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  乐居买房讯  刚刚过去的12月，很多人都迎来了交钥匙验收，小伙伴或多或少都有这样的感觉，怎么这有问题那有问题，好多坑啊！所以这一期新家我们就来给大家讲一讲：楼盘交付的流程以及要注意的事项。

  1.收取交付通知书

  开发商一般会提前给咱打电话并核实地址信息，然后邮寄交房通知书，通常是在交房之日前两三天。

  这个环节我们要注意以下几个点：

  第一，收房存在期限，因此我们要在规定的期限收房，否则会产生逾期，需要承担相应的违约责任。

  第二，如果我们选择的是顶层，可以选择雨天去收房，这样可以检查房屋是否漏水，同时可以观察墙壁防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施不到位，后期容易出现墙体发霉。

  2.备齐材料前往办理交房手续

  我们在收到交房通知书之后，需仔细阅读通知的内容，并且按照要求将身份证、购房合同、购房完税发票等相关材料准备好，在规定的期限内到开发商约定的地点办理交房手续。

  3.检查“三书两表”

  这个没经历过交房的人都会很陌生，所谓三书指的是《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋土地测绘技术报告书》，所谓两表指的是建设工程竣工验收备案表、住宅工程质量分户验收表。

  所以我们在验房的当天，一定要让开发商出示“三书两表”。

  4.缴费签字前先验房

  验房过程中需要注意的问题较多，综合起来看主要包括如下几点。

  第一，我们要核实开发商是否具有“三书两表”，如果没有，应拒绝收房。

  第二，我们应该自带各种必备的验房工具，主要查验的内容包括但不限于，墙壁是否存在开裂情况、厨房和卫生间管道是否畅通、整个房屋的电路是否通电、墙壁有无空鼓现象、门窗是否存在问题等。

  第三，如果是精装房，应该重点查看装修、家具品牌是否与合同上一致。

  第四，如果有必要，自己验房也不放心的前提下，可以请一位验房师，方便及时发现问题，让开发商及时整改。

  5.物业交割

  我们从签字收房那天起，就必须要缴纳物业费，因为物业公司以正式为业主服务。

  根据我国物业管理条例的规定，物业在交付买受人之前发生的各种物业服务费用，由建设单位全额承担，但自物业交付买受人开始，物业服务费用由买受人承担。

  收房该立即接受钥匙吗？

  在收房时，开发商可能会提前把钥匙交给我们，并要求咱在收房单上签字，对于这种情况一定要提高警惕。

  一旦咱收钥匙或者在收房单签字，就意味着我们已确认房子没有问题，如果日后发现问题再找开发商解决就会非常困难。

  验房发现问题怎么办？

  我们当初买房在签订合同时就应该与开发商明确约定关于验房的条款，千万不要亲信开发商的口头承诺，具体来说，一旦出现验房问题，应该在合同中明确开发商的解决时间，不可无限期拖延，并要求开发商签字盖章，一定要把风险遏制在萌芽中。