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  乐居买房讯  8月第三周，沈阳新房成交量最高区域依然是于洪区。

  据沈阳中原研究部发布的信息显示，8.16-8.22沈阳新房供应量升高，供应多集中于沈北新区，成交量、价较上周有小幅回升。新增供应面积29.4万㎡，环比上涨287%，成交面积17.2万㎡，环比上升6%，成交金额20.9亿元，环比上升12%。

  在区域成交方面，于洪区成交排名首位，成交面积4.2万㎡，环比上升64%，其次为苏家屯区，成交面积3.0万㎡，环比上升31%，沈河区成交量最少，成交面积0.8万㎡，环比下降7%。

  而位于于洪的红旗台板块则是于洪区的供应主力，红旗台成交面积2.25万㎡，环比上升269%。据了解，板块内周期化达到221套，或因板块内的恒大项目集中备案有关。

  上周销量排名前十榜单如下：

  从榜单可以看出，改善楼盘已逐渐成为市场主流。在中原地产半年报中，上半年沈阳普通住宅成交面积约422万㎡，洋房成交面积101万㎡，同比上涨9%，成交占比增加，而别墅成交面积28万㎡，同比下降13%。

  同时，在成交户型数据中，100㎡以下产品呈逐年下降趋势，100-140㎡改善产品逐渐占据大众视野，刚需产品市场缩减，改善产品进一步释放。

龙湖中铁建·云璟项目位于大东轩兴四路与桦林街交汇处，占位东二环核心枢纽。高层均价15500元/㎡，洋房均价16500元/㎡。建面约130—155㎡墅质洋房，建面约88-120㎡精装高层。项目自建尚品名校，拥享九年一贯制优越教育资源。

沈阳恒大文化旅游城项目规划约1200亩恒大童世界，包含六大主题乐园，约2600亩城市旅居配套，功能涵盖集游乐、文化、休闲、商务旅居等；近7万平商业规划，与全球商家签约合作；规划9块教育用地，南京一校现已封顶。小高层均价7500元/㎡，预计2023年10月30日交房。洋房均价9500元/㎡。抢建筑面积约84-158㎡湖景美宅。

  澳海·云杉赋洋房8500元/㎡起、小高7600元/㎡起 ，洋房产品面积约为95和118㎡、小高产品面积约为88和113㎡。

汇置山湖在售晶邸平墅户型95平，115平，均价9500-10500元/平；在售镜幕跃墅139平，均价12000元/平。在售U-Max星湖空墅169平，179平，均价14500元/平；汇置山湖在售别墅面积150平，190平，总房款均价260万-310万元/套。预计交房时间2023年10月。

悦景新世界主推户型有116平3居室，139平3居室，均价27000元/平，悦景新世界项目为小高层,高层，楼栋总数23栋，项目地址位于和平区五里河香港路。2#，19#7月已开售。项目总占地12万余平方米，规划23栋小高、高层住宅。