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  乐居新媒体 杨洋洋 发自沈阳 “一朝回到解放前”，沈阳第25周新房成交金额数据出炉后，一个地产策划这样评价。

  6月17日，沈阳房交会以累计成交新建商品住房6854套，面积81.62万㎡，成交金额104.07亿元的好成绩圆满落幕。而房交会后的第一周，沈阳新房销量骤然下降：成交面积仅10.03万㎡，环比下降84%；成交金额8.99亿元，环比下降89%，成交数据基本回落到6月初的水平。

  是优惠政策不香了？还是压抑许久的消费需求释放完了？原因众说纷纭。

  数据来源：瑞达思RDAS

  为什么上周成交下跌了？

  在沈阳某售楼处，工作人员小张表示：“大概因为该买的，都买完了。”早在房交会前，她曾接访过一位客户，实地走访考察项目多次，但一直没有出手。直到房交会期间，趁着政策优惠力度大，才果断“拿下”新家。

  像这样的客户还有很多，在楼市“遇冷”的时候，刚需和改善购房者的消费需求就像一个气球，不断蓄力但一直被压缩，直到楼市“回暖”，气球迅速膨胀释放。所以，房交会后首周，沈阳市场面对的是一个“放了气”的气球，购买动力自然不如之前。

  第二，沈阳市房交会由市政府主办、市房产局承办，政府背书，政策优惠力度大。据了解，房交会期间购房者不仅能享受到市级层面实施的全额契税补贴，还有各相关区跟进出台的配套购房优惠政策，例如皇姑区、沈北新区、苏家屯区对在本区域内购买新建商品住房的购房人，按照合同备案价格1%给予购房补贴，浑南区给予200元/平方米补贴、于洪区给予100元/平方米补贴。并且，各家房企也献出十八般武艺，推出了特价房源、赠物业费、赠家电等不同形式优惠。

  多重优惠政策叠加，让购房者享受到更多优惠。没能及时“上车”的购房者，自然会再观望一二，等待下一个优惠峰值的到来。

  此外，最近两周沈阳新房供应减少或许也是成交骤降的原因之一。一些购房者表示，如今买房除了价格，更关注产品质量和房企品牌。尤其随着一些房企相继传出暴雷、裁员和还债等传闻，心仪改善性住房的购房者，更愿意向华润置地、万科、龙湖等稳健房企、央企转移。

  据统计，房交会开幕前一周，沈阳新增供应37.71万㎡，环比上升115%。其中不乏呼声很大的金地九阙台、中海天钻、万科府前壹号等项目。房交会期间共有130余家房地产企业、300多个楼盘、约5.8万套房源参展。但房交会当周，沈阳新增供应7.7万㎡，环比下降80%；之后一周，也仅新增供应7.38万㎡。

  一位购房者透露：“因为既想要南北通透，又想交通便利，加上对楼层、朝向有点要求，最后在各个大开发商中挑挑拣拣，符合预算的最终也没几套。”

  “好房子无论在什么时候都一房难求。”金地九阙台项目和万科府前壹号的首开热销便验证了这一点。据了解，金地九阙台以首开成交4.3亿元、去化率95%的惊人战绩，创出近一年来沈阳最高开盘纪录。6月13日开盘的万科府前壹号，也获得了首开热销3.6亿元的好成绩。

  “下跌”或是“上涨”的前奏

  那么，难道沈阳房交会的成交火爆是“昙花一现”吗？答案当然是“不”。

  随着楼市政策的发布，沈阳楼市信心正在缓慢恢复中。房交会更加点燃了楼市热情。有业内人士分析，沈阳第25周的销售回落，或许是“上涨”的开始。而涨动的，不仅有成交金额，可能还有房价。

  据悉，2022年1-4月沈阳新建商品住宅均价11731元/㎡，去年同期均价12661元/㎡。放眼全国，作为东北唯一具备条件，向建设国家中心城市发起冲锋的城市，沈阳的房价不算高。尤其今年来楼市下行，房价更是一路走低。

  业内人士认为，综合近两年房企拿地的情况，沈阳即将或刚刚入市的新房数量有限，好房源更是存量有限。按照供求关系来看供小于求，市场态势如此，下半年销量则会出现上升态势，房价也因此可能会小幅缓慢回涨。