乐居买房讯 近日，有传沈阳契税缴纳有变化，“即日起房产报税务必诚信申报，如申报为首套税务人员会带领客户去查家庭名下房屋档案、名下无房证明，查看申报是否正确”。确有其事吗？
目前，尚未有相关的官方公告，据资深业内人士透露，沈阳契税缴纳流程将会作出调整。从原来的自主申报改变为需要双方查档。简而言之，此前申报人说是首次购房那就是首次，但现在不行了，需要先去“无房证明窗口”打印一份无房证明，后续还会有相关表格需要填写。
据悉，目前不动产登记中心的二手房业务暂停收件，新房业务仍在进行之中。但各区不动产登记中心的执行办法还未有最终落定。
目前，沈阳90㎡以上首套契税为1.5％、2套的契税为2％、3套及以上普通住宅为3％、3套及以上非普通住宅为4％。缴纳税率未发生变化，在认定套数上出现了变化。
首先，对买方来说，如果不是首套，那么相应的二套、三套的税率会增加。而且查档之后，三套及以上还需要考虑是否在普通住宅认定标准之内，否则最高契税税率将会达到4%。
其次，对卖方来说言，满五且不唯一的房产，在进行交易时，需要缴纳总额1%或者差额20%的个人所得税。
而对于90平以下并且第一套、第二套住房的购房者并未产生影响，对90平以上第一套购房者也并未产生影响。
关于最后的契税缴纳执行流程，乐居君会持续跟进。
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