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  天猫好房&乐居【买房问答】每周放送，着力解决你的置业难题，本期甄选热门问答如下：

  1.问：如何远离烂尾楼？

  答：首先你可以看这家地产公司的法人代表，查询到他个人是否存在信用违规问题，然后从他们的公司股权结构，分析他们是否为国企央企控股，如果国企控股程度达到50%以上，那说明这家企业具有一定安全性。

  再就是从他们的司法案件中了解有没有和施工合同的欠款，或者是一些民间借贷或者是股权质押，如果存在这方面的情况，那我们就需要慎重去考虑一下这家公司的房产是否存在资金风险，这些公司基本上都是存在雷区的。

  2.问：我目前有一套房子，那可以用这套房子去做抵押贷款，然后再去买一套房吗？听说抵押贷款的利率比按揭贷款的利率低。还会省下一大笔利息，真的是这样吗？

  答：这是不可行的。首先抵押贷款是不允许用来购房的，其次，抵押贷款的利率已经不比按揭贷款的利率低了，所以这样的行为是不可取。

  3. 问：贷款买房应该少付首付多贷款吗？

  答：很多人说应该尽量多贷款，因为房贷是普通人可以获得最低的杠杆，而且未来的钱会越来越不值钱，过几年等通货膨胀了，你现在的月供会还起来很轻松，等到未来房价大涨了，等于是用银行的钱赚钱了。

  这些听起来似乎有道理，之前十几年似乎是这样，但现在已经不是房价大涨的时代了，你可以看看现在房价和三年前比，涨了多少呢？想要用贷款杠杆赚房子涨价的钱未必有你想的那么多。多贷款少交首付的后果是你手里的钱变多了，可是如果你没有投资渠道，或者投资回报低于房贷利率，那不就是亏了吗？再说通货膨胀率现在已经没有那么高了，几年后的还贷压力未必会变得轻松。所以，如果没有稳健的投资渠道建议多付首付，少贷款。

  4.问：房子的最大公摊面积是多少？

       答：目前国家没有设置过最大公摊面积比例，合理的公摊比例可以参考一下，多层的公摊面积一般在10%—17%，高层一般也不会超过25%，这是比较合理的，在签合同的时候一定要注意合同里面表述的套内面积是多少。

  5.什么样的特价房不能买？

  答：第一种情况是开发商如果爆出特别大的负面新闻的时候，这种情况千万不能买，因为容易出现开发商跑路，房子烂尾的情况。第二种是如果这个项目去化率特别特别低，但是优惠力度，也没有很大的特价房，这种项目未来还可能再降价，第三种是这个区域的项目都在降价的话，这种情况你一定要缓一缓，未来可能还有更大的降价空间。

      4月20日，由中国房地产业协会联合天猫好房主办的2022（第三届）春季线上房交会（下称“线上房交会”）将正式开幕。活动以“惠民生，促交易，买好房”为主题，将房产服务扩展至新房、二手房和租房领域，特价工抵房、大额优惠、找房好礼等权益满足置业所需，为广大消费者提供更真实、优质、优惠的购房、租房服务。

  线上房交会开设新房、二手房、租房三大频道，并分别推出频道专属玩法和购房（租房）权益，全面匹配用户的多元需求。其中，新房频道规划“超级补贴馆”“好价捡漏馆”“好价福利馆”“好店献礼馆”“品质推荐馆”和“文旅康养馆”六大展馆，海量重磅购房福利备受期待。

  据悉，第三届线上房交会将于4月20日开幕，5月8日闭幕，5月1日至7日推出黄金周特别企划。