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  乐居买房讯  随着城市发展的完善，主城区的房价与居住密度越来越高，大家逐渐开始向二环，三环周围转移。其中沈北新区道义板块备受众多置业者的关注，近年来成为了沈阳热门的板块。而远洋上河风景作为沈北新区的新秀，2021年备受置业者关注。

  项目亮点：

  总房款低 适合刚需人群

  总房款约64万-125万，对刚需置业者和首次置业者友好。

  南向大面宽 采光好

  宽景洋房6-7米南向超大面宽，采光充足。

  品牌房企 自持物业

  品牌房企开发，自持物业，国家首批一级上市物业，中国百强物业13名。

  一、项目概述

  坐落于道义板块，园区自建2700平幼儿园，主推高层80-90㎡，洋房70㎡-112㎡产品。

  二、适合人群

  总房款约64万-125万，对刚需置业者和首次置业者友好。

  三、区位优势 ：沈北道义核心板块

  远洋上河风景位于沈北新区。沈北新区东邻棋盘山、世博园，西接沈西工业走廊，南靠沈阳母城，是沈阳城市空间战略向北发展的门户，区位优势突出。

  当下，沈北新区制造业、手机制造业及光电信息产业、食品加工及生物产业三大产业集群发展向好，产业发展带动区域发展，吸附了大量就业、置业人群，2020年底常住人口达60万。

  一直以来，沈北新区都是沈阳房价的“洼地”。2014年-2018年，多数为刚需盘的新房均价区间为5000-7000元/㎡，直至2018年底起，新城控股、中海、万达、万科等品牌房企相继进入，首个单价过万楼盘也在当年开盘，住宅品质不断提升，带动区域整体房价上涨。如今，品牌房企新房项目单价普遍过万，最新区域均价也上涨至9034元/㎡。

  远洋上河风景位于道义板块。道义经济区规划面积107平方公里，以沈北新区精心打造的生态之河、景观之河——蒲河为界，蒲河以南以大学城和光电信息产业园为主，蒲河以北依托蒲河生态廊道，发展生态居住区。

  道义板块拥有完善的骨架路网体系，道义大街、七星大街、陵园北街、虎石台大街等与沈北大道、蒲南路、蒲河大道等道路纵横交织，使道义板块实现与主城区和周边板块的快速通达。

  随着城市外扩的加速，道义板块逐步成为置业者聚焦的热点板块，近年来新建商品住宅供应量与成交量在沈阳各板块中一直名列前茅，新房单价也从7000元/㎡稳步提升至最高超15000元/㎡。

  四、产品特色：总价约64万起 35%绿化

  远洋上河风景占地面积约170000㎡，建筑面积约420000㎡，容积率1.8，绿化率35%。最新加推高层G11、 G18、G28 洋房Y15、  Y11。高层建面约80-90㎡，均价约8000-8400 元㎡， 一期预计交付时间为2023年8月30日。洋房建面约70㎡-112㎡，均价约10000-11000 元㎡，洋一均价约14000㎡， 一期预计交付时间为2023年7月30日。

  远洋上河风景由远洋集团开发，远洋亿家物业是国家首批一级上市物业，中国百强物业13名。园区采用新亚洲建筑风格，新中式景观设计，不仅具有观赏性与艺术性，更人性化设置有氧跑道、全龄乐园、阳光草坪等，打造自然鲜氧的健康运动社区。园区自建2700平幼儿园，规划重点双学区，12年一站式教育配套。

  远洋上河风景小高层建筑面积80㎡、90㎡均价约8000-8400元/㎡。洋房建筑面积70㎡、101㎡、112㎡均价约10000-11000元/㎡，洋一均价约14000/㎡。

  五、主流户型 满足居住空间

  高层建面90㎡ 三室两厅一卫户型分析：

  该户型为三室两厅一卫，户型布局考究，经典三面宽设计，功能性强 、灵活多变的户型，自住时单身、三口可住，两代也能凑合。

  约5㎡明窗U型厨房，可同时容纳2-3人，增加烹饪乐趣。同时餐客厨一体纵深约7.6米。可满足日常动区活动空间。与开敞阳台相连接，通风采光条件较好。独立的玄关设计，给足了生活仪式感，同时增加空间储物功能。功能分区较为集中，动静分明。一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性。

  南向面宽9.1，南向双室设计，给足阳光、居住空间尺度和仪式感。主卧面积10.8平米，可摆放1.8*2米标准床位。书房面积约8.8㎡，带南向开敞阳台，既保证了卧室采光也提高使用率，可作为书房等多功能房。北次卧面积约8.7㎡，邻近卫生间，动线合理。卫生间干湿分离设计，避免使用时将潮气、脏物带进居室。

