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编者按：楼市扑朔迷离，乐谈摸清门道！天猫好房&乐居沈阳推出【门道】人物访谈系列，与地产人、物业人及行业专家面对面，聆听他们讲述新周期下行业高质量发展的新格局。本期对话嘉宾：沈阳百益龙地产有限公司副总经理张金丽。

地产行业穿越周期，“产品自信”是一大利器。

近两年来，房地产市场进入深度调整期。从沈阳各家房企表现来看，成交量下滑、净利润下行成为行业普遍现象。在逆境之中，百益龙坚守价格底线，克服种种难题，如期实现高品质交付，有足够实力和底气接受市场考验。

深 耕

2022年9月起，太湖龙府世家已是实景现房呈现，并以“即买即住即办证”的核心优势成为沈北新区以及道义板块的首选置业项目。

回顾过往，百益龙不仅是开拓者，更是道义板块发展助推者。17年稳扎稳打，相继开发建设太湖国际花园、太湖明珠花园、太湖·国府壹号、太湖龙府世家项目，累计开发住宅面积百万平，过硬的品质也让百益龙赢得了众多新老业主的认可，创造了良好的品牌形象。

作为沈北和道义板块发展的亲历者和见证者，对其置业价值判断，百益龙无疑是最具话语权的。“沈北新区作为一个发展中的新区，一直在不断提升区域发展空间和潜能，目前已经进入全新的发展阶段，一座全域旅游的宜居新区已经初具规模，在配套方面也在逐渐完善，义务教育阶段引入多所集团化管理名校，医疗资源有盛京医院的加入，地铁公交四通八达，沈北新区营商环境也非常好，近几年加大招商引资力度很多大的项目和企业进驻。最主要的是沈北的商品房均价比较低，基于以上这些，沈北新区关注度在这两年都很高。”

张金丽进一步分析，“道义板块以及道义大学城板块具备一定的发展基础和人口基础，是沈北主要的中心枢纽、也是沈北核心经济规划区；从沈北土地最新规划来看，2023年无论居住用地还是商业用地大都集中在北部副城核心板块，由此来看2023年沈北的发展重心就是这里。这两个板块交通便利、配套成熟，医疗教育资源丰富，商圈成熟，产品可选性多样化，价格适宜。”

更值得关注的是，在推动城市建设上，百益龙身体力行，出资建设南京一校沈北分校。在百益龙的带领下，也让更多购房者有了置业沈北的理由，从2017年开始，道义板块商品住宅销量持续高居沈阳各板块销量排行首位。

暖 春

春节后，沈阳首套住房个人商业贷款利率下限调整、住房公积金新举措等新政组合来袭，加码政策累积效应，新房在售项目春节后人气上涨，加速成交。利好政策加码，购房需求加速释放，相比于往年3月开启的成交旺季，今年2月沈阳楼市将加速“暖春”到来。

对于沈阳楼市开年来的发展趋势，张金丽表示跟之前判断一致。据悉，太湖龙府世家项目在春节前就出台了一系列购房政策，并在春节后开始执行，并取得不错的成绩。成交数据显示，太湖龙府世家不仅在沈北新区项目成交榜名列前茅，更在2月末一度跻身沈阳全市项目成交前十榜单，斩获开门红。

而对于沈阳楼市暖春，张金丽分析认为：“每年的黄金3月今年提前到了2月份，这也跟今年过年早有关系。过去的三年，房地产市场进入了前所未有的寒冬期，一些房企频频爆雷、延期交房、无底线降价等导致一些正常需求的购房者不敢出手，一直在观望，这些被压抑的购房者肯定是需要一个出手的契机的。”

前 行

不论市场如何变化，注重细节打磨，且已经实景现房呈现的太湖龙府世家项目竞争力凸显。“因为近两年的地产市场，交房情况都不是很理想，反而眼见为实的现房更有竞争力，交完钱就能拿到钥匙、办房证，使购房者更有安全感。接下来我们需要做的就是加强服务品质，继续稳步前行。”

作为沈北新区备受关注的热盘，太湖龙府世家该如何更好应对市场变化，张金丽也指出，“沈北置业的购房者多数是刚需自住型客户，基本上年轻人居多，这部分购房者对生活品质的需求非常看重，对户型园区配套物业等的要求都很高，特别是优质而稳定的学区对他们的吸引力很大。”

据悉，太湖龙府世家除了现房优势外，主打建面79平-107平洋房产品、83-96平高层产品，契合当下沈阳主流产品需求，且由太湖自建的南京一校沈北分校和公立幼儿园，以及具备南昌中学沈北分校入学条件的学区优势，共同汇聚成为太湖龙府世家的核心优势。

结 语

深耕产品的房企未必能够迅猛发展，但终将行稳致远，带来与其对应的回报。

大浪淘沙之下，百益龙地产作为本土房企的佼佼者，实现太湖龙府世家的高分交付。只有在品质与服务上精益求精，才能以强大的产品自信，成为当下沈阳置业者的首选品牌。