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  2019收官周，大连、沈阳、长春、哈尔滨的房地产市场也交出最后一份成绩单。数据显示，2019.12.23-2019.12.29（第52周），大连共销售1215套房源；沈阳新建商品住宅成交36.3万㎡，远超周均销量；长春新增商品住宅供应套数约756套，成交套数约1564套；哈尔滨年终市场行情虽不活跃，但土地市场频传成交消息，共有3宗地块成交。

  大连：销售1215套房源

  据新峰地产和房谱网数据显示，2019年W52周（12月23日至12月29日），大连共销售1215套房源，全市销售面积11.97万㎡（旅顺口区数据缺失），环比下降27%，同比下降20%。从销售热点板块来看，碧桂园东港国际项目热销助力东港销售引领。体育新城 、西安路板块分列二、三位。

  大连七区商品住宅新增供应9.14万㎡，共1187套房源，主力供应集中的中山区迦南公馆、中海海港城项目。

  中山区本周销售面积2.94万㎡，销售233套房源；甘井子区本周销售面积2.67万㎡，销售268套房源；金州新区本周销售面积2.43万㎡，销售266套房源。

  全市套均销售面积为98㎡。套均销售面积最大的是中山区，为126㎡；高新园区销售套均面积最小，为82㎡。

  沈阳：2019年销量三甲已基本确定

  据“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS），上周沈阳新建商品住宅新增供应21.2万㎡，环比基本持平，成交备案36.3万㎡，沈阳上周销量远超周均销量（33万平）。

  上周，道义板块以6.66万平的销量继续稳居榜首，铁西经开区发力，一举超过全运板块，夺得板块排行榜第二名；浑南区、沈北新区、铁西区三雄并立，合计销量22.75万平，超过全市销量的六成。

  2019全年沈阳新建商品住宅累计成交1691万㎡（去年同期1420万㎡），同比增加19%，销量接近1700万平，创历史新高；

  2019年截至上周，沈阳新建商品住宅累计新增供应1528万㎡。去化周期14个月（不含查封12个月），房价仍处于上行动力区间。

  截至上周，沈阳全年新建商品住宅销量三甲已基本确定，分别是：万科，累计销售面积116万平；中海，累计销售面积99万平，融创，累计销售面积97万平。

  12月27日，沈阳7宗地块公告挂牌交易，总计8.5万平，其中仅有一宗经营性用地，沈北2019-025号雅居街东侧地块，土地面积18113平方米，用地性质为商业用地（B1），容积率不大于2.1，建筑限高30米，起始价1100元/建筑平方米，起始总价约4184.103万元。

  上周沈阳土地市场无成交。

  城事关注

  沈阳晒出2019人才“引、育、留”成绩单。新引进高层次人才595名，奖励3394万元；深入落实招才引智、购房补贴、租房补贴、人才驿站等引才宜居政策引导高校毕业生来沈发展，累计吸引储备高校毕业生来沈就业创业13.7万人。发放首次购房补贴7238人，补贴金额1.35亿元；受理申请吸引人才就业创业租房补贴共计8207人，补贴资金2084.6万元。

  智联招聘发布的《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示，沈阳地区竞争指数45.2，排名全国第四。DT财经(第一财经与阿里巴巴合力打造的数据财经新媒体)发布的《2019中国青年理想城报告》显示，沈阳成为东北地区最吸引年轻人的城市，并进入全国前20强。

  长春：供应约756套 成交约1564套

  据克而瑞长春机构数据，上周(2019年12月23日-12月29日)长春新增商品住宅供应面积约7.90万㎡，供应套数约756套；商品住宅市场成交面积约16.99万㎡，成交套数约1564套；商品住宅市场累计成交均价约9756元/㎡。

  克而瑞长春机构高级分析师姜峰：

  上周新增商品住宅供应面积约7.90万㎡，套数约756套，本周涉及新增供应的区域共3个，包括高新区、宽城区和净月区。涉及新增商品住宅供应的项目共4个，包括保利净月和府、天泽凯旋华府、恒大名都和万星北城上院。

  上周商品住宅市场成交面积约16.99万㎡，成交套数约1564套。区域方面，成交量相对较大的区域，集中于高新区、净月区和汽贸区；项目方面，汽贸区中铁城项目市场表现抢眼，登临周度成交榜单C位。

  哈尔滨：松北区持续火热 3宗地块入市

  2019 年最后一周，哈尔滨无新盘入市加推。但哈尔滨松北区却依然是炙手可热备受瞩目的区域，本月三个纯新盘中恒泰悦璟府和绿地·东北亚国博城·莫奈公馆皆来自此区域，相比之下群力·中海时代则相对态势平和。

  年终市场行情并不活跃，但哈尔滨土地市场却频传成交消息。本周共有3宗地块成交：

  1、12月24日的土拍中，位于道外区东棵街-先锋路北侧区域的NO.2019HT036地块，被哈尔滨市天昊房地产开发建设有限公司以69044万元成功摘得，成交楼面价约为2300元/平方米，溢价率为0.15%。

  道外老城区住宅分布密集，新房项目分布稀少，此次成交的地块为棚户区改造项目。东棵街北区棚改项目征收是2019年以来哈尔滨市启动实施的最大规模棚改项目，作为道外区全区“一号工程”，项目从征收搬迁到净地仅用20天。

  2、在12月27日的土拍中，位于南岗区哈西大街延长线西侧的NO.2019HT038地块，被哈尔滨金地和盈投资有限公司以38159万元成功摘得，成交楼面价约为4685元/平方米，溢价率为20.2%。这也是金地集团东北区域斩获的第48宗项目。

  NO.2019HT038地块位于哈西商圈，金地集团自2006年便开始拓疆东北市场，为进驻哈尔滨积淀了很长时间，本次成功拿地，也标志着金地再度布局哈尔滨，金地集团把企业的国际视野带入到哈尔滨，企业与城市共同发展、进步，将为哈尔滨呈现出一个怎样的作品，值得期待！

  3、同样是 12月27日，实力巨匠汇龙地产，续写哈西区域新篇章。位于南岗区哈西大街延长线西侧的NO.2019HT040地块，被哈尔滨益硕房地产有限公司（汇龙地产）以63194万元成功摘得，成交楼面价约为4980元/平方米，溢价率为23.68%。这是汇龙地产继11月4日后，再度成功拿地。

  城事关注

  1、落户政策调整

  中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

  2、哈尔滨南岗区学区入学调整

  南岗区教育局面向社会发布《南岗区2020年秋季入学小学招生预警提示》，此预警提示将于2020年1月1日起施行。预警提示中提出“共有产权住房”不作为就近入学依据、明年7月20日后再购房当年不能按学区入学等。

  落户政策的放宽代表着国家对人才流动的鼓励，但此政策是否会带来一波购房热，仍需拭目以待。哈尔滨南岗区学区入学调整则让我们看到政府对楼市的关注和监管越发严格，有理由期待一个更健康规范的地产市场。近年来国家对房产调控的力度逐步增大，可以预见「房住不炒」亦将是 2020 主旋律。

  数据来源：克而瑞长春机构、新峰地产大数据等