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  2019年，沈阳楼市风起云涌，价、量双双上涨，用一个字来形容，那就是“破”——不停突破的一年。

  新建商品住宅均价稳定突破万元

  全年新建商品住宅成交数量、面积突破新高

  土地市场出让数量和面积突破新高

  四宗地块成交单价破万

  最高土地成交单价捅破天花板

  多个板块的土地成交单价破记录

  房企打破既有布局 纷纷向城市外围拓展

  ……

  2019年，沈阳人在买房这件事情上绝不含糊，不管是刚需、刚改还是改善产品，购买力都居高不下，各大楼盘销售备案一路走高，楼市更是俨然进入了“改善季”。市场改善型产品迭代，先后入市，房企间的博弈逐步回归到产品力的较量上，纷纷打出“高端”、“改善”标签，部分片区置业门槛水涨船高。据沈阳中原研究部统计，2019年沈阳全市商品住宅均价达到了10286元/平米，新增供应面积达1489万平方米，总成交面积达1617万平方米，无论是在供应、成交、还是价格上，均创下历史新高。

来源：沈阳中原研究部

  2019年是沈阳楼市单价破“万”元年，据沈阳中原研究部统计，2019年全年，沈阳六区新建商品住宅成交均价过万，分别为和平区、沈河区、浑南区、大东区、皇姑区和铁西区。其中和平区成交均价最高，为17412元/平米，同比涨幅25%，沈河区、浑南区均价次之，位列全市二三名。苏家屯区全年涨幅最高，同比上涨33%，成交均价达到7281元/平米。

来源：沈阳中原研究部

  从各区成交情况来看，沈北和浑南两大区域仍是销售主力，成交量占全市的49%。浑南区成交量最多，累计成交面积达419万平方米，占全市总成交的25.9%，其后依次为于洪区和铁西区，分别占比13.7%和11.5%。

  从供应情况来看，2019年沈阳全市住宅供应面积约1489万平方米，批/售=92%，总体来看供小于求。去化周期约14个月（不含查封12个月），房价仍处于上行动力区间。沈北新区和浑南区供应量较多，占全市供应量的半数，大东区供应量最少，供应面积仅有63万平方米。

  从各板块成交情况来看，道义、全运、经开三大板块持续发力，销量再度蝉联前三甲，其中道义板块成交销面积达到了345万平方米，同比上涨86%，超过了全运、经开销售面积之和。全运板块成交面积约142万平方米，同比上涨24%，经开成交面积约134万平方米，同比上涨11%。此外，棋盘山板块在2019年也表现出色，成交面积同比上涨94%。

来源：沈阳中原研究部

  2020年，沈阳楼市还将继续保持平稳上升的局面，尤其是多宗高价地入市后，大家对房价普遍看涨，受各项规划利好，今年皇姑的首府新区和新沈飞板块、铁西经开区的中德园、于洪的南阳湖板块等，将成为沈阳楼市今年一大亮点。