“金九”不在,“银十”也黯然失色!今年的楼市营销旺季大打折扣。为刺激购买力,楼市“以价换量”模式开启。
从8月份开始,沈阳楼市销量断崖式下跌,购房信心不足,市场观望情绪浓厚。据开发商介绍,部分楼盘月成交套数不足十套,堪称惨淡!临近年末,再加上国庆小长假加持,开发商为急于回笼资金,开启大力度的以价换量促销方式,“工抵房、特价房、送物业费等”营销手段层出不穷,甚至有项目打出了“买一送一、第二套半价等”,以求刺激市场,赢得消费者的购买信心,刚性需求也在降价中逐步释放。
量涨价跌 成交环涨78%
据沈阳中原研究部数据统计,受政府备案放开,市场集中备案影响,2021年10月,沈阳全市商品住宅成交面积77万㎡,同比下降1%,环比大涨78%。新增供应面积54万㎡,同比下降35%,环比微涨5%。商品住宅成交均价11977元/㎡,同比降3%,环比下降4%。
整体来看,量涨价跌,但市场表现仍然冷淡,随着备案条件放开,预计未来将会有更多以价换量的项目集中备案,后续市场数据表现将仍为量涨价跌的态势。
浑南供应环涨653% 沈北成交量最高
从区域供应量来看,浑南区的供应量最高,达22.9万㎡,环比大涨653%,和平区以7.1万㎡位居第二,浑南区环比上月涨幅较大。
从区域成交量来看,沈北新区以23.8万㎡居首位,浑南区次子,共计成交13.3万㎡,各区成交量均有不同程度上涨。
从区域成交价格来看,和平区成交均价最高没20900元/㎡,浑南和大东区成交均价环比下降幅度最大,分别为16%和8%。
160-180㎡产品成交量减少
在面积段分析上,80-100㎡的刚需产品仍然是市场成交主力,占成交总量的34%。100-120㎡产品位居第二,160-180㎡的大户型产品成交量占比大降,当前占比仅为1%,而180㎡以上的“豪宅”产品,占比为4%。
去化压力持续加大 苏区去化周期最长
截止到10月末,沈阳全市可售商品住宅库存量为1981万㎡,较上月有所下降,当前库存量可去化周期约24个月,与上月持平。
从各区域来看,苏家屯区去化压力最大,目前存货量为168万㎡,去化周期28个月,皇姑区库存面积104万㎡,去化周期最短,为14.9个月。
同方广场夺成交面积排行榜首位
同方广场夺得10月项目成交面积销冠,成交面积5.1万㎡,汇置尚岛以2.3万㎡的成交面积位于第二,龙湖中铁建云璟夺成交金额销冠,总成交金额3.2亿元,同方广场位居第二,成交金额3.1亿元。
汇置夺房企成交面积榜单首位
房企排名来看,成交面积前三甲分别是汇置、恒大和龙湖,成交面积分别为6.6万㎡,6.4万㎡和5.4万㎡。成交金额前三甲分别是龙湖、汇置和万科,成交金额分别为8.8亿元,7.8亿元和7.5亿元。
10月仅两项目首开 去化率最高71.7%
据悉,10月份沈阳仅有两项目开盘,分别是华润置地九悦和招商龙湖东望府。
华润置地九悦于10月13日首盘,项目规划精装高层和小高层产品,首开楼栋为高层10#,小高层8#、9#、11#。共计198套房源,其中高层10#建筑面积为125㎡,小高层8#和11#建筑面积为144㎡,9#建筑面积为170㎡。高层均价约15500元/㎡,小高层均价约16500-23500元/㎡,是沈阳中北部少有的大平层产品。据中原数据统计,去化142套,去化率71.7%。
招商龙湖东望府位于大东区轩兴四路与柳林一街交汇处,预计于10月30日首次开盘,据了解,项目规划为精装小高层和清水洋房产品,首开小高层G2、G3;其中G3均为110㎡,G2边户为110㎡,中间户为100㎡。首开洋房为Y2,7层封顶,建面约132㎡。小高层100㎡,均价约14000元/㎡,110㎡小高层均价约15000元/㎡;洋房均价约16000元/㎡,洋房一层均价约20000元/㎡。据中原数据统计,首开188套房源,去化31套,去化率16.5%。
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