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乐居楼盘测评系列 测评师：兰玉婷

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

位于北站CBD板块，沈阳金廊一环低密洋房园区，对于高端改善置业者是不错的选择。

【项目亮点】

1、位于北站CBD板块，集金融服务、商务、办公、对外交通等功能于一体的复合功能区。

2、产品带动豪宅标准升级，如250㎡全龄景观阳光花房、135米五重景观轴，针对客群为高端改善群体。

3、旭辉铂悦系作品，也是沈阳一环内少有的洋房产品。

【价格分析】

旭辉铂悦·公望价约26000元/㎡起。在同板块中，周边暂无纯新盘，因此该项目纯新盘优势凸显。周边二手房有本地开发商和品牌房企，因为建设年限因素，价格跨度区间较大，7000-15000元/平不等，综合多方面来看，旭辉铂悦·公望作为品牌房企项目，新房产品还是具有优势的。价格潜力：综合来看，旭辉铂悦·公望所在板块北站CBD板块，地段稀缺、配套成熟等，为旭辉铂悦·公望保值增值注入较大潜力。如今，沈阳正在加速“外拓”，超60%的新房成交集中在三至四环之间，而如旭辉铂悦·公望这类占据着一环内优势区位的项目屈指可数，从2016年起逐年递减，2020年已经不足10%。可见，占据着地铁2号线等轨道交通，市府中心、中街等成熟商圈，以及一环内的优势区位，旭辉铂悦·公望拥有着相对较大的保值增值空间。

【楼盘规划】

旭辉铂悦·公望占地面积55600㎡，建筑面积127700㎡，规划1040户，绿化率35%，容积率2.3。

旭辉铂悦·公望是全球第19座铂悦系作品，位于辽宁省公安厅旁，集政经文教科学产业于一体。项目主打城央稀缺低密社区，园区以及产品带动豪宅标准升级，如60米楼间距、洋房高层东西分区、250㎡全龄景观阳光花房、135米五重景观轴。此外，该项目囊括中心地段、全维配套、品质居所、优质服务多个优越因素，未来项目品质可以得到多方保障。

规划高层和洋房产品，其中在售小高层产品为H1#、建筑面积为120-140㎡，成交均价26000元/㎡，总价约350-380万，精装交付；在售洋房产品为G8#、（G9#待售），建面为143-165㎡，标准层成交均价27000元/㎡，总价约380万；洋顶成交均价29000-30000元/㎡，总价约410-430万；洋一成交均价37000元/㎡，总价约520-530万，洋一成交均价37000-39000，总价约530-560万，清水交付。交付时间为2023年5月30号。

【楼盘基础信息】

1、容积率相比于周边楼盘较高，但相差不多。

2、绿化率相对于周边较高，居住舒适性较好。

3、仅有高层和小高层，产品类型相对较少，供置业者选择不多。

【户型分析】

高层140平米户型-四居室-建面约140㎡

该户型建筑面积为140平米，规划为三室两厅两卫，户型方正，采光充足，空间利用率高，居住舒适。

 

双南向卧室设计，南向整体开间达11.2米，保证充足采光。客厅开间4.4米，南侧带有飘窗可以设置成休闲区。玄关开间三米，独立入户，右侧处设立独立储藏间，进一步优化功能分区，增加收纳空间。

 

厨卫方面，U型厨房，三面操作台，更流畅科学的动线规划，方便业主享受烹饪时光。右侧带有双开门冰箱，北侧带有明窗方便采光。餐厅正对厨房方便劳务线开展，可以容纳6人就餐，右侧可以设置为酒柜，提升居住品质。客卫采用干湿分离方式，外置洗手池，明卫设计，在一定程度上缓解了卫生间容易潮湿的问题。

 

主卧采用套间设计使用面积约25平，独立双卫浴，带有飘窗和衣帽间功能完善。南侧次卧带有飘窗可以作为儿童房使用。北侧次卧紧邻卫生间，北侧带有飘窗，可以作为老人房使用，方便起夜。

