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  乐居买房讯  方林龙湖·云河砚坐落于世纪大厦板块，是板块内唯一容积率低至1.3的低密纯洋房住区，居住舒适度高。总价218万起，建面125-149平米，适合对交通和生活配套要求较高，注重产品品质的改善置业者。

  三大项目亮点，值得关注：

  容积率低至1.3的纯洋房住区

  容积率低至1.3，是世纪大厦板块内唯一低密纯洋房住区，产品稀缺性强。

  地理位置优越 交通便利

  位于世纪大厦板块，拥有地铁、公交和城市主干道等多维立体化交通，快速通达全城。

  商业配套完善

  坐拥新市府、长白、奥体等商圈，5公里内可达到多家购物中心，满足一站式购物体验。

  热点户型解析：

  125平米三室两厅两卫

  该户型建筑面积为125平米，规划为三室两厅两卫，户型方正，功能性强，改善三居室的设计，可以满足一家三口的居住需求。

  南向三面宽约11米，双卧室朝南，使得客厅和卧室都有良好的采光。客厅开间约4.3米，保证客厅采光充足且敞亮。客餐厅一体化，空间高效利用，整个动线清晰流畅，空间感极强，同时视野上更加开阔。在这里，无论是和两三知己畅谈世界，还是举办一场生日舞会，或是一家人的欢乐派对，都可满足。

  居室部分，主卧套间设计，使用面积约24平，独立卫浴，居住舒适。主卧南向带有飘窗，通过空间的延展，赋予生活更多的可能性，既可以欣赏美景也可以改成休闲区域。

  值得一提的是玄关处有一个小储藏间，既可以增加收纳空间，可以放置平时出门常用的一些鞋子和包包，也可以根据自己的需要改造成其他的功能区域。

  厨卫方面，兼顾中厨和西厨，功能性强。临近厨房设置了家政间，方便收纳。卫生间为明卫设计，在一定程度上缓解了卫生间容易潮湿的问题。

  整体来讲，该户型南北通透，厨房、餐厅、客厅相互连通、用餐更加方便。明厨明卫，保证了室内光照与空气流通。通风、采光俱佳。

  149平米四室两厅两卫

  该户型建筑面积为149平米，规划为四室两厅两卫，户型方正，采光充足，功能分区明确，空间利用率高。

  双卧室朝南，南向面宽12.1米，可以最大程度上增加室内的采光，增加居住的舒适度。主卧套间设计，面积为26平，独立卫浴，保护业主隐私。

  主卧向南带飘窗，大大提高日常采光时间，再配置一个卫生间和L型的衣帽间，保障了主人房居住的私密性和功能性。全明主卫，可容纳双洗手盆、淋浴间、马桶等。

  厨卫方面，G型厨房，四面操作台，更流畅科学的动线规划，区别于市面上大多数紧凑户型的L型厨房，G型厨房的人性化设计，不仅动线紧凑合理，更是将厨房使用频率较高的“洗、切、炒”三大区域，形成“高效黄金三角位”。喜欢研究美食的妈妈，在转身瞬间一气呵成，就连不爱下厨的爸爸都想小露一手。卫生间采用双卫设计，双明卫的配置，摆脱洗漱高峰时的拥挤，也保证了个人隐私。

  入户设置玄关柜和储藏间的设计，方便进门后的大小物品的放置以及鞋帽、衣帽的摆放。既实用美观。整体来说，约149平米的空间内，各个分区都有充足的使用面积，收纳板块也比较充足，四室的设计可以满足各个阶段的居住需求。

  方林龙湖·云河砚占地3.6万方，规划322户，绿化率35%，物业公司为龙湖物业。项目共计规划9栋洋房产品，全部为 5-8层封顶。

  方林龙湖·云河砚容积率低至1.3,一般来说，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，楼间距越大，居住的舒适度越高。另外方林龙湖·云河也是东北龙湖首个精装修洋房作品，拥有区域最高精装配置标准，引入全屋收纳系统、新风系统、内嵌式洗碗机等先进精装设计。

  在售产品方面，洋房在售，建筑面积为125-149平米，均价17500-18500元/平方米。目前为洋房6#、7#、8#、9#在售，其中6#、7#为149平米，8#、9#为149平米。

  在户型设计，主推125平米三居和149平米四居，以改善为主，主卧套房设计并带有南向飘窗，入户设计有独立的储藏间，兼具功能性和舒适性。