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  2019年，在调控并未放松的大环境下，沈阳楼市却依然迈着坚挺的步伐前进，给我们带来了诸多的惊喜。据房谱网数据统计，2019年全年，沈阳商品住宅成交量以1703万平方米的成绩创历史新高，新房均价更是突破万元大关，可谓是“量价齐升”！

  2019年沈阳楼市火力全开，有人为此欢呼雀跃，有人则叫苦不迭，大喊房价越来越高，年轻人压力大，买不起啊！

  可是经过一系列调查后，小编发现，原来我大沈阳最苦的买房人是30+的中年人。上有老下有小，买房不能少于小三房、要改善、要学区、最好上班再近点！凑首付、攒学费，乡下老人要看病……今天，沈阳楼市“不完全”置业白皮书发布，小编顺便给大家唠唠中年人在大沈阳的置业之苦！

  谁想买房？

  三十岁左右中年人购房需求最为迫切

  在2019年年末，沈阳乐居特别策划了《2020年沈阳购房需求》线上调查活动，根据调查结果表明，购房群体中，30-40岁之间的买房人将成为购房主力军，占了52.54%！

  从家庭结构来看，购房群体中，二孩家庭比较少，仅占1.69%，单身的小伙伴占了8.47%，占比最多的是三口之家，为47.46%，三代同堂的家庭次之，占22.03%，看来，同时满足孩子、老人、年轻人居住的产品，才是沈阳购房市场的硬需求。

  啥时候买房？

  近三成网友一年之内想换房

  被调查的对象中，有25.42%的网友表示，目前是有房状态，30.51%的网友想在一年之内，也就是2020年内买房，1.69%的网友则比较迫切，想在三个月内将房子搞定，而仍然有两成多的网友表示，不想买房，期中暂时没有购房计划和观望中的网友各占一半。

  哪个地段最受关注？

  想在浑南置业的最多，新市府成潜力最大板块

  买房最重要的一点就是看地段，沈阳哪个区最受购房者欢迎呢？从2019年的销售数据看，浑南区蝉联榜首，全年销售面积达443.13万平。2020年，浑南区的置业热度仍将延续，从调查来看，最心仪的购房区域中，浑南占比达35.94%，和平区次之，铁西、沈北、经开区的关注度也比相对较高，可大东区却无人报名。

  在最有潜力的板块调查中，浑南得票最多，近半数的网友认为，新市府板块的发展潜力将会越来越大，沈抚新区、道义、经开区等板块，拥护者众多，成为2020年最被期待的区域。

  此外，调查发现，有七成多的网友认为能在心仪的区域购房最为重要，并不介意是否为新房还是二手房，而只有两成多的网友认为，不愿意购买二手房。

  买什么样的房子

  130-150平米的大三房需求最旺盛

  在面积段的调查中，四分之一的网友表示想要买130-150平米房子，110-130平米的选择人数次之，而90平米以下的占比18.75%，十分之一的网友计划买150平米以上的大户型，60平米以下的小户型仅有3.13%。在户型的调查中，三室两卫和两室一卫的功能性户型最受买房人关注。

  2019年以来，沈阳对改善需求爆发，高品质楼盘成交火热，2020年，沈阳楼市对高端大户型购买力将继续攀升，而对小户型、小公寓产品的需求则较少。综合上文数据，三十岁以上的中年人将成为2020年购房主力军，他们中多数都对130平米左右，三室两卫的户型更为关注，明年，沈阳楼市置业趋势将以刚改、改善为主。当然了，90平米左右的两居室产品仍占有一席之地。

  2020年房价预测

  15%的网友预算200万以上，半数网友喊涨

  随着沈阳城市发展，东北振兴带来的投资、城建、产业、轨道交通等各方面利好的支持，近五年来沈阳房价在稳步上涨，近三年涨幅均值达12%。去年，沈阳新房均价突破万元大关，购房者对房价预算也在持续上涨，调查显示，虽然多数网友的预算在80-100万之间，但仍有15.63%的网友，总房款预算在200万以上。

  在对房价走势预测上来看，半数网友认为沈阳房价在2020年将继续上涨，大部分人预测，房价还将涨5%-10%。四分之一的网友预测2020年房价变化不大与去年持平，23.44%的网友认为房价会下跌，12.5的网友认为目前房价较高，希望房价下跌10%以上。

  2019年，沈阳楼市在“稳”中前行，土地市场热潮涌动、硝烟四起，热门区域的高性价比楼盘不断刷新热销传奇，地价、房价屡创新高，随着购房者对高品质楼盘需求度增加，2020年，沈阳楼市格局或将发生革命性变化，价高、量好的产品将越来越多，房价和销量，也都将迈上新台阶！