165平米户型-四居室-建面约165㎡

该户型建筑面积约165平产品，规划为四室两厅两卫。全明大四居，格局大气开阔，提升光照时间，空气流通性较好。

 

三面朝南，南向面宽达到14.7米，其中客厅开间达到7.6米，面积57.7平，右侧划分为开敞书房使用，左侧作为客厅待客使用，视野开阔通透。独立玄关设计，带有嵌入式鞋柜，使用面积较大。

 

厨房采用U型设计，使用面积11.4平，三面操作台右侧带有双开门冰箱，北侧带有明窗方便通风。餐厅紧邻厨房可以容纳六人就餐，餐桌右侧带有操作台平时可以放置一些面包机等物品使用。客卫采用干湿分离，外置洗手池，明卫设计降低潮湿。

 

主卧开间4.1米，面积达到33平，且套房设计，带飘窗、有双卫浴、双洗手池以及衣帽间，保证私密性的同时，格局也十分通透。两个次卧分布在南北两端，均带有飘窗。三个卧室互不打扰。北向书房、厨房、次卫，与南向形成动静分离的移动路线，布局规划合理。

【交通出行】

轨道交通：紧邻地铁2号线，距离地铁2号线岐山路站约133米，距离沈阳北站183米。地铁2号线是沈阳目前唯一纵向地铁线路，串联道义大街、黄河大街、青年大街，穿越浑河、蒲河两条大河，通过在建的2号线南延线将直达桃仙航空港。

公共交通：周边有多条公交线路可达沈阳各个区域，距省公安厅公交站137米，可在此便捷乘坐163路、184路、214路、220路、280路、281路等约17条公交线路，直达沈阳各个城区。距离辽宁省汽车快速客运站1.3公里，有机场巴士、机场穿梭车直达桃仙机场。距沈阳北站661米，130路、163路、214路、217路、旅游观光一线，可以便捷去往沈阳站、铁西百货、南湖公园、东北大学、奥体中心等地。

自驾：西侧为北陵大街，南侧为岐山东路，北侧为巴山路，东侧为白泷江街，沿着北陵大街可，可以去往青年大街，青年大街为沈阳的纵向中轴线，向北直通北陵大街、黄河大街、道义南大街等主干道，向南通达青年南大街、沈本大街、丹阜高速。此外，通过北陵大街接驳崇山东路可前往大东区，西行东西快速干道可以通达铁西区。工作日青年大街、惠工街早晚高峰期拥堵频率较高。

交通点评：板块内交通通达度较高，通往各个城区较为方便。

【周边配套】

教育配套：地处皇姑教育大区，教育资源丰富，紧邻辽宁中医药大学、宁山路小学、岐山一校等。其中宁山路小学是省政府首批的重点小学之一，现有42个教学班，教职工123人，在校学生1700余人。

医疗配套：周边医疗配套丰富，如辽宁中医药大学附属医院，医大四院、市儿童医院等。其中，辽宁中医药大学附属医院是东北地区一所集医疗、科研、教学、康复、保健于一体的大型综合性三级甲等中医院。

商业配套：位于北站CBD商圈，项目周围拥城市中心完善的商业配套。周边商业较多如华府天地购物中心、千盛百货（长江街店），还可以通过地铁2号线、地铁10号线抵达沈阳各大商圈如，北陵公园、三好街、展览馆、市府广场等。

公园配套：生态景观方面，项目周边公园分布较多，三公里内有八一公园、碧塘公园、北塔公园、北陵公园等。八一公园占地七万平方米。公园现有儿童乐园、莲花池、君子兰展厅等项目。

配套点评：位于市中心周围配套成熟，也是一环内少有的新盘。

总价约276-462万元，旭辉铂悦系作品，适合对地段、配套要求高的改善高端客群。

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