正文

  乐居买房讯 疫情之下，房地产市场的改善产品逐渐成为主流需求。据沈阳中原研究部统计，2022年4月沈阳120-140㎡住宅产品需求居首，成交占比高达25%，其次是80-100㎡产品，占比22%。

  而又恰逢政策利好时机，沈阳4月30日连续发布三则新政，对三类居民家庭适当放松新建商品住房的限购政策，在满足一定条件下，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭，对有60岁及以上成员的居民家庭，对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在限购区域内再购买1套新建商品住房。政策面的宽松，将促使沈阳住房改善需求持续释放。

  契合沈阳人的改善住房需求，近年来沈阳全线产品三房起步的楼盘不断入市，尤其受到改善置业者的广泛关注，2022年和平湾板块新秀——华发四季，便是其中之一。

  和平湾板块新秀

  规划三房、四房小高层产品

  华发四季位于和平湾板块，该板块是和平区的重点发展板块，享有沈阳“一河两岸”政策发展红利。商业、生态、教育配套完善，科创引领与领事馆驱动的板块定位，加上地铁9号线的加持也会加速该板块的发展，地段价值明显。另外，项目自身产品优势明显，除了区位优势，距离项目仅1.1公里为华发自建的约23万方的中东港·华发商业综合体，拥有约3.5万的大型室内主题公园，约1.8万m水上乐园，汇聚600余个国际国内一线品牌，一站式购物体验。项目规划126-143平米三房-四房的小高层产品，低密舒适，项目预计5月底开盘，作为该板块的纯新改善楼盘，也是备受关注。

  如今，沈阳改善置业基本是三房起步，但是大家购房的时候也会纠结到底是买三房还是四房？

  三房性价比更高：在现实生活中，肯定有人喜欢三房，不喜欢四房，虽然四房相比于三房的功能性更强，但是在相同的品质下，四房的总房款要更高一些，而且打扫房间的时间成本也更高，如果家里孩子就一个孩子，三房足以。

  四房功能性更强：三房和四房的本质区别就是卧室的数量不同，四房要多一间房。如果是家庭人较多的情况，三房往往房间就不够了。而四房不仅可以满足三代同堂的需求，而且在人口不多的时候还可以将一间小卧室作为书房或者儿童娱乐房的，再不济作为储藏室也不错。所以在功能上来说，四房比三房的功能性更强。

  华发四季主力户型解析

  小高层127㎡三室两厅两卫户型分析：

  该户型建筑面积为127平米，三室两厅两卫，属舒适性产品。格局方正，布局合理，可以满足一家三口和二胎家庭的居住需求。

  全明户型，采光充足，同时三卧室朝南，南向面宽12.6米，也可以最大程度上增加室内的采光，增加居住的舒适度。主卧套间设计，带有独立的衣帽间和卫生间，衣帽间分区设计，可以很好的收纳日常常用的衣物和包包，独立卫生间设计很好的保护业主的隐私，居住的舒适度高。主卧南向连接飘窗，既可以欣赏美景，也可以变为休息区和休闲区，多种功能转换，满足业主的多种生活需求。

  客厅和餐厅的南向开间达6米，餐客一体，可以让业主在享受美食的同时和家人畅快交流。在居室的分布上，南向的两个卧室位于客厅两侧，次卧可作为客房或者老人房使用，北向卧室格局方正，靠近卫生间，也可以作为儿童房使用。

  厨卫方面，L型厨房空间较大方便烹饪美食，享受美好就餐生活；卫生间采用双卫设计，双明卫的配置，摆脱洗漱高峰时的拥挤，也保证了个人隐私。

  小高层143㎡四室两厅两卫户型分析：

  该户型建筑面积为143平米，规划为四室两厅两卫，舒适大平层的户型设计，在保证功能性的同时，大大提升了居住的舒适性，可满足三代同堂的居住需求。

  南向15.4米超大面宽，四面朝南，使得客厅和卧室都有良好的采光。客厅开间约5.7米，保证客厅采光充足且敞亮。餐客厅一体动线流畅，餐厅可放置8人位餐桌，既可以满足一家三口享受美食也可三五好友相聚，空间设计合理。

  主卧套间设计，带有衣帽间和卫生间，可以很好的保护业主隐私，功能完善，居住舒适。南向主卧连接飘窗，可以扩大室内视野，饱览室外景观，也可以根据业主的需求进行改造，功能性强。

  在居室分布上，其中三个居室位于一侧，分别为主卧、南向次卧、书房，主卧和南向卧室距离较近，可以作为儿童房或者老人房使用，玄关处的卧室可作为客房，保护业主隐私。厨卫方面，明厨设计，一定程度上缓解了厨房油烟的问题，规划2个卫生间，完全满足生活所需。

  独立玄关设计，进门处可设置鞋柜，收纳日常用品和鞋子，很好的增加了储藏空间，进一步优化功能分区。

  华发四季建筑面积约为10万方，容积率为1.8，绿化率35%，规划19栋小高层产品，其中6栋为17层封顶，8栋为18层封顶，物业公司为华发自持物业。

  距离项目仅1.1公里为华发自建的约23万方的中东港·华发商业综合体，有约3.5万的大型室内主题公园，约1.8万m水上乐园，汇聚600余个国际国内一线品牌，来将实现与地铁住宅的互通，给业主带来一站式购物体验。园区17栋建筑围合式布局，营造全新的高端居住体验，约200米中心景观轴，保证采光、观景的最大化，居住舒适度高。

  在售产品方面，小高层产品在售，建筑面积为约127平米、143平米，预计均价21000-22000元/平米。