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  乐居买房讯  近来，经历连续多周的销量波动，沈阳市场持续“降温”，新房成交量连续3周持续下滑。

  据沈阳中原研究院发布最新数据，9月第二周，沈阳新房新增供应面积6.94万㎡，环比下降40%，成交面积10.64万㎡，环比下降17%，成交金额12.93亿元，环比下降23%。整体供求量下降，成交价格同步回落，截至上周（9.6-9.12），成交量连续三周下滑，供求量保持低位。

  具体来看市场表现。

  供应量拦腰斩 下降40%

  在供应方面，9.6-9.12总计供应面积438套，供应面积6.94万㎡，仅四区有新增供应，供应主力为沈河区，仁恒公园世纪项目，供应面积4.43万㎡，其次为沈北新区，供应面积为1.73万㎡。而在8.30-9.5期间，供应套数1110套，供应面积11.58万㎡，两周相比，供应量拦腰斩。

  沈北重回销量榜首  上升20%

  在整体市场销量下滑中，沈北“逆势”而上，成交面积3万㎡，环比上升20%，销量占比全市近30%。浑南以及其他区域销量均有不同程度下降，下降幅度较大的则是大东区，成交量最少，成交面积仅为0.4万㎡，环比下降50%。

  在成交均价方面，和平区依然是九区唯一过2万的区域，而苏家屯由原来的8字头下降到7字头，但近期苏家屯新加推项目较多，突显其“价值洼地”特性。

  再来看看三榜排名情况。

  首先，板块方面，沈北新区销量领先，其首要成交板块就是道义蒲田路板块，成交面积1.99万㎡，环比上升50%，其次为浑南新市府板块以0.79万㎡排名第二位，环比下降32%。

  其次，项目销量排名中，位于沈北新区的龙湖原府以1.01万㎡排名首位，均价约7005元/㎡，而位于沈河区的新盘万科东第以5429m²排名第二，均价约13496元/㎡。

  最后，企业排名中龙湖以1.38万m²排名首位，环比上升43%，排名上升2名；万科以9641m²次之，环比上涨115%，排名上升4名。

  从数据里可以看出，沈北新区依然以刚需为主，套均面积95㎡，成交均价在8000元/㎡，而浑南成为改善需求集中的区域，套均面积187㎡，成交均价在13000元/㎡以上。两区一南一北，在市政府南迁、自贸区落地、一河两岸等诸多利好下，浑南区大跨步地向前发展，已成为沈阳价值和价格的高地。而与之相比，沈北的近几年发展势头更为猛烈，处于提升状态。尽管整体销量下滑，但沈北销量保持相对平稳的状态。“目前，沈北楼市在逐步像改善市场过度的同时，还兼具包容性，让刚需、刚改购房者有足够的缓冲空间。”行业媒体人表示。