乐居买房讯 据沈阳中原研究部数据，2022年4月沈阳市商品住宅新增供应22万平，同比降81%，环比涨190%，商品住宅成交16万平，同比降82%，环比降44%，批售比小于1，成交均价11531元/㎡，同比降5%，环比涨2%。当前库存总量1631万平，去化周期约20个月，较上月延长约2个月。
中原分析，3-4月受疫情影响，让本来就遇冷的楼市再次受到冲击，沈阳连续出台利好政策，调控进一步放松，刺激市场需求。预计未来随着疫情缓和，线下营销陆续敞开，楼市将有序恢复常态，5-7月为往年的旺季，加推开盘量增加，刺激楼市去化，疫情挤压的需求将得到一定释放，市场将迎来小幅回暖。
区域供求方面，4月浑南区供应7.1万平居首，沈北新区和大东区较上月加推量大幅增加。沈北新区成交5.3万平居首，铁西区次之，仅大东区成交量环比上涨，其他区均下降。和平区以21325元/平排在首位，也是唯一价格过万区域，多区价格上涨，其中铁西区上涨幅度较大。
从环线来看，4月新增供应主要集中在3-4环，新增面积12.2万平，成交热点同样也在3-4环，成交面积8.7万平，其次为2-3环，成交面积4.5万平。
疫情之下，房地产市场的改善产品逐渐成为主流需求。据沈阳中原研究部统计，2022年4月沈阳120-140㎡住宅产品需求居首，成交占比高达25%，其次是80-100㎡产品，占比22%。
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