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  十月以来，沈阳楼市供应量持续收紧，连续两周低位运行，上周，沈阳多盘拿证上市，供应量环比上涨165%。

  据沈阳中原研究部发布最新数据，2021年第42周（10.18-10.24），沈阳楼市供应量攀升，新增供应面积17.79万㎡，环比上涨165%；成交量在大幅上涨后，高位回落，成交面积15.37万㎡，环比下降40%，成交金额19.11亿元，环比下降38%，从成交均价来看，呈现微涨态势。

  具体来看市场表现

  五盘拿证上市 新增供应1553套

  上周沈阳五家楼盘取证，均为大品牌开发项目，供应量对比上周明显上涨，供应套数1553套，供应面积17.79万㎡，其中浑南区为供应主力区域，供应面积15.71万㎡。

  值得关注的是，万科纯新盘，万科浑南新都心项目于上周领取预售许可证，共计有15栋房源，分别为01地块的2#、3#、5#、6#、7#、8#、10#、12#、14#、15#，02地块的4#、9#、10#、11#、12#，其中01地块的2#、3#、5#、6#、7#、8#和02地块的4#为高层产品，01地块的10#、12#、14#、15#为小高层产品，02地块的9#、10#、11#、12#为洋房产品，本次下预售的1124套房源包含高层、小高层和洋房产品，高层建筑面积为103㎡、120㎡，均价约14500元/㎡。小高层建筑面积为138㎡，均价15000-16000元/㎡。洋房建筑面积为145㎡、171㎡，均价约19000元/㎡。其中高层26层封顶、小高层18层封顶、洋房7层封顶，全部为精装修交付，预计交房时间为2023年6月。产品面积段丰富，可满足不同购房者的购房需求。

  据悉，万科浑南·新都心以中日产业园为底盘，打造万科低密国际住区，项目内规划约6.5万方9年一贯制教育用地，自建约6万方大师匠造公园，自建约1千米的风情商街，随着项目产业配套、商业配套、公园配套、教育配套的不断完善，对项目的保值和增值有一定的推动作用。

  沈北销量继续领跑 成交均价全市最低

  上周全市成交面积环降40%，从各区来看，沈北新区为成交主力，成交面积4万㎡领跑全市，环比下降62%，其次为浑南区，成交面积2.1万㎡，环比下降55%，皇姑区成交量最少，成交面积0.7万㎡，环比下降46%。

  在成交均价方面，沈河区排名首位，成交均价24537元/㎡，和平区次之，成交均价21548元/㎡，沈北新区成交均价最低，为8827元/㎡。

  再来看看三榜排名情况

  板块排名上：

  成交面积：板块排名首位，成交面积1.92万㎡，环比下降35%，排名上升一名；道义大学城板块以1.68万㎡排名第二位，环比下降46%，排名下降一名。

  成交金额：西五里河板块成交金额1.97亿元，环比上升288%，排名上升15名；道义蒲田路板块1.7亿元排名第二位，环比下降36%，排名上升1名。

  项目销量排名中，悦景新世界位列成交面积、金额双榜榜首，以7516㎡的成交面积，1.97亿元的成交金额领先，荣盛锦绣天地以6140m²位列成交面积榜单第二位，仁恒·公园世纪以6908万元位于成交金额榜第二位。

  房企排名中，恒大以成交面积1.24万m²排名首位，环比下降32%，排名上涨3名；汇置以1.17万m²次之，环比下降36%，排名上升1名。新世界地产成交金额1.97亿元排名首位，环比上涨288%，排名上升17名，龙湖以1.6亿元次之，环比下降72%，排名下降1名。

  房地产税改革试点要来了！

  10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。试点期限为五年，试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。此轮房地产税试点也是为立法以及未来房地产税的全面落地做经验准备。

  那么，沈阳会成为房地产税试点城市吗？

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前网上提及浙江、深圳和海南或纳入改革试点，虽然是部分专家的观点，但是可信度很高。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，这一轮试点应该是热点城市，特别是近年来房价上涨较快、人口流入较多、高档房销售火热，年轻人住房比较困难的城市。

  对于房地产税改革试点可能产生的效果，李宇嘉认为，这一次的力度会比较大，税收痛感会增加，对短期房价预期，投资炒房预期，多套房产拥有的投资等，一定会得到控制。不过，有业内指出，长远来看，房地产税的出台并不是为了调控房价，开征房地产税最主要的目的，是为了完善税制，为地方提供稳定的财源。

    有市场机构分析指出，预计本次试点的城市可能借鉴上海、重庆房产税试点的内容并进行适当调整，鉴于此前上海和重庆试点效果有限，本次房地产税试点对于课税对象（包含存量）、税率、免征等相关政策力度或有加大，但对首套及人均起征面积免征优惠原则仍会存在。

  根据中央定调，房地产税立法与改革的原则仍是“积极稳妥”，授权试点期限为五年，待充分总结试点经验，条件成熟时及时制定法律。授权期限届满后，仍需继续授权的，仍有望继续授权，即至少五年后才有可能全面开征房地产税。