部分项目都以平推为主，去化并不多，市场的“冷热不均”现象一直存在。

  据沈阳中原研究发展部数据统计，截止到2020年3月末，沈阳市可售商品住宅总库存量1679万㎡，较上月相比略有减少，去化周期为12.9个月，去化周期与上月相比基本持平。

  从各区库存量来看，浑南库存量最多，以382万㎡高居榜首，去化周期约11.5个月，铁西去化周期最多，仅9个月，库存量约为140万㎡。据不完全统计，2020年沈阳预计有超60家新项目入市，主要集中在铁西、浑南、沈北三大热点区域。

  目前，沈阳房地产市场表现正逐步恢复正轨，4月2日，沈阳全面放开落户限制，限购门槛降低，购房需求将随之上涨，展望未来，预计二季度房地产市场将继续复苏。