正文

  乐居买房讯  东湖板块的低密改善住区，规划为小高层、洋房和叠拼别墅产品。总价约121万元起，建面110-116平米，适合对居住地段、商业配套和产品品质要求较高的改善置业者。

  三大项目亮点，值得关注：

  区位优势明显 交通便利

  坐落于沈阳热门的东湖板块，板块内拥有了集地铁、轻轨、城市主干道于一体的立体化交通网络。

  容积率低 自建商业街和业主会所

  容积率低至1.6，居住舒适，并且项目自建约8000㎡社区商业街和2500㎡室内业主会所。

  主推三居到四居  物业类型丰富

  主推三居到四居，涵盖建面110-166平米的小高层、洋房和别墅产品，满足购房者的不同需求。

  热点户型解析：

  高层120平米三室两厅两卫

  该户型建筑面积为120平米，规划为三室两厅两卫，宽敞三房，兼具实用性和舒适度，无论是二人世界还是三口之家，都能找到专属于自己的空间。

  南向三面宽约10.2米，双卧室朝南，使得客厅和卧室都有良好的采光。客厅开间约3.9米，保证客厅采光充足且敞亮。客餐厅一体化，空间高效利用。客餐厅南接阳台、北接厨房，整个动线清晰流畅，空间感极强，同时视野上更加开阔。在这里，无论是和两三知己畅谈世界，还是举办一场生日舞会，或是一家人的欢乐派对，都可满足。

  南向连接6.7米超宽阳台，增值空间约10平米，可以根据自己的需求，改造成小花园或者休闲区，功能性强。

  居室部分，主卧套间设计，使用面积约21平，独立卫浴，可以充分保证居住私密性。南北两个卧室均带有飘窗，在欣赏美景的同时也可以拓展室内的使用空间。

  厨卫方面，U型厨房的人性化设计，施展厨艺更加便捷。区别于市面上大多数紧凑户型的L型厨房，U型厨房的人性化设计，不仅动线紧凑合理，更是将厨房使用频率较高的“洗、切、炒”三大区域，形成“高效黄金三角位”。喜欢研究美食的妈妈，在转身瞬间一气呵成，就连不爱下厨的爸爸都想小露一手。卫生间采用双卫设计，双明卫的配置，摆脱洗漱高峰时的拥挤，也保证了个人隐私。

  洋房140平米四室两厅两卫

  该户型建筑面积140平米，规划为四室两厅两卫，卧室两南两北分布，户型方正，基本无浪费空间，南北通透，每个空间都有采光明窗，满足室内的采光需求的同时，也满足了通风的需求。

  客厅开间约4.5米，格局方正，空间宽敞大气，向南连接南向阳台，提高了南向的景观视野，向北与餐厅相连，通透性好，使整体户型更具空间感和整体感。厨房与餐厅相邻，极大的增加了生活的便利性。厨房内部设计U型操作流线，是根据科学的日常烹饪动线进行设计的，洗菜、切菜、煮菜一条流程没有反复作业，操作更佳流畅。

  大尺度主卧套房，约3.6米大开间主卧套房，向南带飘窗，大大提高日常采光时间，再配置一个有窗的卫生间，既保障了主人房的私密性。卧室配有一个超大的衣柜，提升了空间的使用率，为业主解决一大部分的储物困扰。

  卫生间的设计上，采用双卫设计，避免了早晚高峰时期，卫生间不够用的尴尬，卫生间均带有明窗，通风好、不潮湿，也不利于细菌的滋生，为健康生活提供更多的保障。

  入户设置玄关柜，方便进门后的大小物品的放置以及鞋帽、衣帽的摆放。既实用美观。整体来说，约140平米的空间内，各个分区都有充足的使用面积，收纳板块也比较充足，四室的设计可以满足各个阶段的居住需求。

  目前为小高层、洋房和叠拼别墅在售，整体均价约13500元/平米，周边新房产品较少，例如万科翡翠观澜均价约18500元/平米，保利云上均价约17500-22000元/平方米。相比之下，荣盛华府相对于周边新房产品，价格优势明显。

  周边二手房较多，例如其仕盛和祥均价约11500元/平米，沈阳恒大江湾均价约8500元/平米，荣盛紫提东郡均价约10500元/平米，相比之下，荣盛华府是东湖板块的低密改善住区，配套完善，新房产品仍具有优势。

  综合来看，荣盛华府项目位于东湖板块，板块内路网建设发，交通便利，该板块规划有文体活动中心，是一河两岸重点打造的区域板块。另外，从商业配套上看，项目自建约8000㎡社区商业街和2500㎡室内业主会所，商业和内部配套完善。从产品上看，项目主打低密改善住区，物业类型丰富，满足不同人群的购房需求。随着东湖板块利好政策的不断落地和完善，也为项目的保值和增值提供助力。