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乐居买房讯  近几年，随着人们改善需求的不断增强，户型的比拼程度也在不断升级。户型方正、南北通透、明厨明卫、客厅主卧朝南……似乎已经成了户型标配，不知道大家有没有发现，相比于以往简单粗暴的降价促销、卷价格、卷服务。如今，越来越多开发商在产品上发力，卷起了户型。

笔者复盘了2022年沈阳在售的楼盘，发现今年比较“出圈”的户型不少，主要分为三类：第一类是极致大平层，打造高端舒适的居住体验；第二类是刚需小户型，户型虽小，但是功能却很全面；第三类是高赠送的户型，开发商给了很多赠送面积，提高了得房率，性价比拉满。

那么，今年到底有哪些户型能"卷"出圈，接下来将为您从三个方面，分别是“极致大平层”、“完美刚需”、“高赠送”三个方面解析今年的“出圈”户型！

Part1 极致大平层

大平层顾名思义指的是面积大的平层住宅，这类产品主要定位的是改善人群，现在不仅仅局限于各个空间面积的强化，更加注重户型的设计，例如近期比较流行的LDK一体化设计、酒店式套房等，更是将采光或者某种居住体验做到极致。

华发龙湖天曜的洋房185㎡户型，该户型最“出圈”的设计就是客厅270°环幕观景，视野开阔无遮挡，客餐厅真正做好双面瞰景。同时南向4面宽达到18.3米，客厅采光面更是达到了14.35米，最大程度上增加了客厅的采光。

另外，除了带来极致的观景体验和充足的采光，LDK一体化的面积约60㎡，空间足够开阔，一体化的设计既可以缩短动线，又可以增加家庭成员之间的互动。主卧为酒店式套房，包含卧室、衣帽间、主卫、书房，并且主卧与书房相连，方便出入书房，为业主提供了静谧的学习和思考空间。整个户型总结下来就是，四开间朝南+酒店式套房+LDK一体化+270°L型转角落地窗的“王炸组合”，打造出极致的舒适居住空间。

中海领馆壹号高层199㎡户型，该户型最“出圈”的设计是，主卧套房里衣帽间设计有9.1米L型转角衣柜，并设有独立梳妆台，业主可以根据使用的频率将收纳进行分区，最大程度上增加的居室的收纳空间。同时主卧的南向开间达6.6米，主卧套房内设有2.6米的景观沐浴，可以边沐浴边欣赏风景。

该户型除了超长的衣帽间，同时也是集主卧套房+LDK一体化+270°环幕观景于一体的，约43㎡的主卧套房，和53㎡LDK一体化空间，充分满足业主的家庭互动和社交需求，最大程度保证了居住的舒适度。

这两个大平层户型，从采光上，虽然都是270°环幕观景，但是华发龙湖天曜185㎡户型更加极致，做到了完全的无遮挡采光，相比之下略胜一筹。在主卧套房的设计上，中海领馆壹号 199㎡户型将衣帽间做到了极致，强化了收纳功能，而华发龙湖天曜185㎡户型，虽然说衣帽间不算是亮点，但是将书房纳入可主卧套房之内，可以方便业主日常办公，可算是各有千秋，适合不同人群对居住的极致需求。

Part2 完美刚需

完美刚需就是通过合理的布局，以尽量少的建筑面积满足业主当下刚性居住需求的前提下，打造出更多实用空间，既降低了购买门槛，又兼具实用性高的特点。

中金公元启城95㎡户型，该户型最“出圈”的设计是百平米以下的户型做到了双阳台+三飘窗+双卫，南北均带有结构外阳台，采光和功能性方面更好一些。南向双飘窗的设计，可以增加收纳空间，也可以根据自身的需求设计成茶室等休闲空间。双卫设计则可以缓解高峰卫生间的拥堵问题。

另外，该户型还有一些优点值得关注，例如南北客厅直接通向南面的阳台，并且餐厅，客厅，阳台是在一条直线上的，没有阻拦，有利于通风。入户玄关设计，卫生间干湿分离等，增加的居住的私密性、居住起来更加便利。

中铁逸都洋房89㎡户型，该户型最“出圈”的设计是80多平的面积，做出了与之“不匹配”的舒适居住空间。南向开间达到了4.2米，市场上百平米左右的三房产品普遍客厅开间在3.5-3.8米。LDK一体化的设计也是整体空间更加开阔，动线流畅。主卧套房的面积也在18㎡左右，并且南向连接飘窗，舒适性和功能性拉满。

这两个百平米以下的刚需户型，从采光上看，全部为全明户型，中铁逸都89㎡户型，客厅和整个南向的采光面上更胜一筹。中金时代启城95㎡的南北阳台和双飘窗设计，使得他的通透性更好一些。另外，中铁逸都89㎡户型LDK一体化也使活动动线更加流畅。

Part3 高赠送

在目前房地产市场弱市，整个楼市处于买房市场的情况下，高赠送的高性价比产品更受到欢迎，在各大房企综合品牌实力接近的情况下，产品力与性价比成为实现成交的主导因素。

太湖龙府世家高层94㎡户型，该户型最出圈赠的是除了赠送了窗台和飘窗的面积，采用了N+1的赠送模式，相当于整个厨房都是赠送的，购房者得到的是一个完整的使用空间，赠送面积达14.69㎡提高空间利用率，这样就很大程度上减轻了购房者的资金压力，进一步提升了产品的性价比。

另外，该户型的两个卧室为嵌入式衣柜的设计，增强了卧室的储物功能。并且赠送飘窗也可以增加收纳空间，不仅小物品的储物有了归处，也提高了美观性和实用性，太湖龙府世家的赠送部分使得整体面积更宽敞，各个功能区空间不会很狭窄，业主居住起来会更舒适。

九洲御玺叠墅160㎡户型，该户型最出圈的是赠送面积为50㎡，叠加赠送面积之后得房率高达110%，做到几乎“零公摊”，通过赠送面积达到使用面积的最大化，使原本的空间更加开阔。

另外，该户型在布局上也可圈可点，整个一层为动区设计，二层为静区设计，达到了真正意义上的动静分离。全明户型，双卫设计，居住动线动线流畅，适合三代同堂家庭的改善型需求。

这两个户型均有不同面积的赠送，赠送面积都相对集中，空间利用率大。不同的是太湖龙府世家94㎡户型作为百平米内的小三房设计，多赠送的一间厨房使得整体面积更宽敞，各个功能区空间不会很狭窄，业主居住起来会更舒适。九洲御玺160㎡户型作为上下两层的叠墅产品，赠送面积进一步强化了整体的活动空间。

看了这么多今天卷“出圈”的户型，相信大家在购房的时候也有自己的心得，在选择户型的时候要选择适合自己的，户型的好坏直接影响我们未来居住的舒适度。但是除了户型大家还有考虑很多其他因素，比如房子的价格、地段、配套、升值潜力以及房企实力等。购房的时候要多了解心仪楼盘的项目信息，提前做好功课。大家也可以在去实地看房之前先通过天猫好房开发商直营店了解项目信息，可以为您购房节省很多时间。

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