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  寒冬会过去，春天会如约而至。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键，逐渐走出冰封期。2月中旬开始，多地相继出台一系列涉及房地产企业的地方鼓励性政策，以及鼓励刚需购房的利好政策，央行还在疫情期间调整了贷款市场报价利率(LPR)报价，间接拉动了购房需求加速入市。

  可据克而瑞数据统计，全国27个大中城中，2月份仍有半数以上城市出现0供应，因2月份为传统楼市淡季，售楼处又纷纷转投线上，签约备案无法线上对接，总体成交面积同、环比锐减8成左右。

  疫情之下，楼市供销量全线下跌。2月下旬沈阳房产局发文，允许各房地产企业及房产中介机构按照条件自行开放，并且发布8条举措保障房地产市场平稳健康发展，其中包括推进项目有序开复工、积极促进商品房入市和销售等，市场节奏正在逐步恢复。那么这段时间，沈阳楼市走势如何？

  据沈阳中原研究部数据统计，2月份沈阳楼市供销量环比下降幅度依旧较大，沈阳新建商品住宅新增17万㎡，同比下降6%，环比下降51%，共计成交20万㎡，同比下降57%，环比下降72%，批售比小于1。

  沈北新区供销量高居榜首 四区供应挂0

  其中沈北新区分别以9.6万㎡的供应量和5.3万㎡的成交量居全市各区之首。浑南区和铁西区的新房成交量次之，均为4.0万㎡，其余各区成交量均不足2万套，大东区和苏家屯区成交量最少，仅为0.2万㎡。供应量方面，2月份沈阳无新楼盘入市，沈北新区、浑南区、于洪区、皇姑区和苏家屯区有项目拿证上市，不过除沈北新区外，其余各区供应量均不超3.5万㎡。而大东区、铁西区、沈河区、和平区四区供应量挂0，无新房源供应。

  从环线来看，三环外依旧是楼市大热区域，2月份沈阳三环外新增房源面积为11万㎡，成交面积14万㎡，占据沈阳楼市将近70%的市场份额。

  图片来自：沈阳中原研究部

  房价逆势反升 同比上涨21%

  虽然供应量成交量都成下降趋势，但房价却逆势反升！据沈阳中原研究部数据统计，2月份沈阳全市新建商品住宅成交均价为11384元/㎡，环比一月上涨了12%，同比上涨21%。其中沈河区和和平区较上月相比均价涨幅最大，2月房价均价纷纷突破2万，分别为22189元/㎡和20278元/㎡。沈北新区虽然销量居首，但成交均价在各区中最低，为8381元/㎡。

  受疫情导致市场停摆、成交下滑影响，多数重点城市消化周期也在明显拉长，据悉，截止到2月末，有10个城市消化周期跃升至18个月的警戒线之上，北京、大连、长春、厦门更是进一步升至超30个月的高位。相比之下，沈阳楼市表现较好，当前库存总量1685万㎡，与上月基本持平，去化周期约12.7个月。随着疫情消退、节奏恢复正常，成交逐步回暖，楼市“小阳春”也即将到来！