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  “带看量开始有所变化，最近能感觉到看房的人变多了些。”多个奋斗在一线的中介朋友如此告诉小编。

  据天猫好房监测数据显示，今年10月，全国20城中人均带看量较9月有所下降，平均下降了1.5个百分点，在楼市政策导向下，全国各重点城市的二手房客户量都在锐减，市场观望犹豫进入“冰冻期”。

  沈阳总带看量环比上涨32.5%

  而沈阳，带看量未降反升，据天猫好房监测数据，10月沈阳人均带看量7.0，较9月人均带看量6.9相比，环比微涨1.3%。城市总带看量环比上涨32.5%。市场似乎进入到触底回暖期。

  “8、9月份市场实在太差了，已经到了最低点，10月受小长假影响，看房的人相对多了些”。中介告诉小编，受新房降价影响，当前沈阳二手房市场急抛急售房源增多，在经开、北于洪等区域，房源挂牌价格下探幅度接近甚至超过10%，特别是一些优质房源的挂牌价格也出现类似的波动幅度，议价空间变大，想“捡漏”的购房者自然不在少数，之前持观望的购房者，面对优质低价房源，不免有些蠢蠢欲动，部分购房者开启看房模式。

  挂牌1天就能成交 低价捡漏房源受关注

  据链家网站显示，10月沈阳二手房成交量约270余套，主要集中在十一小长假期间（10月1日—10月10日），小编浏览后发现，成交周期较以往有所缩短，周期在六个月以内的房源占比较多，甚至出现挂牌1天就交易成功的情况。

  另外，从成交价格来看，成交价格低于小区挂牌均价，“低价捡漏”房源更具诱惑。以中海国际社区某房源为例，成交周期足足达到666天，期间经过13次调价，最终挂牌价205万，成交总价190万，直降15万才成功售出，成交均价14604元/平米，而该小区的挂牌均价为19040元/平米，最终成交价格远远低于挂牌均价。

  有专家介绍，二手房相对于新房，无论是交易还是政策，都具有很强的灵活性，没有统一的价格管控与备案约束， 置业需求也有较大差别。购买二手房的置业需求主要集中在成熟的居住氛围、定向配套需求（如学区）、品质产品的追求以及稀缺资源的享受等。

  小贴士：二手房交易的注意事项：

  目前沈阳二手房市场比较混乱，陷阱众多，一个不小心就可能吃了大亏。为了切实保障自己的利益，大家在买房前，需要先验证产权证的真实性。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。现在沈阳很多中介公司都已成立专门的权证部门，大家可以选择到正规中介公司办理二手房交易手续。

  另外，大家在购买二手房时，还应核实卖房人是否拥有对该房屋的合法处置权，这一点是尤为关键的，它是保障二手房交易行为合法有效的前提条件，否则可能导致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。

  想要避开此陷阱的话，大家首先应确定出卖人就是产权证上登记的产权人，假如房屋有多个共有人需要全体共有人，共同签订房屋买卖合同；如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房， 应取得共同居住人同意。

   为了防止卖房人将房子出售给多个买家，大家在买房时应多个心眼，即在卖房人签订好买卖合同后，实施预告登记这一手段。买房人需要注意的是：必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

  大家在购置二手房时，还应详细咨询房屋目前的居住情况，是否有人租住。这是因为在以往的二手房交易中出现过这样的情况：在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 买房人仍会无房可住。为了避免这一陷阱，大家在购买此类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

  原房主在居住房屋时难免会产生各项的费用，比如说暖气费、水电费、宽带费等等。为了避免成为冤大头，大家在买房前，还要询问原房主是否有缴清暖气、水、电、有线电视等费用，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。