  洋房建面112㎡三室两厅两卫户型分析：

  该户型为三室两厅两卫，全明户型，功能性强，充分满足“三代同堂”和“二胎时代”的需求。

  餐客一体设计，开间6.95米，与南向开敞阳台相连，宽阔明亮，优于同面积段户型，采光、观景都可获得优质体验，可以给业主有充分的动区活动空间。独立的玄关设计，给足了生活仪式感，同时增加空间储物功能。约9㎡U型厨房，可同时容纳2-3人，增加烹饪乐趣。

  南向主卧为套房设计，开间3.6米，可摆放1.8*2米标准床位。独立的卫生间设计保证生活私密性。两个北向次卧面积均大于10平米，公卫位于两个次卧中间，动线合理，方便生活，且公卫带明窗，干湿分离设计，避免使用时将潮气、脏物带进居室。

  六、纵横主干道 通达各个城区

  轨道交通：

  远洋上河风景临近规划地铁12号线方特东站，并且距离地铁2号线蒲田路站约2.1公里，被称为"金廊线"的2号线，纵贯沈阳南北，蒲田路站为北部首发站，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南等城区。地铁2号线直达沈阳北站，未来将还通过在建的2号线南延线直达桃仙机场，进一步提高跨地域出行效率。

  公共交通：

  远洋上河风景周边有236、255、191、192、K737等多条公交线路。其中236路向南可达三台子商圈、北行商圈及沈阳北站，向北直达方特欢乐世界；255路以方特欢乐世界为起点，向南可达三台子商圈、怒江公园、西塔商圈、北行商圈及沈阳站。

  工作日早晚高峰该路段较少堵车，发车间隔时间约为8分钟，早晚高峰乘客流量较高，其他时间段适中。

  自驾：

  远洋上河风景沿蒲田路向西到达七星大街和道义大街，两条纵向主干道向南通达各大主城区，其中道义大街更是纵贯沈阳南北的交通中轴线的组成部分，连接黄河大街、北陵大街、青年大街，几条道路沿线分布多个甲级写字楼、购物中心、五星级酒店等。

  此外，沿道义大街、七星大街向南可到达三环绕城高速，二环和一环等城市快速路，提高出行效率。工作日早晚高峰道义大街稍显拥堵，其他时段通达度较好。

  七、配套情况：自建幼儿园 商圈环绕

  教育配套：

  远洋上河风景园区自建2700平幼儿园，规划重点双学区，12年一站式教育配套，出家门进校门。

  医疗配套：

  远洋上河风景距离中国医科大学附属盛京医院（沈北院区）约2.7公里，该院为三级甲等的综合医院，以慢性病康复诊疗为特色，配备了全方位综合医疗单元，值得关注的是，沈北院区将是中国医大附属盛京医院的儿科医学中心建设的主体院区。

  公园配套：

  远洋上河风景距离方特欢乐世界约2公里，距离七星公园约3.6公里，距离蒲河生态文化走廊约7.7公里，临近的小鲸鱼岛建设了蒲河休闲旅游烧烤区，目前已经正式开放，烧烤区域内设置了自助烧烤区、帐篷区、垂钓区、荷花观赏区和鸟类观赏区等，为市民假日休闲提供好去处。

  其他配套：

  远洋上河风景周边商业配套完善，距离尚柏奥莱约2.9公里，6公里范围内可以到正良商圈，积家购物中心，沈北华强广场,等，另外，已经开业的沈北吾悦广场、沈北万达广场，都将为项目带来综合性商业配套。

  八、与周边楼盘相比更具价格优势

  价格现状：

  远洋上河风景在售高层均价约8000-8400元/㎡，洋房均价约10000-11000元/㎡。

  板块内在售新房楼盘较多，其中，汇置尚岛在售高层均价约11000-13000元/㎡，洋房均价14500元/㎡，亚泰·鲲鹏府在售高层均价10000-10500元/㎡，洋房均价约12500元/㎡。相比之下，吾悦华府更具价格优势。

  周边二手房建设年限多数相对较短，售价也相对较高，价格区间为7000-12000元/㎡不等，综合多方面来看，沈北吾悦广场占据相对完善的配套，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。

  综合来看，远洋上河风景由品牌房企开发，且交付后由远洋亿家物业服务，奠定了一定的保值基础。此外，项目所在的沈北道义板块，近年来承接了不少中心城区外溢的刚改及改善置业者，同时，板块内拥有了集轨道交通、公共交通、城市主干道于一体的立体化交通配套。即将开业的沈北吾悦广场、沈北万达广场两座大型综合性商业配套，也将带来更加便捷的生活圈，拥有着一定的价格上涨潜力。